Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Kumköy, sahibinden yalnızca bir adet Kumköy satılık arsa ve tarla ilânına ev sahipliği yapıyor. Toplam ilân sayısının oldukça kısıtlı olduğu bu köyde, piyasadaki tek seçenek 4.251 m² büyüklüğünde, imarlı bir arsadan oluşuyor. Fiyatı sabit 1,2 milyon TL olan bu arsa, Kumköy’ün tarıma elverişli topraklarına ışık tutan bir pozisyonda bulunuyor. Köy merkeziyle sınırdaş bu konum, tarıma dayalı yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyenler için sınırlı da olsa somut bir seçenek sunuyor.
Current durumda, Kumköy’de kayıtlı tek ilânın fiyatı 1,2 milyon TL. Bu arsa, 4.251 m² alanlı tam mülkiyet imarlı bir parsel olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayında olan ilân, aynı zamanda köydeki en geniş alana sahip tarımsal mıntıkayı temsil ediyor; fakat müstakil bir arazi tipi olmaması yerel yatırımcıların çeşitlendirme taleplerini kısıtlıyor. Alanın kilo metre kare fiyatı bakıldığında 282 TL/m² düzeyinde konumlanıyor.
Satın alma sürecinde ilk adım imar durumunu netleştirmek. Bir parça mı, yoksa tarım arazisi mi? Bu sorunun yanıtı arazi tipini ve kullanım koşullarını belirliyor. Kumköy’de görülen ilânın imarlı olması, yasal statüsünü güvence altına alıyor; fakat parsellerin kadastro ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. KAKS/emsal oranlarına bakılmadığında ileride yapılacak inşaat projeleri ya da tarım uygulamalarında kısıtlamalarla karşılaşmak olası. Bu yüzden gerekirse tapu kaydından hareketle ada-parsel sorgusunu derinlemesine incelemek şart.
Kumköy’de bulunan ilân, tam mülkiyete konu imarlı bir arsa olarak kayıtlı. Tapu siciline bakıldığında, parselin hisseli değil de müstakil bir tapu kaydına sahip olması satıcı ve alıcı için basitleştirici bir unsur. Gelir idaresine uygunluk açısından da konut kredilerinde kullanılabilecek bir belge olarak değerlendiriliyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında herhangi bir encümence ya da kısıt bulunmaması, alım sürecini hızlandırıcı bir etki taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramak mümkün. Sitede yer alan arama motoru, Kumköy satılık arsa ve tarla başlığıyla eşleştirilen ilânları otomatik olarak sunuyor. İmarlı parsellerin ayrı bir filtreyle ayırt edilebilmesi, arama sürecini daha da özelleştirebiliyor. Bu da kullanıcıya hem zaman kazandırıyor hem de güvenilir bir listelemeyle karşılaşma olasılığını artırıyor.
Toplam ilân sayısının tek bir parselle sınırlı olması, yerel pazarın taleplerini de doğrudan yansıtıyor. İmarlı konumuyla tarım veya küçük ölçekli projelerde değerlendirilebilecek bu arsa, Gönen’in tarımsal potansiyeline bir adım daha yaklaşma fırsatı sunuyor. Alım sürecinde aceleci davranmamak ve gerekli hukuki incelemeleri tamamlamak yerinde bir strateji olacaktır.
Toplam ilânda yer alan parseller için fiyat 1,2 milyon TL. Bu da 4.251 m²’lik alanda yaklaşık 282 TL/m² bir fiyat seviyesi anlamına geliyor. Kilo metre kare ücretinin bu düzeyde olması, köydeki piyasa koşullarını da yansıtıyor.
Öncelikle imar ve tapu kayıtlarının derinlemesine incelenmesi kritik. Sadece ilân içeriğine bağlı kalmadan, mutlaka kayıtlı bir danışmanlık hizmeti alınması da yerinde bir adım olacaktır. KAKS ve emsal oranlarına dair belgelerin tapu evrakında yer alıp almadığına dikkat edilmeli.
Sahibinden platformunda fiyat, metrekare ve ilan tarihi filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Kriterlerinizi daraltmak adına imarlı parselleri seçmek, sonuç listesini olabildiğince daraltacaktır.
Toplam fiyattan parselin m² alanının çıkarılmasıyla hesaplanır. Örneğin, tek parsellerde 1,2 milyon TL / 4.251 m² = 282 TL/m² gibi bir sonuca ulaşılır. Bu da bölgedeki arazi değerlendirmelerinde standart bir ölçüt olarak kullanılabilir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
