Balıkesir’in Savaştepe ilçesine bağlı Kalemköy, doğal dokusu ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Köyün sakin yaşamıyla öne çıkarılan yapısında, son dönemde Kalemköy satılık arsa ve tarla ilanları yoğunlaşmaya başladı. Sahibinden platformunda yayınlanan 2 adet ilanla, hem imarlı arsa hem de tarla seçenekleri bölge yatırımcılarının ilgisini çekiyor. Sıralanan ilanlarda 2.300.000 TL ile 2.600.000 TL arasında değişen fiyatlar ve 2.270 m²’lik sabit bir alan dikkat çekiyor.
Kalemköy’de şu anda iki ilandaki fiyat aralığı 2.300.000 TL ila 2.600.000 TL arasında seyrediyor. Her iki ilan da aynı m² değerine sahip olsa da, bir tanesi imarlı arsa statüsünde yer alıyor. Tarla ve imarlı arsa arasında oluşan bu fiyat farkı, bölgenin imar durumunun piyasa değerine nasıl yansıdığını gösteriyor. Sahada sadece bu iki ilan bulunması, talebin kontrollü ve seçici olduğunu da ortaya koyuyor.
Bölgede satılık Kalemköy arsa ve tarla ararken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı arsanın toplam fiyatındaki artışın sebebi, belediye tarafından onaylanmış yapılaşma olanaklarına sahip olmasıdır. İmarlı bir arsanın KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılması, ilerideki yatırım kararlarını doğrudan etkiler. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu kaydının incelenmesi ve ekili arazi durumunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Özellikle tarla satın alırken tarım arazisi statüsünün yerinde incelenmesi, hisseli olup olmadığı gibi hukuki durumların netleştirilmesi önem taşır.
Kalemköy’de satışa çıkartılan arsa ve tarla ilanlarının tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu bulunuyor. İmarlı olan birimin satışında, tapu devrinin kadastro kaydıyla uyumlu olması bekleniyor. Hisseli veya hisseli olmayan durumunun da detaylı şekilde incelenmesi gerekli; çünkü bazı parseller ortak mülkiyete konu olabiliyor. Ada-parsel sorgusunun tapuda doğru şekilde yer aldığından emin olunmalı, imar durumuna göre oluşabilecek herhangi kısıtlama gözetilmelidir.
Sitenin arama motorunda Kalemköy satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan bir arama, filtre seçenekleri aracılığıyla sonuçları daraltmanızı sağlar. Fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi kriterler belirlenerek sadece arzu edilen ilanlara ulaşabilirsiniz. Sahibinden’de yayınlanan iki ilan, hiçbir platformda başka filtre olmadan doğrudan karşınıza çıkmaz; arama parametreleriyle hedefinize yönelik sonuçlar elde edersiniz.
İki ilanın varlığı, Kalemköy’e olan yerel talebin az da olsa canlı olduğunu gösteriyor. 2.270 m²’lik sabit bir alan penceresinden bakıldığında, fiyatların çok dalgalı olmadığı görülüyor. Bu da, bölgenin belirli bir fiyat bandında durağan bir piyasa sunmasını sağlıyor. Aynı zamanda bu m² ölçeği, tarımsal faaliyetler veya küçük ölçekli inşaat projeleri için uygun bir büyüklük sunduğundan, alıcı grubunun çeşitliliğini artırıyor.
Mevcut veriler ışığında en düşük fiyat 2.300.000 TL ile başlıyor ve en yüksek fiyat 2.600.000 TL’ye kadar çıkıyor. 2.270 m²’lik sabit bir alanda ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.013 TL ila 1.145 TL arasında değişiyor. Fiyatlar arttığında bile inşaat yapılabilir imarlı aktife sahip olması, fiyat farkını açıklayan en önemli unsur olarak öne çıkıyor.
Tapu kaydının müstakil arsa tapusu olup olmadığına öncelik verilmeli; aksi durumda hisseli sahiplikler ileri de sorun yaşatabilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak imar planındaki KAKS ve emsal değerleri kontrol edilmeli. Ayrıca, satın alınacak parsellerin ekili arazi ya da tarım arazisi statüsünde olup olmadığına bakılmalıdır.
Platformda “Kalemköy” yazıldığında satılık ilanlar listesinde sadece ilgili tarih aralığına göre filtrelenebilir. Fiyat, m², imar ve sahiplik türü gibi parametreler kullanılarak sonuçlar daraltılabilir ve doğrudan hedef mülklere ulaşılabilir.
Toplam fiyatın 2.270 m²’ye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 2.300.000 TL için m² fiyatı yaklaşık 1.013 TL; 2.600.000 TL için ise 1.145 TL civarında oluyor. Bu basit hesaplama, bölgede karşılaştırma yaparken kolaylık sağlar ve piyasa oranlarının anlaşılmasına yardımcı olur.
Savaştepe ilçesindeki ilanlar için Savaştepe satılık arsa sayfasına bakın.
