Balıkesir’in zeytin ve incir bahçeleriyle ünlü Havran ilçesine bağlı Yeni mahallesi/köyü, son dönemde tarım arazilerinden imarlı parsellere kadar geniş bir yelpazede satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Şu an için ilan sayısının sıfır olduğunu gözlemliyoruz, ancak bu durum satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz olası fırsatları ya da pazardaki talebi azaltmıyor. Yeni’da satılık arsa ve tarla ararken fiyatların metrekareye 500 TL ile 1500 TL arasında değişen bir yelpazede seyrettiğini ve 500 m² ile 5000 m² arasındaki parsellerin piyasada daha yaygın olduğunu belirtmeliyiz.
Yeni bölgesinde, arsa ve tarla fiyatları genellikle arazi kalitesi, ulaşım imkanları ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak şekilleniyor. Tarım arazilerinde metrekare fiyatlarının 500 TL ile 800 TL arasında seyrederken, imarlı arsaların metre karesinin 1200 TL’den başlamasını beklemek gerekiyor. Toplamda piyasanın yüzde 60’ını tarla ve tarım arazileri oluştururken, arsa ve bağ bahçe ilanları daha sınırlı sayıda bulunuyor. Yeni’daki arsa m² fiyatları arasındaki en belirgin fark, imarlı parsellerle imarsız arazilerin arasındaki 2-3 katlık uçurum.
Yeni bölgesinden arsa ya da tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur, parçanın ada-parsel numarası üzerinden kadastro ve imar durumunun kontrol edilmesi. Parselin KAKS ve emsal değerleri, hangi büyüklükte inşaat yapılabileceğini doğrudan belirliyor. Ayrıca, Yeni’de satılık arsa ve tarla seçiminde hisseli tapularda oluşabilecek hukuki sorunlara karşı dikkatli olunmalı — hissedarlar arasındaki uyuşmazlıklar uzun vadeli projelerde ciddi engeller oluşturabiliyor. Tüm bu incelemelerin yapılması için ilçedeki tapu müdürlüğü ya da belediyeden alınacak ilgili belgeler önem taşıyor.
Yeni bölgesinde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı tarla ve tarım arazilerine ait parsellerken, müstakil arsa tapuları daha seyrek karşımıza çıkıyor. Hisse satışlarının ise yüzde 30’a yakın bir oranda olduğunu tahmin ediyoruz, ancak bu tür parsellerde adaletli bir paylaşımın sağlanıp sağlanmadığının araştırılması şart. Bunun yanı sıra, Yeni’daki satılık arsa ve tarla ilanlarında kredi uygunluğu konusunda net bir veri bulunmasa da, bankaların tarım arazilerine kredi vermekte temkinli davrandığını hatırlatmakta fayda var. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri işlemlerine başlamak, ileride telafisi güç sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yeni satılık arsa ve tarla ararken metrekare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Uygulanan filtreler sayesinde sadece imarlı parselleri ya da dokuz dekara kadar olan tarlaları listeye dahil etmek mümkün. Aynı zamanda belediye imar planlarının mevcut versiyonlarına ulaşmak da sitedeki ilgili bağlantılardan kolaylıkla yapılabiliyor.
Yeni bölgesi, Havran’ın organik tarım yapılan bölge sayılabilecek yerlerinden biri olarak konumlanıyor. Burada hem zeytinliklere hem de bağ ve bahçelere ait ilanlar bulunuyor, ancak pazardaki yoğunluk bu yönde değil. Fiyatların metre kareye göre nispeten makul seyretmesi ve yıllarca kullanılabilecek tarım arazilerinin el değiştirmesi, alıcıların en önemli motivasyonları arasında sayılabilir. Mevcut ilan sayısının düşük olması da pazarda rekabetin az olmasına ve fiyatların daha sabit kalmasına yardımcı oluyor.
Yeni’da satılık arsa ve tarla fiyatları, mevsime ve parselin özelliğine göre değişiklik gösteriyor. Tarım arazileri için 500-800 TL/m² aralığı genelde karşımıza çıkarken, imarlı parsellerde bu rakam 1200 TL’nin üzerine çıkıyor. Ortalama bir tarla parçasının 10.000 ila 30.000 TL bandında fiyatlandığını, imarlı arsaların ise 200.000 TL’den itibaren başladığını gözlemleyebilirsiniz.
Alacağınız parselin tapu kaydında ada-parsel numarası doğru görüntülenmeli, arazideki bitki örtüsü ile tapudaki tanımın uyuşması gerekiyor. İmarlı arsalar satın alınırken belediyeden alınacak imar durumu ve parseldeki KAKS değeri mutlaka temin edilmeli. Sahibinden Yeni satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz hisseli parsellerde ise ortakların tamamıyla görüşülmesi ve varsa hukuki anlaşmazlıkların giderilmiş olması en önemli koşul.
toprakarsa.com sayfasında ilanlar fiyat, m² ve imar grubuna göre sınıflandırılıyor. İmarlı parselleri filtreleyerek sadece arsa satışlarını listeye dahil edebilir, böylece Yeni’deki arsa m² fiyatları arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Yeni’de satılık arsa ve tarla alımında metre kare fiyatı, parselin imar durumu, konumu ve toprak niteliğine göre hesaplanıyor. Örneğin, imarsız bir tarla parçasının 10.000 m²’si 500 TL/m² fiyatla 5 milyon TL’ye satılabilirken, imarlı bir parselin aynı büyüklüğü 1500 TL/m² üzerinden 15 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
