Balıkesir’in Ege kıyısına sıfır bölge olan Burhaniye’ye bağlı Kızıklı mahallesi, hem tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu hem de sahile yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim. Denizden yaklaşık on beş dakika uzaklıkta bulunan bu alan, yerli ve yabancı yatırımcıların alternatif ilgi odağı haline geldi. kızıklı satılık arsa ve tarla arayanlar için hem imarlı hem de ekili arazilerle çeşitlilik sunan bir noktada duruyor. Sitedeki Kızıklı satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse sadece iki adet ilanın yayında olduğu görülüyor.
Mevcut ikili ilanların tamamı, 2.495 m² büyüklüğünde ve 12,6 milyon TL fiyat bandında konumlanıyor. Bu da hektar başına yaklaşık 500 bin TL’ye denk geliyor. Sadece imarlı arsa kategorisinde yer alan bu parsellerin tamamı sahibinden ilan platformunda yer alıyor. Fiyatların sabit bir aralıkta seyretmesiyse bölgedeki alım-satım hareketliliğinin belirli bir stabilitede olduğunu gösteriyor.
Alım yapılacak parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarı olmayan arazilerin yatırım sürecinde ek maliyetler doğurabileceğini unutmamak lazım. Ayrıca tapuda yer alan ada ve parsel numarasıyla kadastro kaydının incelenmesi de hataların önüne geçmek açısından önemli adımlar arasında. Parselin KAKS ve emsal değerlerini sorgulamak, inşa edilebilecek bina oranını belirlemek bakımından kolaylık sağlıyor.
Mevcut ilanlardaki parsellerin tapu siciline kayıtlı olması, hukuki yönden birincil güvence sağlıyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasında noter onayının tamamlanıp kadastro müdürlüğünde tescil işlemlerinin yapılması şart. Hisseli tarla gibi tapu kayıtlarında ortak mülkiyet bulunuyorsa, paydaşların rızası da aranan unsurlar arasında yer alıyor. Bunun yanı sıra, alım sırasında satıcının malik olup olmadığını da tapu kaydı üzerinden doğrulamak gerekiyor.
Bölgedeki kızıklı satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için fiyat aralığı, metrekare miktarı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. Kritik olan bir diğer noktaysa ilan tarihlerinin sürekli güncellenmesi. Bu sayede piyasanın anlık durumundan haberdar olmak mümkün.
Mevcut ilan sayısının az olması, talebin belirli bir dengeye oturmuş olduğunu gösteriyor. Sabit fiyat aralığındaysa satın alma sürecinde pazarlığın sınırlı olduğu varsayılabilir. Kıyıya yakınlığı nedeniyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir nokta olan Kızıklı’nin uzun vadeli planlamalarda tarımsal yatırım yapılanması olarak da öne çıkabileceği düşünülüyor.
Elde bulunan iki ilan, 2.495 m² parsellerde 12,6 milyon TL fiyatlandırılmasıyla dikkati çekiyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 5.050 TL’ye denk geliyor. Gözlemlenen fiyatlar bölgede henüz somut bir arz-talep dengesini yansıtıyor.
En kritiği tapu kayıtlarının incelenmesi. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve imar durumunu teyit etmeden yapılan alımların risk barındırabileceği unutulmamalı. Ayrıca hisseli mülkiyetlerin paydaş rızasına uygunluğu da kontrol edilmeli.
Fiyat ve m² aralığı filtreleriyle sahibinden ilan platformunda yapılan aramalarla kolayca taranabiliyor. İmar, kadastro ve tapu detaylarını da bu aşamada değerlendirmek gerekiyor.
Toplam değeri alanıyla bölmek yeterli. Örneğin, 12,6 milyon TL’nin 2.495 m²’ye bölündüğünde 5.050 TL/m²’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, alıcıların bütçe planlamasında yol gösterici oluyor.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
