Turfullar, Balıkesir’in Bigadiç ilçesine yaklaşık 18 kilometre uzaklıktaki sakin bir mahalledir. Geniş arazilerin bulunduğu bu bölgede şu anda sadece 1 adet sahibinden Turfullar satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Tek örneğin fiyatı 980 bin TL olup alan ölçüsü 14.197 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda. İmarlı olarak sunulan bu arsa, comesinin arayışındaki alıcılara cazip bir seçenek sunuyor.
Mevcutta sadece bir ilan bulunması nedeniyle fiyat aralığı da dar kalmış durumda. Tek örneğin 980 bin TL’lik bedeliyle Turfullar arsa ve tarla fiyatları 14.197 m² özelinde 69 TL/m²’ye denk geliyor. Sahibinden yayınlanan ilanın haricinde ayrıca emlak ofisleri üzerinden de ilan takibi yapılabilir. Fiyatlama konusunda bölgenin henüz yoğun yerleşim görmemiş olmasının da etkili olduğunu söylemek mümkün.
Büyük ölçülü arazilerin yoğun olduğu Turfullar’da satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu sorgulamak önem taşıyor. İmarlı olarak sunulan ilanda KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmesi gerekiyor. Mevcut ilanın 14.197 m²’lik alanı için tapu ve ada-parsel sorgusu, ilgili belediyeden ya daTapu Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden yapılabilir. Bölgede hisseli mülkiyetin yaygın olması nedeniyle tapu mülkiyetinin net şekilde tespit edilmesi adil bir alım-satım süreci için şart.
Bölgedeki tapular genellikle müstakil ya da hisseli olarak kayıtlı olabiliyor. Turfullar’da satılık arsa ve tarla satın alırken hisse oranlarının ve ortaklık durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Tekil ilanda bulunan 14.197 m²’lik parselin tapu devri sürecinde kredi kullanılabilir olup olmadığı da bankalarca değerlendirilir. Mevzuat gereği ada-parsel sorgusu yapılmadan önce ilgili ilçenin kadastro verilerine erişim şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Turfullar satılık arsa ve tarla ilanları kolayca bulunabiliyor. Tek ilanın yayınlanması nedeniyle kullanıcılar için seçim olanağı kısıtlı kalsa da, ileri tarihlerde yeni ilan eklenmesi durumunda site yapısı sayesinde anında bildirim alınabilir.
Büyük parsellerin avantajını taşıyan bir bölge olan Turfullar’da satılık arsa ve tarla alımında fiyat-performans açısından dengeli bir seviye mevcut. Sınırlı sayıdaki ilanın fiyatının makul olmasının yanı sıra bölgenin yerleşim sakinliğinin tarımsal faaliyetler için elverişli koşullar sunduğu söylenebilir. Bu da uzun vadede yatırım yapmayı düşünenler için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Güncel olarak piyasaya sunulan tek ilanın bedeli 980 bin TL olup 14.197 m² üzerine kuruludur. Bu da metrekare başına yaklaşık 69 TL fiyatlama anlamına geliyor. Bölgesel farklılıkların henüz belirgin olmadığı bu alanda gelecekteki fiyat hareketleri yeni ilanların devreye girmesine bağlı olarak şekillenecek.
Satın alma sürecinde imar durumunun yanı sıra tapu kaydının netliğinin kontrol edilmesi gerekiyor. Ada ve parsel sorgusu yapılmadan önce ilgili belediyeye başvurmak faydalı olacaktır. Hisseli mülkiyet durumunda ortaklarla mutabakatın sağlanması da hukuki uyuşmazlıklardan kaçınmanın en önemli adımlarından biri.
toprakarsa.com’un arama çubuğuna “sahibinden Turfullar satılık arsa ve tarla” yazıp fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak ilgili ilana ulaşılabilir. Site anasayfasında yer alan ilanlar sayesinde de yeni eklenenler takip edilebilir.
Bölgede yer alan tek ilanın 14.197 m²’ye 980 bin TL bedel karşılığında sunulmasıyla m² fiyatı çıkmaktadır. Diğer bir deyişle, 980 bin TL / 14.197 m² işlemiyle metrekare başına yaklaşık 69 TL değerlendirmesi yapılabilir.
Bigadiç ilçesindeki ilanlar için Bigadiç satılık arsa sayfasına bakın.
