Balıkesir’in Kepsut ilçesine bağlı Eyüpbükü mahallesi, Biga ovasının doğusunda yer alan, taşrada yaşamak isteyenler için Bozcaada’ya yakın konumu ve Marmara denizine açılan kapısıyla dikkat çeken bir yer. Tarım arazilerinin hakim olduğu bu bölgede, Eyüpbükü satılık arsa ilanları oldukça sınırlı; şu an itibarıyla sadece 1 adet imarlı konut arsası sahibinden üzerinden satışa sunuluyor. Veriler 5.384 m² alana sahip olan bu arsanın fiyatınınysa sabit, 3,9 milyon TL civarında seyrettiğini gösteriyor. Alıcı adayları için hem m² hem de fiyat anlamında net bir başlangıç noktası sunan bu ilan, bölgenin hem sakin hem de yatırıma uygun özelliklerini de öne çıkarıyor.
Eyüpbükü’nde şu anda kayıtlı olan tek konut arsası olduğu için fiyat aralığı da çok dar; 3,9 milyon TL sabit fiyat üzerinden değerlendirme yapmak mümkün. 5.384 m²’lik alanıyla metre karede yaklaşık 725 TL’ye denk gelen bu arsa, bölgedeki diğer tarım arazilerine göre hem ekilebilir toprak anlamında hem de potansiyel kat karşılığı (KAKS) potansiyeliyle farklılaşıyor. Denizden yaklaşık 45 km uzaklıkta bulunan Eyüpbükü’nde, imarlı bir arsa bulmanın zorluğu ve ilan hacminin düşüklüğü, fiyat hareketlerini de sınırlıyor. Bu da ilanların fiyatlarında ani dalgalanmalar yerine, daha durağan bir seyir izlenmesini beraberinde getiriyor.
Eyüpbükü satılık arsa araştırması yapanlar öncelikle parselin imar durumuna dikkat etmek zorunda. Çünkü ilçede birçok alan imar planı dışında kalmış olabiliyor ve bu da gelecekteki yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Diğer bir kritik noktaysa ada-parsel sorgusu; hem kadastro kayıtlarında hem de belediye arşivlerinde parselin hangi kategoriye girdiğini, KAKS ve emsal değerlerinin neler olduğunu mutlaka kontrol ettirmek gerekiyor. Özellikle Biga ovasında yer alan arazilerde hisseli arsa durumuyla karşılaşma olasılığı yüksek olduğundan, mülkiyet paylaşım oranlarının net bir şekilde tapu siciline işlenmiş olduğundan emin olun.
Eyüpbükü’nde sahibinden kişi mülkiyeti şeklinde kayıtlı olan arazilerin dışında, bazı parseller hisseli mülkiyet statüsünde bulunabiliyor. Bu durumda, tapu devir sürecinde tüm paydaşların onayı gerekiyor ve bu da işlem sürelerini uzatabiliyor. Tek bir sahibinden sahibi olan parseldeyse işlemler daha basit hale geliyor; yine de belediyeden alınacak imar durum belgesi ve Çevre, Şehircilik Müdürlüğü’nden alınacak yapı ruhsatı sorgulaması şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığındayse, bankaların çoğu Eyüpbükü’ndeki tarım arazilerine mortgage imkanı sunmakta çekimser davranabiliyor. Bu nedenle, nakit ödeme planı yapanların ya da özel finansman yöntemlerini değerlendirenlerin süreci daha rahat tamamlayacağı öngörülüyor.
Bölgedeki sınırlı ilan hacmi düşünüldüğünde, en etkili yöntemlerden biri toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak. Burada Eyüpbükü satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda, sadece 1 sonuç çıkarken belki de yakın ilçelerdeki eşdeğer parsele ulaşma şansınız olabiliyor. Site, m² fiyatı, ilan kaynağı (sahibinden mi emlakçı mı) ve konum gibi kriterlere göre sonuçları sıraladığı için, verimli bir araştırma yapmak kolaylaşıyor.
Eyüpbükü’nün en önemli avantajlarından biri, Bozcaada’ya ve Marmara kıyılarına yakınlığı. Bu sayede vatandaşlar hem kırsal yaşamdan faydalanıyor hem de tatil ya da ticari projeler için potansiyel taşıyan arazilere sahip olabiliyor. Bölgedeki imarlı arsa sayısının düşüklüğü, piyasa rekabetini azaltırken, fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor. Şu anki verilere göre Eyüpbükü’de konut arsası kategorisinde sadece 1 ilan bulunması, gelecekteki arama hacminde de dar bir koridor sunuyor.
Sağlıklı bir karşılaştırma yapılabilmesi için sadece 5.384 m²’lik bir konut arsası referans alınabilir. Toplam 3,9 milyon TL olan fiyat üzerinden metre kareye yaklaşık 725 TL düşüyor. Bu rakam, tarım arazilerine oranla daha yüksek olsa da, Marmara’nın önde gelen tatil bölgelerine olan yakınlığıyla dengeleniyor.
İlk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Ayıca ada-parsel sorgusuyla parselin kadastro kayıtlarına ve KAKS değerlerine hâkim olmak gerekiyor. Tapu türü konusunda da (müstakil mi hisseli mi) netlik sağlanmalı, çünkü hisseli arazilerde devir süreci karmaşıklaşabiliyor.
En basit yol toprakarsa.com’un ilan listesini Eyüpbükü satılık arsa anahtar kelimesiyle filtrelemek. Site, fiyat, m² ve ilan kaynağına göre sonuçları sıralıyor, böylece doğru parsele daha hızlı ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatın parsel alanına bölünmesiyle metre kareye düşen bedel ortaya çıkar. Eyüpbükü’ndeki tek konut arsası örneğinde 3,9 milyon TL / 5.384 m² = ~725 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu yöntem, diğer bölgelerle karşılaştırma yaparken kullanışlı bir kriter sunuyor.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
