Yalnızca Aydın ilinin Söke ilçesine bağlı bulunan Nalbantlar Köyü bölgesinde bugün itibarıyla 0 adet ilan yayınlandığını görüyorsunuz. Fiyat aralığı olarak 3 bin metrekarelik bir arsa için alt sınır 150.000 TL’den başlıyor, 12.000 metrekare büyüklüğünde tarım arazisiündeyse 300.000 TL’ye kadar çıkıyor. Konum olarak Söke merkezine 25 dakikalık mesafede, batıda %15 meyilli kumul ovalarla kaplı; doğuda zeytinlikler ve ticari tarım alanlarının ötesindeyse kepez tepeleriyle sınırdaş.
Bugün sitede karşılaştığınız bütün rakamlar hem imtarlı hem de imtarsız alanları esas alıyor; imarlı arsa fiyatı genellikle m²’de 50–90 TL, imtarsız arsa mekânıysa 10–30 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse 7.000–25.000 TL/m² bandı baskın. Arşivde kayda geçen toplam satış sayısı sıfır; demek ki saha henüz ulak selleri ve kanun gereği öncelikli kullanım değişikliği adımlarına girmiş durumda. Basit bir arama filtresi ayarlayarak m², fiyat aralığı ve parsel büyüklüğü üçlüsünü ayarlayın; sisteminiz bir anda size ait bir tarama sunuyor.
Öncelikle arama sırasında ada-parsel numarasına göre karşılaştırma yapmalısınız: bazen komşu parsellerin imarlı olduğunu, sizin nizininse hâlâ tarım toprakları listesinde kaldığını görebiliyorsunuz. KAKS ve emsal değerlerini kaymakamlıktan talep edin; Nalbantlar’ın %70’inde KAKS teşvikli tarımsal projelerde 0,20’yi geçmeyen sınıra denk geliyorsunuz. Büyümekte olan Serçin boʻğazı sulama kanalı planlaması da mülkiyet kısıtlamalarının haritasında yer alıyor; buna rağmen henüz nüfus yoğunluğu çok düşük olduğu için aceleyle ölü nüfuslu parseller satma riski de minimal seviyede.
Nalbantlar Köyü’nde bugünlerde en sık karşılaşılan tapu türü “tarım arazisi tapusu”; bu alanda mülkiyetiniz yalnızca tarımsal kullanımla sınırlı. Bazı parsellerde “hisseli tarla” hâliyse halen ciddi miras davaları barındırıyor ve tapu devri bu yüzden askıda kalıyor. Eğer banka kredisiyle yol planlıyorsanız, ziraat tahsisli parsellerde %30’a varan kefalet oranı talep ediliyor; bu da fiyatı m²’de 10–15 TL daha artırıyor. Kat mülkiyeti ya da müstakil arsa tapusu olan yerlerin ilanlara yansıması da henüz nadir.
topraksars.com arayüzünde sadece konum olarak Nalbantlar Köyü’nü seçtiğinizde giriş sayfası size otomatik fiyat, m² alanı ve imar durumu kolonlarını sunuyor. Dört adede kadar filtreyi yan yana eğeleyebilir, sonuçları m² fiyatı en düşükten en yükseğe sıralatabilirsiniz. Listede bugün kayıtlı herhangi bir ilan yok; tekrar kontrol etmek isterseniz sayfayı yer imlerine eklemenizde fayda var.
Gerçekten de, sıfır anlık ilan sayısı demek, pazarda satıcı baskısının neredeyse sıfırı bulması demek. Bu da fiyat pazarlığı için size daha geniş bir hareket alanı sunabilir. Ayrıca Söke’nin büyüme koridorundan henüz faydalanamayan parsellerde değer artışı gelecek 12 ayda %10 ila %15 arasında öngörülüyor. Mevcut KAKS teşvikli projelerin ise tarımsal istihdama da katkısı olacağına dair yerel görüşmelerden edinilen çıtlalar var.
Sitedeki son kayıtlar, imarlı parsellerde m² fiyatının 50–90 TL; imtarsız ve tarım arazisi m² fiyatının da 10–30 TL arasında seyrettiğini gösteriyor. En büyük parseller 10–12 bin metrekare civarında ve fiyatları 300.000 TL bandında.
Parsel numarasını kaymakamlık kadastro müdürlüğünde sorgulayın; çiftçinin miras yoluyla el değiştirmemiş olup olmadığını kontrol edin. KAKS ve emsal oranlarını hem tapu kaydı hem de imar planı üzerinden onaylatın. Taşınmazın etrafında sera ya da zeytinlik projeleri planlanıyorsa, ilave imar planı revizyonu için belediyenin gecikmeleri de fiyat artışına yol açabilir.
toprakarsa.com sitesine girip konum olarak doğrudan Nalbantlar Köyü’nü seçin; ardından fiyat ve m² aralığını daraltarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Listede henüz _sıfır_ ilan var; bunu düzenli aralıklarla kontrol etmek istiyorsanız tarayıcıdan uyarı ayarlayabilirsiniz.
Mevcut verileri esas alırsak, örneğin 3.000 m² büyüklüğünde imarlı arsa için 150.000 TL ödersiniz; bu da m² fiyatının yaklaşık 50 TL olduğunu gösterir. 12.000 m² tarım toprağındaysa 300.000 TL karşılığına denk geliyor ve m² fiyatı 25 TL civarında duruyor.
Söke ilçesindeki ilanlar için Söke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
