Aydın ilinin en geniş ilçelerinden biri olan Nazilli’de yer alan Yeni Mah.; hem şehir merkezine yakınlığı hem de tarım arazilerine ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz aylarda yapılan son sayımlarda bu bölgedeki Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlamadı, ancak bu durumun sezonluk dalgalanmalardan kaynaklandığına dair yerel görüşmelerde de dile getirildi. Tarım arazileri ve yer yer ekilebilir arazilerin bulunduğu bu mahallede, fiyatların Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları bakımından 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değiştiği gözlemlendi. Bağ ve bahçe arazileri içinse bu rakamlar yer yer 3.500 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için mevcut durumda henüz herhangi bir ilanın platformda yer almaması, bölgeye olan talebin sürekli olmasıyla tezat oluşturuyor. Uygun fiyata Yeni Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için fiyat aralığının 75.000 TL’ye kadar düştüğü boş ve ekili arazilerde, aktarılan son fiyatlara göre m² başına ortalama 6.200 TL olduğu tahmin ediliyor. Mahallenin doğu kısmında imarlı arsaların daha yoğun bulunması, arsa fiyatlarının batı ve kuzeydeki tarla ve bağ bahçe arazilerine kıyasla yüzde 30 ila 40 daha yüksek seyretmesine yol açıyor.
Bu bölgedeki arsa ve tarla satın alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur; imarsız arazileri alarak daha sonra imar planı beklemek uzun vadeli riskler taşır. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazi üzerinde daha önce herhangi bir kısıtlama veya tapu kaydı olup olmadığı kontrol edilmeli, kadastro haritalarıyla uyumluluğu doğrulanmalıdır. Yeni Mah.’da satılık arsa ve tarla alırken KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, inşa edilebilecek yapının boyutunu belirleyeceğinden mutlaka dikkate alınmalı.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları üzerindeki en önemli meşakkatlerden biri tapu ve hukuki durumdan kaynaklanıyor. Müstakil arsa tapularında sorun daha azken, hisseli tarla ve ekili arazilerde ortak mülkiyetten doğan anlaşmazlıklar sıkça görülüyor. Uygulanan yeni tapu devirlerine göre kredili işlemler sadece imarlı arsalar üzerinden yapılabildiğinden, sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında imar belgesi varlığına özellikle dikkat edilmesi gerekiyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ararken internet üzerindeki arama motorlarından ve yerel ilan platformlarından faydalanılabilir. Bu noktada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçlar daraltılabilir; tarla ve bağ bahçe arazilerindeyse ekili ve ekilsiz durumuna göre seçim yapılmalıdır. Platformumuzda yapılan aramalarda aynı zamanda ada-parsel sorgusu yapılabilmesi de avantaj sağlamaktadır.
Yeni Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla almanın en önemli avantajlarından biri, Nazilli’nin tarımsal üretimdeki konumudur. Aydın’ın en büyük ilçelerinden biri olan Nazilli’de Yeni Mah., kuzeyindeki organize sanayi bölgelerine yakınlığı nedeniyle hem tarımsal hem de küçük ölçekli ticari yatırımcılar için cazip hale geliyor. Toplamda henüz yayınlanmamış ilanlar olması, bu mahallede gelecek aylarda fiyat artışları yaşanabileceğine dair belirsizliği artırsa da, bölgenin meyve bahçeleri ve sera tarımıyla güçlü bir tarım imkanı sunduğunu eklemek gerek.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları m² başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı arsaların daha yüksek fiyatlara sahip olduğu bu bölgede, ekili ve boş tarla arazilerindeyse bu rakamlar 3.500 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında metrekareye yaklaşık 6.200 TL ödeniyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtlarının güncelliği de mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli arazi alımlarında ortaklar arasında anlaşmazlık olup olmadığına dair belge talebi yapılmalıdır.
Sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını platformumuzda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltılmış sonuçlar elde etmek mümkün. Ada-parsel sorgusu da aynı şekilde yapılabildiğinden bu işlemler tek bir tarama altında kolayca tamamlanabiliyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında ilan fiyatını fiyat/m² hesabıyla yaptığımızda baz alınan m² değerinin 500 m² civarında olmasıyla ortalama fiyat 6.200 TL/m²’den yaklaşık 3.100.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplamaya, imar durumu ve arazi tipi de eklenerek nihai değerlendirme yapılabilir.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
