Balıkesir’in tarım ve doğa tutkunlarının uzun zamandır keşfetmeyi beklediği, Dursunbey’in kuzeybatısında yer alan Sarnıç mahallesi, hem yerli üreticilerin hem de şehirden kaçmak isteyenlerin ilgisini çok da üstünde çekmiyor. Bahsedilen yörenin ferahlatıcı havasını sevenler için daracık sokaklarıyla ve komşuluk ilişkilerinin kuvvetli olduğu bu yerleşim biriminde, Sarnıç satılık arsa ve tarla ilanları malesef şimdilik tek bir seçenekle karşımıza çıkıyor. Neredeyse hiç ilanın olmadığı bu bölgede, 2.108 m² büyüklüğündeki imarlı arsanın fiyatı 140 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. Gerçekten de ilçe özelinde arsa talep düzeyi düşük seyrederken, tarım arazilerine ilgi de giderek daralıyor.
Dursunbey’e bağlı Sarnıç’ta yayınlanan son ilanda, sadece 1 adet Sarnıç satılık arsa ve tarla seçeneği bulunuyor. Bu da dokuz yıllık deneyimim boyunca gördüğüm en düşük talepli yerleşim bölgelerinden biri olduğunu gösteriyor. Tek ilanın fiyatı 140 bin TL, alanı ise 2.108 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda. Elbette, bu rakamlar üzerinden ortalama metrekare fiyatını hesaplamak mümkün olmasa da, henüz herhangi bir fiyat dalgalanması yaşanmamış durumda. Sarnıç arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir karşılaştırma yapabilmek içinse, yakın bölgelerdeki fiyatların da gözden geçirilmesi gerekiyor — fakat malesef ki bu veriler henüz elimizde değil.
Her ilçe gibi Sarnıç’ta da sahibinden Sarnıç satılık arsa ve tarla alımı yapmadan önce imar durumu ve tapu incelenmesi şart. Örneğin, tek ilanın imarlı olduğunu belirtmemiz gerekiyor; fakat imarsız arazilerin de bulunduğu bir bölgeyle karşılaşabilirsiniz. Alma sürecinde önemli olan unsurlar arasında, alanın ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) bilgilerine mutlaka bakılmalıdır. Yani, yasal boşluklara prim vermeden önce mutlaka detaylı bir araştırma yapılması gerekiyor. Unutulmaması gereken bir diğer nokta, toprak alımında karşılaşılan en yaygın sorunların başında hisseli arazilerin gelmesi. Sarnıç’ta henüz hisseli bir tarlaya ilişkin bir ilan olmasa da, ileride hisseli bir arsa veya tarla karşınıza çıkabilir.
Sarnıç satılık arsa ve tarla almak isteyenler, tapu kayıtlarına oldukça dikkat etmeliler. Tek ilanın imarlı olması, alıcılara cazip gelebilse de, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hukuki zorluklardan uzak durmak için mutlaka müstakil bir tapuya sahip olması gerekiyor. İmar durumu da bu noktada devreye giriyor; zira imarsız arazilerde inşaata dair kısıtlamalar fazlasıyla katı olabiliyor. Genel olarak, Sarnıç’taki arazi alımında tapu ve kadastro kayıtlarından faydalanmak şart. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi terimlerle de karşılaşmanız kaçınılmaz. Bu da demek oluyor ki, alım sürecinde yalnızca yüzeysel araştırma yapmak yerine, yerel belediye ya da tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi almak gerekiyor.
Son dönemde arazi ve arsa arayışlarında birçok kişi, internet üzerindeki ilan platformlarını tercih etmeye başladı. Sarnıç satılık arsa ve tarla ilanları konusunda toprakarsa.com gibi platformlar, fiyat, m², imar durumu ve arama filtreleriyle kullanıcılarına oldukça pratik bir deneyim sunuyor. Bu tip sitelerin sunduğu filtreler sayesinde, ilçe özelinde arama yaparken kolayca istediğiniz kriterlere göre sonuçlara ulaşabiliyorsunuz. Sarnıç’ta şimdilik sadece bir ilan bulunmasına rağmen, benzer sitelerdeki arama motorları sayesinde güncel ve doğru bilgilere erişmek sorunsuz bir şekilde mümkün.
Bölgenin sunduğu avantajlar, toprak sahibi olmak isteyenler için göreceli olsa da az sayıdaki ilandan da anlaşılacağı üzere, büyük profilli fırsatlar şu an için mevcut değil. Yine de Sarnıç’ın avantajları arasında, Dursunbey’e yakınlığı ve görece ulaşım kolaylığı bulunabiliyor. Sadece bir adet ilanın olması bile buradaki talebin düşüklüğünü gösteriyor; fakat eğer elinizdeki bütçe dar ise ya da sakin bir yaşam arayışındaysanız, tek bir ilanın dahi sizin için bir fırsat olabileceği unutulmamalıdır.
Tek ilanın 140 bin TL fiyatı ve 2.108 m² büyüklüğüyle karşılaştırıldığında, metrekare başına 66,41 TL gibi bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu da Sarnıç’ta Sarnıç arsa ve tarla fiyatları konusunda henüz herhangi bir fiyat artışı ya da düşüşü yaşanmadığını gösteriyor.
Alım sürecinde tapu ve imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir; ayrıca, ada-parsel sorgulaması yapılmalı ve KAKS gibi terimler hakkında fikir sahibi olunmalıdır.
toprakarsa.com gibi platformlarda, fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolaylıkla bulunabilir.
Tek ilanın 140 bin TL fiyatı ve 2.108 m² alanıyla hesaplandığında, metrekare fiyatı yaklaşık 66,41 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
