Balıkesir'in verimli ovalarında konumlanan Gönen ilçesinin Çifteçeşmeler mahallesi, tarım arazilerinin yanı sıra yer yer yerleşime açılan topraklarıyla dikkat çekiyor. Yörenin en önemli cazibe noktalarından biri, sahibinden ilana yalnızca bir adet Çifteçeşmeler satılık arsa ve tarla ilanı düşmüş olması. Toplamda 295 metrekare alana sahip bu imarlı arsa, Çifteçeşmeler gibi merkezlere yakın, ancak henüz kalabalıklaşmamış bir konumda yer almasından dolayı görece uygun fiyata sahip.
Mevcut ilan verilerine göre arsanın fiyatı sabit 1.400.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Tek örnek üzerinden ilerlenirse, alanın 295 metre kare olduğu ve imarlı bir arsa olduğuna dair bilgi dikkate değer. Mahallede tarla yerine imarlı arsa tercihinin ağırlıkta kaldığı görülüyor; zira Çifteçeşmeler'de henüz yapılan ticari faaliyetlerin sınırlı olması, yerleşime açılan parsellerin aranır hale gelmesini sağlıyor. Sahibinden ilan sistemi üzerinden ilerleyen araştırmalarda da imarlı parsellerin daha fazla görünürlük kazandığı bu verilerden anlaşılıyor.
İmarlı arsa satın alınması planlanırken ilk adımda arsanın ada ve parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılması gerekiyor. Arsa olarak sunulan bu parsele ait imar durum belgesinde KAKS ve emsal değerlerinin net olarak görülmesi önem taşıyor. Çifteçeşmeler'de henüz yoğun bir inşaat hareketi yaşanmadığından ötürü, yerel belediyeye başvurarak imar planı değişikliklerine dair olası yeni düzenlemelerin takip edilmesi faydalı olacaktır. Bir diğer nokta ise coğrafi konumun yerleşimin yoğunlaşması yönünde olası baskıları; henüz yapılmamış olsa da ileride parsele komşu bölgelerde yapılacak yapılaşmaya bağlı kısıtlamalar gündeme gelebilir.
Satışa sunulan parsele ait tapu kaydında müstakil arsa olarak gösterilmiş olup hisseli tapu durumuna dair bir kayıt bulunmuyor. Bu durum, mülkiyetin tek bir kişiye ait olduğunu ve paylı mülkiyet gibi risklerin olmadığını ortaya koyuyor. Özellikle tapu devri işlemlerinde gerekli evrakların tam ve doğru olması, sonrasında yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Parselin ada-parsel sorgusunda herhangi bir sakınca olmadığına dair kontrolün yapılması da alıcı tarafından atlanmaması gereken bir adım olarak karşımıza çıkıyor. Kredi yoluyla alınmak istendiğindeyse bankaların çoğunlukla müstakil arsa tapularını kabul ettiği bilinirken, bu kritere uyan parsele kredi onayı alma süreci nispeten daha kolay ilerliyor.
Web sitemizde Çifteçeşmeler satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. 1.400.000 TL fiyat aralığıyla ekranlarınıza yansıyan tek ilanda da görebileceğiniz üzere, metrekarelerin dar olması dikkat çekici; bununla birlikte imar durumu sorgulaması yapılabildiği için dar alanlı parsellerde bile yatırım değeri taşıyabiliyor. Site filtreleri sayesinde imarlı, imarsız, tarım arazisi gibi farklı kategoriler arasında kolayca gezinti yaparak aranan kritere en uygun ilanı bulabilirsiniz.
Gönen ilçesine bağlı Çifteçeşmeler'de henüz yeni yeni yapılanmaya tanıklık edildiğinden ötürü, geniş toprakların yatırıma dönüştürülmesi gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Sahibinden ilan verilerine göre tek bir ilanın bulunması, rekabetin düşük seviyelerde olduğunu gösterirken, fiyatın sabit kalmasının bu durumdan kaynaklandığı düşünülebilir. Üstelik sadece 295 metrekarelik bir imarlı arsa için 1.400.000 TL gibi bir rakam, merkezlere yakın bölgelerdeki münferit parsellerle karşılaştırıldığında makul sayılıyor.
Mevcut verilerde metro kare fiyatı yaklaşık 4.745 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu değer, Çifteçeşmeler bölgesinde henüz yoğun yapılaşma olmamasından kaynaklanıyor; zira yakın bölgelerdeki yerleşim yerlerine nazaran fiyatlar daha erişilebilir durumda.
Öncelikle parsele ait ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. İmar durumu incelenmeli, varsa KAKS ve emsal değerleri noter onaylı belgelerle teyit edilmelidir. Tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun araştırılması da alım sürecinin sağlıklı ilerlemesi için önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan sahibinden Çifteçeşmeler satılık arsa ve tarla ilanları kategorisine giderek uygun metrekare, fiyat ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Site, sahibinden ilanlarıyla birebir eşleştiği için en güncel seçeneklere ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan bu değer, Gönen ilçesine bağlı Çifteçeşmeler için yaklaşık 4.745 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, bölgedeki diğer parsellerle karşılaştırıldığında makul bir fiyat aralığı olarak değerlendiriliyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
