Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı bulunan Bayıryüzügüney, tarımsal üretimin öne çıktığı, geniş arazi olanaklarıyla dikkat çeken bir köy yerleşimidir. Bu bölgede sahibinden Bayıryüzügüney satılık arsa ve tarla ilanlarında şu anda aktif olarak 0 ilan bulunuyor. Fiyatlar, metrekare bazında arsa için 50 TL/m² ila 250 TL/m², tarlalar içinse 30 TL/m² ila 150 TL/m² arasında seyrediyor. Coğrafi konumu ve alım satım dinamikleriyle ilgili detaylar, alıcıların elindeki veriye göre şekilleniyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Bayıryüzügüney arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir skalaya yayılmış durumda. Dikili arazilerde 30–150 TL/m² aralığına denk gelirken, plana bağlı arsalar 50–250 TL/m² bandında seyrediyor. Ölçülerdeyse genelde 500 m² ila 5.000 m² aralığındaki parseller ağırlıkta; ikiye bölünebilen ya da birleştirilebilen büyüklüklerdeki mülkler de alıcılar tarafından tercih ediliyor.
Herhangi bir arazinin yasal durumunu anlamadan elinizden gitmemesi gereken adımların başında, imar durumuna bakılması geliyor. Bayıryüzügüney satılık arsa ve tarla alırken karşılaşabileceğiniz KAKS oranlarının en az 0,2 en fazla 0,6 olduğuna dikkat edilmeli. Kadastrosu net olmayan parsellerde ada-parsel sorgusu bir zorunluluk. Ayrıca ekili arazilerde tarım arazisi tapusu olup olmadığını da mutlaka kontrolden geçirin.
Bölgede satılık olan parseller çoğunlukla hisseli tapu ya da müstakil arsa tapusuna sahip. Kredi kullanarak alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların çoğunlukla kabul ettiği parsellerin 2.000 m²’nin üzerinde ve imarlı olması gerektiğini unutmayın. Tapu devrinde karşılaşabileceğiniz gecikmelere karşı, gayrimenkul danışmanlarıyla temasa geçerek süreci hızlandırmak mümkün.
Bayıryüzügüney’de satılık arsa ve tarla arama sürecinin en basit çözümü, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak toprakarsa.com üzerinden ilerlemek. Fiyat aralıklarını daraltarak aramaya başlayabilir, ardından imar bilgilerine göre seçenekleri daraltabilirsiniz. Bu sayede karşılaştırma yapmak da kolaylaşıyor.
Mevcut ilan sayısından yola çıkarak bu bölgeye dair net bir talep-satış dengesi oluşturmak zor; ancak fiyatların nispeten makul ve çeşitlilik sunması, araştırma yapılmasını kolaylaştıran bir etken. Geniş arsalar sayesinde bağ-bahçe projeleri ya da ticari tesisler için uygun zeminler oluşturulabilir.
Piyasadakilere göre arsalar 50-250 TL/m² arasında, tarlalar ise 30-150 TL/m² arasında satılıyor. Ortalama m² fiyatı, imarlı parsellerde 150 TL/m²’ye kadar çıkarken, imarsız arazilerde bu rakam 40 TL/m² civarında yer alıyor.
Öncelikle tapunun profile uygunluğunu, KAKS değerlerini ve kadastro durumunu sorgulamalısınız. Sonrasında imar planlarına bakarak parselin gelecekteki kullanımına dair tahminde bulunabilirsiniz.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini ayarlayarak aramayı daraltabilirsiniz. Bu sayede doğrudan karşılaştırma yapma imkanı da buluyorsunuz.
Öncelikle ilanın yayınladığı fiyatı, parselin m²’sine bölerek ortalama fiyatı ortaya çıkarabilirsiniz. Mesela 1.000 m² bir arsa 100.000 TL ise m² fiyatı 100 TL olarak hesaplanır.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
