Balıkesir’in verimli toprakları ve stratejik konumu ile öne çıkan ilçelerinden Gönen’e bağlı olan Kurtuluş Mah., yatırımcılar ve tarımla uğraşanlar için sessiz sedasız büyüyen bir bölge. Şu an yalnızca 5.000 m² büyüklüğünde bir tarla ilanı aktif durumda; fiyatı ise 5 milyon TL olarak sabitlenmiş. Yani sahibinden Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla aramaları yapanlar için seçenekler oldukça sınırlı. Küçük çaplı bir araştırma yapılacaksa, yerel ilan sitelerinden vakit kaybetmeden bu tek ilana odaklanmak gerekiyor.
Mevcut veriler, Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla konusunda oldukça dar bir arz olduğunu gösteriyor. Toplamda yalnızca 1 ilan bulunuyor ve bu ilan da 5.000 m²’lik bir tarla için 5 milyon TL fiyat etiketiyle karşımıza çıkıyor. Alıcı adayları için önemli bir diğer nokta da, şu aşamada arsa ve tarla ayrımının sadece 'tarla' kategorisinde temsil edilmiş olması. Yani Kurtuluş Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında imarlı/imarsız ya da hisseli müstakil arsalar henüz ilan edilmemiş durumda.
Bir Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, o parselin imar durumu. Mevcut tek ilan tarla olarak geçse de, ileride imar planı değişiklikleriyle arazi farklı kategorilere kayabilir. Ardından, ada-parsel numarasını ve KAKS/emsal oranlarını kayıtlı olduğunuz kurumlardan sorgulamanızda fayda var. Bu bilgiler, uzun vadeli yatırım planlaması yaparken size yol gösterecek.
Kurtuluş Mah. arsa ve tarla satın alma sürecinde tapu devrine bağlı olarak karşılaşabileceğiniz durumlardan biri de, tarla olarak kayıtlı olan bir arazinin ileride imarlı arsa statüsüne geçip geçmeyeceği. Güncel ilanda yer alan 5.000 m²’lik tarla için özellikle hisseli olup olmadığına bakmanızda fayda var. Zira, müstakil tapu sizin için daha avantajlı olabilir. Kurtuluş Mah. arsa ve tarla ilanları sınırlı olduğundan, böylesine spesifik bir parselle karşılaşmak piyasada nadir görülen bir durum değil.
toprakarsa.com üzerinden Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığını, m² seçeneklerini ve imarlı/imarsız ayrımını filtrelemek size avantaj sağlayacaktır. Aktif ilan sayısı yalnızca 1 olduğu için, otomatik bildirim sistemini devreye alarak yeni eklenen fırsatları kaçırmamakta fayda var.
Bölgede yalnızca 1 adet tarla ilanının bulunması, Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla konusunda ince eleyip sık dokuyan alıcıların elini kolaylaştırabilir. Zira sınırlı seçenekler, pazarlık ve inceleme süreçlerini de kısaltıyor. Ancak herhangi bir coğrafi ya da ekonomik avantajdan bahsedebilmek için daha fazla veriye ihtiyaç olduğunu da unutmamak gerek.
Kurtuluş Mah.’de bulunan tek satılık gayrimenkulün fiyatı 5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu fiyat, Kurtuluş Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında ortalama m² değeri üzerinden hesaplandığında 1.000 TL/m²’ye denk geliyor.
Bir tarlanın satın alınması söz konusuysa, o parselin kullanım amacının netleştirilmesi önem taşıyor. Ayrıca tapu devir süresi konusunda hazırlıklı olunmalı ve mümkünse tapu müdürlüğünden belge onayı alınarak hukuki bir öngörü oluşturulmalı.
Sahibinden platformunda Kurtuluş Mah. satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterleri belirtmeniz, size en uygun seçeneği hızlıca bulmanızı sağlayacaktır.
5 milyon liralık fiyattan 5.000 m²’ye bölündüğünde Kurtuluş Mah. arsa ve tarla fiyatları için ortalama 1.000 TL/m² hesaplaması yapılabilir. Ancak, ileride oluşabilecek imar değişiklikleri veya eksoz yükümlülükleri bu değeri değiştirebilir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
