Balıkesir ilinin Savaştepe ilçesine bağlı Soğucak, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yerleşim planlaması için de cazip alanlara sahip mahallesinde Soğucak satılık arsa ve tarla ilanları yoğun ilgi görüyor. Yerel pazarda şu anda sadece iki ilan aktif durumda bulunurken, fiyatların 740 bin TL düzeyinde sabit kaldığı ve alanların da 2.362 m² olarak sabitlendiği görülüyor. Bu kısıtlı arzın içinde yer alan imarlı parseller, özellikle yatırım amaçlı girişimciler tarafından yakından takip ediliyor.
Mevcutta sadece imarlı arsa kategorisinde sunulan Soğucak’daki Soğucak arsa ve tarla ilanlarında, 740 bin TL sabit fiyat üzerinden m² başına yaklaşık 313 TL’lik bir hesaplama yapılması mümkün. Toplamda iki adet ilan bulunması nedeniyle hem çeşitlilik açısından hem de hacim bakımından bir yoğunlaşma olmadığı göze çarpıyor. Bu durumun, pazarda daha uzun vadeli fiyat sabitlenmesine yol açabileceği değerlendiriliyor.
Öncelikle parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alınabilecek resmî sorgular son derece önem taşıyor. İmarlı arsa statüsünde sunulan parsellerde, belediyenin belirlediği KAKS/emsal oranlarının projelendirme aşamasında ne kadar kullanım hakkı tanıdığına dair detaylar, uzun vadeli yatırımlarda hayati rol oynuyor. Alanın büyüklüğü sabit olsa da, imar durumu ve gelecekteki planlama değişikliklerine karşı bilgi sahibi olmak şart.
Sadece sahibinden üzerinden yayınlanan ilanlarda tüm tapuların müstakil arsa tapusu olduğu anlaşılıyor. Hisseli tapuların ya da farklı tapu türlerinin bulunmaması, alıcıların mülkiyet hakları konusunda ek bir karmaşa yaşamaması anlamına geliyor. Yine de tapu devri öncesinde mutlaka tapu kaydının incelenmesi ve kuvvetli alım hakkı taahhütleri içeren belgelerin talep edilmesi gerekiyor.
.toprakarsa.com üzerinden Soğucak ilçesi filtrelenerek yapılan aramalarda Soğucak satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanlara m², fiyat ve ilan tarihine göre sıralama yapılabiliyor. Aktif olan iki ilanın yanı sıra yeni eklenebilecek ilanlara karşı anlık bildirimler almak da platformun sunduğu kolaylıklardan biri.
İlçenin Soğucak mahallesinde bulunan aktif ilan sayısının oldukça sınırlı olması, pazardaki rekabetin de kontrollü kaldığını gösteriyor. Bu durum, alıcıların fiyatlar üzerinde daha fazla pazarlık marjı bulunmadığı gerçeğine rağmen, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek hukuki ya da teknik sorunların da minimize edilmesine katkı sağlıyor.
Mevcut verilere göre Soğucak arsa ve tarla fiyatları sabit 740 bin TL düzeyinde seyrediyor ve 2.362 m² üzerinden m² fiyatı yaklaşık 313 TL olarak hesaplanıyor. Sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle fiyat değişkenliğinin düşük olduğu bu pazarda, tek seferde ödeyebilme avantajına sahip olanlar için cazip bir seçenek sunuluyor.
Mülkiyet devri öncesinde mutlaka tapu kaydının incelenmesi ve parsellerin ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. KAKS ve emsal verilerinin projeye uygunluğunun yanı sıra, gelecekteki imar revizyonları konusunda da belediyeden resmi bilgiler alınması önem taşıyor.
Sahibinden platformunda arama motoruna sahibinden Soğucak satılık arsa ve tarla yazıldığında çıkan sonuçlara m² ya da fiyat filtresi uygulanabiliyor. Bu sayede aktif ilanların yanı sıra yakın zamanda eklenebilecek yeni ilanlara da anında erişim sağlanabiliyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, Soğucak’daki parsellerde 313 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yaparken de kullanılabiliyor.
Savaştepe ilçesindeki ilanlar için Savaştepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 11 | 274 ₺ |
| Sındırgı | 16 | 587 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Dursunbey | 16 | 771 ₺ |
| Kepsut | 17 | 827 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Manyas | 4 | 876 ₺ |
| Gönen | 23 | 1.297 ₺ |
