Balıkesir’in batısında, Burhaniye’ye 20 dakika uzaklıktaki Kızıklı, hem kıyıya yakınlığı hem de verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu küçük yerleşimde, sadece 2 adet Kızıklı satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve fiyatlar 12,6 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Her iki ilan da 2.495 metrekarelik imarlı parsellere ait. Sahibinden’ilan platformunda yer alan bu mülkler, yerli yatırımcılarla köylüler arasında el değiştirme potansiyeli taşıyor.
Piyasadaki tek fiyat bandı olan 12,6 milyon TL, Kızıklı’nın bugünkü emlak dengesini özetliyor. 2.495 metrekarelik parsele sahip olmanın bedeli ise piyasada yer alan verilerle sınırlı. Kızıklı arsa ve tarla fiyatlarında henüz bir çeşitlilik olmaması, bölgeye yatırım yapanların erken hareket etme avantajına sahip olduğunu gösterebilir. İki ilanın da imarlı olması, altyapı ve gelecekteki projeler açısından risksiz tercihler sunuyor.
Kızıklı’da satılık arsa ve tarla seçerken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Mevcut ilanda bulunan parsellerde imar var, ancak tapu sorgusu mutlaka yapılmalı. Ada-parsel numaraları, Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan resmi başvuru ile öğrenilebiliyor. KAKS ve emsal oranları da imar planına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Kızıklı’daki parsellerin tapu devri sırasında en sık karşılaşılan tür müstakil arsa tapusudur. İki ilanda da sahibinden aracılığıyla sunulan mülklerin tapu durumunun net olması, alıcı için avantaj sağlıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir alım işlemi gerçekleştirilmemeli; aksi takdirde hisseli mülkiyet riskiyle karşılaşma olasılığı ortaya çıkıyor.
toprakarsa.com üzerinde yer alan Kızıklı’ya ait satılık arsa ve tarla ilanlarını, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. İki ilanın da sahibinden üzerinden listelemesi yapıldığı için güncel fiyat ve detaylara hızlıca ulaşmak mümkün. Ancak alım öncesinde mutlaka yerinde inceleme yapılması öneriliyor.
Bölgede sadece iki ilanın bulunması, talebin sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatların tek bir noktada sabitlenmiş olması ve her ikisinin de imarlı olması, alıcıların karşılaşacağı risklerin minimize edildiğini işaret ediyor. 2.495 metrekarelik parsele sahip olmak, ilanlar 12,6 milyon TL civarında olduğu sürece, uzun vadede yatırım potansiyeline sahip.
12,6 milyon TL olarak sabitlenmiş fiyatlar karşısında, metrekare fiyatı yaklaşık 5.050 TL olarak hesaplanıyor. Bu oran, imarlı parseller için bölgedeki dengeyi yansıtıyor.
İmar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Mevcut verilere göre her iki ilanda da tapu net durumda, ancak kredi onayı almak için krediye uygunluk durumunun da teyit edilmesi gerekebilir.
toprakarsa.com ara yüzünde “konum: Balıkesir, Burhaniye, Kızıklı” filtresini seçerek ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
12,6 milyon TL bölü 2.495 m² ile yaklaşık 5.050 TL olarak hesaplanabilir. Bu fiyat, imarlı parsele sahip olmanın maliyetini gösteriyor.
Burhaniye ilçesindeki ilanlar için Burhaniye satılık arsa sayfasına bakın.
