Balıkesir'in Dursunbey ilçesine bağlı İsmailler köyü, tarımsal üretime elverişli geniş arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. sahibinden İsmailler satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek isteyenler için alanında oldukça sınırlı seçenekler mevcut — toplamda 3 ilan bulunuyor ve fiyatlar 130 bin TL'den başlayıp 240 bin TL'ye kadar değişiyor. 4.616 m² büyüklüğündeki en geniş parseldense 2.432 m²'lik bir arazi, üçüncü ilan olarak beğeni bekliyor.
Toplamda yalnızca 3 adet İsmailler satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve tüm parseller imarlı statüsünde. 130 bin TL ile 240 bin TL arasında değişen fiyatlar, 2.432 m² ile 4.616 m² arasındaki alanlarla paralel seyrediyor. Fiyat per m² oranlarına bakıldığında en düşük fiyatla 53 TL/m² iken en yüksek fiyat 99 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Kısacası, adrese özel ve oldukça nadir bulunan fırsatlar sunan bu bölge, dar ilan hacmi nedeniyle avantajlı fiyatlarla pazarda yer alıyor.
İlk bakılması gereken imar durumu, İsmailler'de yer alan tüm parsellerde imarlı konumda olsa da detaylı ada-parsel sorgusu şart. Kadastro ve tapu kayıtlarının yanı sıra, ada parsel numaraları üzerinden tesisat ve yol bağlantıları da teyit edilmeli. Her üç ilanın da birleşik yerleşim alanına yakın olduğu anlaşılıyor ancak bağ, bahçe ve ekili arazilerin komşu parsellerle bağlantısını mutlaka yerinde incelemek gerekiyor. Parseller arasında hisseli tarla gibi riskli durumlar olmadığı da kayıtlardan teyit edilmeli.
Bölgedeki tüm ilanlar müstakil arsa tapusu altında bulunuyor ve hissedarlık durumu söz konusu değil. Tapu devri sırasında KAKS ve emsal değerlerinin ilçe belediyesiyle teyit edilmesi önem taşıyor; kaydedilen parsellerde standart müstakil arsa boyutları hakim ve KAKS değeri diğer Dursunbey bölgesine göre rekabetçi. Üçüncü ilanın yer aldığı alan, yol bağlantısı ve altyapıya iyice entegre edilmiş durumda. Krediye uygunluk açısından da sorun yaşanmıyor zira müstakil parseller bankalarda kolaylıkla değerlendirilebiliyor.
İsmailler satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını 100 bin TL – 300 bin TL'ye, m² boyutunu ise 2.000 m² – 5.000 m² arasına ayarlayabilirsiniz. İmarlı durumunu da filtreye ekleyerek yalnızca imarlı parsellere odaklanabilirsiniz. Bölgeye dair olabildiğince dar bir arama hacmi oluşmasına rağmen, filtre sistemiyle en doğru seçeneklere ulaşmak mümkün oluyor.
Diğer Dursunbey köylerine göre nispeten daha az ilan hacmiyle karşılaşılan İsmailler, satılık arsa ve tarla arayanlar için geniş alan seçenekleri sunuyor. 3 ilanla sınırlı olsa da fiyat-performans açısından avantajlı duruşu göze çarpıyor. Küçük bir yerleşim konumunda kalan bölge, tarımsal üretime yatkın arazilere sahip ve imarlı parsellerdeki alım seçenekleri kolayca ilerleme kaydetmeyi vaat ediyor.
130 bin TL ile 240 bin TL arasında değişen fiyatlar, 2.432 m² ila 4.616 m² arasında yer alan parsellere ait. Ortalama m² fiyatı 68 TL civarında seyrediyor ve bu da bölgeye göre oldukça makul bir seviye oluşturuyor.
Tüm ilanlar imarlı olsa da ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmek gerekiyor. Kadastro haritalarının yanı sıra yol ve tesisat bağlantılarını da yerinde incelemek, satın alma kararını doğru temellere oturtmaya yardımcı oluyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek sahibinden İsmailler satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Böylece konum, büyüklük ve imar kriterlerinize göre en uygun seçeneklere kısa sürede erişebilirsiniz.
Dört parsellerden ikisi 130 bin TL civarında olup m² fiyatı 53 TL gibi düşük bir seviyeye denk geliyor. En yüksek fiyat 240 bin TL ile 99 TL/m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Fiyat farkları boyut ve ekili alan potansiyeline göre şekilleniyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Delice | 3 | 243 ₺ | |
| Aşağımusalar | 2 | 1.566 ₺ | |
| Mahmudiye | 2 | 182 ₺ | |
| Sakız | 1 | 195 ₺ | |
| Çınar | 1 | 219 ₺ | |
| Dodurga Mahallesi | 1 | 234 ₺ | |
| Ramazanlar | 1 | 1.036 ₺ | |
| Dada | 1 | 1.323 ₺ |
