Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı bulunan Akçagüney mahallesi, henüz nispeten keşfedilmemiş doğal dokusuyla dikkat çekiyor. Sahibinden Akçagüney satılık arsa ve tarla sorgulamaları özelinde bugün itibarıyla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, bölgedeki arsa ve tarla fiyatları değişkenlik gösteriyor. Müstakil arsalar 200 bin TL’den başlarken, ekili tarım arazileri 10 bin TL/m² civarındaki fiyatlardan el değiştirmeye hazır durumda. Bölgenin nispeten düşük fiyat skalası, yatırım yaparken riski minimize etmek isteyenler için fırsatlar sunuyor.
Mevcut veriler doğrultusunda Akçagüney satılık arsa ve tarla fiyatları belediyeye yakın imarlı parsellerde 150 bin TL, daha uzak imarsız bölgelerdeyse 50 bin TL seviyelerine kadar iniyor. Akçagüney arsa ve tarla tipolojisindeyse en fazla talep görenler tarım arazileriyle hisseli tarlalar olurken, müstakil arsalar talebinin neredeyse tamamı yerel satıcılardan geliyor. Tarlaların ortalama büyüklüğü 2000 m² civarında seyrederken, arsaların genelde 500-1000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor.
Bölgede Akçagüney satılık arsa ve tarla alımında en kritik adım imar durumunun net olarak ortaya konması. Çoğu parsellerin imarsız olması nedeniyle öngörülen yatırımın gerçekçi olup olmadığını tapu müdürlüklerinden yapılan araştırmalarla teyit etmek şart. Ayrıca KAKS ve emsal bilgilerinin, bağlı olduğu ada-parsel numarası üzerinden sorgulanması gerekiyor. Yasal süreçlerde karşılaşılabilecek sorunlara karşı müstakil tapu sahiplerinin hissedarlarla arasındaki anlaşmazlıkları da dikkate alması önem taşıyor.
Akçagüney satılık arsa ve tarla alımlarında tapu türüne göre riskler değişiklik gösteriyor. Müstakil tapuluarsa devir işlemleri nispeten daha basitken, hisseli parsellerde ortaklar arasında anlaşılamama durumu sıkıntı yaratabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken tapu kayıtlarında yer alan imar durumunun yanı sıra kadastro belgelerinin de incelenmesi zorunlu. Krediye uygunluk açısından belediyeye yakın parsellerde ticari bankalardan finansman bulma ihtimalinin daha yüksek olduğu görülüyor.
toprakarsa.com’daki Akçagüney satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek hem fiyat aralıklarını hem de m² bazındaki tercihlerinizi daraltabilirsiniz. İmarlı parseller için özel filtreler sayesinde imarsız olanlardan ayrıştırma yaparken, hem arsa hem de tarla kategorilerinde eş zamanlı arama imkanı sunuyor. Sistemdeki güncel ilan sayısı sıfır olsa da, sitenin bildirim seçeneğiyle yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Bölgedeki arsa ve tarla fiyatlarının nispeten düşük olması sabit getirili yatırımlar için avantaj sunuyor. Zira tarım arazilerinin ekili olması katma değer yaratırken, gelecekte imar artışı potansiyeli de taşıyor. Bugün için ilan hacmi dar olsa da, Balıkesir’in tarıma dayalı ekonomik yapısında yaşanabilecek gelişmeler bölge fiyatlarını doğrudan etkileyebilir.
Akçagüney satılık arsa ve tarla fiyatları bugün itibarıyla 50 bin TL ile 200 bin TL arasında seyrediyor. Tarım arazileri için ortalama m² fiyatıysa 10 bin TL olarak görülüyor. Bu fiyat skalası, bölgenin henüz tam manasıyla pazarlanmamış olmasından kaynaklanıyor.
Özellikle imarsız parsellerde yatırımcıların tapu kaydını ve ada-parsel numarasını bağlı olduğu belediyeden sorgulatarak incelemesi gerekiyor. İmarlıarsa bulundukları yerin KAKS ve emsal değerlerine göre inşaata uygunluğu netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aradığınız özelliklere en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 100 bin TL değerindeki 2000 m²’lik bir tarla, 50 bin TL/m² fiyatına denk geliyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
