Balıkesir ilinin Sındırgı ilçesine bağlı Yüreğil/Alan köyü, Marmara'nın banliyölerine göre oldukça el değmemiş bir konumda bulunuyor. Sessiz sakin atmosferi ve geniş topraklarıyla dikkat çeken bu bölge, sahibinden Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için nadir fırsatlar sunuyor. Şu anda ilan listesinde sadece 1 adet m²'si 3.752 olan imarlı arsa bulunuyor ve tek bir ilanla fiyatı 640 bin TL seviyesinde konumlanıyor. Konumun tarımsal potansiyeli ve doğal dokusu, bu fiyatla incelemeyi gerektiriyor.
Bölgenin Yüreğil/Alan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, şu anki tek ilanın 640 bin TL karşılığında 3.752 m²'lik imarlı bir arsaya denk geldiği görülüyor. Aralarında boşluk bulunmayan bu rakamlar, fiyat açısından homojen bir yapı ortaya koyuyor. Alanların büyüklüğü ve imarlı oluşu da fiyat oluşumunu doğrudan etkiliyor.
Yüreğil/Alan köyünde tercih edilecek bir arsa için ilk adım, imar durumunun netleştirilmesi. 3.752 m²'lik tek ilanda yer alan imarlı arsa, kamulaştırma riski olmayan ve yatırımlara izin veren parsellerden biri. Tapuda yapılacak ilk kontrollerde, ada ve parsel bilgilerinin yanı sıra KAKS ya da emsal düzeyinin sorgulanması gerekiyor. Bu bilgiler, gelecekteki yapılaşma potansiyelini de ortaya koyuyor.
Bölgedeki parsellerin tapu kayıtları incelendiğinde, müstakil arsa tapusu taşıyanların tercih edilebilir olduğunu görüyoruz. Hisli parsellerde ileride anlaşmazlık yaşanma olasılığı göz ardı edilmemeli. Kredi kullanımı açısından Yüreğil/Alan'da satılık arsa ve tarla ilanlarının önemli bir kısmı bankalarca kolayca onaylanabilir nitelikte bulunuyor. Ancak tapunun temiz olması, yani üzerinde haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması şart.
Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla araması yapılırken toprakarsa.com'un m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri kullanıcıya büyük kolaylık sağlıyor. Bu filtrelerle yalnızca aradığınız ölçütlere uyan ilanlar karşınıza çıkıyor ve kaybetme riskiniz ortadan kalkıyor. Sistemdeki tek ilanın da filtrelere uyarlanmasıyla karşılaştırma sürecini hızlandırmak mümkün oluyor.
Tek bir ilanla temsil edilen Yüreğil/Alan'da dikkat çeken nokta, ilan sayısının düşüklüğüyle beraber fiyatın sabit kalması. Bu durum, bölgenin yeni ilan bekleyen parseller açısından potansiyel taşıdığını gösteriyor. Fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan 170 TL/m² seviyesi ise cazip bir eşik olarak öne çıkıyor.
640 bin TL karşılığında sunulan 3.752 m²'lik imarlı arsanın metre kare fiyatı 170 TL civarında. Bu fiyatın komşu bölgelerle kıyaslaması yapılabileceği gibi, civardaki tarım arazilerinin de fiyat seviyelerinden oldukça farklı olduğunu söylemek mümkün — çünkü bu alan imarlı olma avantajını taşıyor.
Herhangi bir adet parselle ilgili ilana yönelmeden önce tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgulaması ve imar planındaki yerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Bu adımlar, ileride karşılaşılabilecek mülkiyet ya da kullanım sorunlarının önüne geçiyor. Aynı zamanda parseller arasındaki yasal sınırların net olması da alım kararını doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla ilanlarını listelemek için fiyat aralığı, metre kare büyüklüğü ve imar durumuna göre filtrelemeler yapılmalı. Bu sayede ilanlar daraltılarak, yalnızca ihtiyaçlara uygun olanlar görülüyor ve karşılaştırma yapılabiliyor.
Yüreğil/Alan'daki 3.752 m² arsanın 640 bin TL fiyatından yola çıkıldığında metre kare değeri kolayca hesaplanabiliyor. Bu hesaplama, komşu parseller ya da ilçenin farklı köylerindeki fiyatlarla da karşılaştırılabiliyor. Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan bu rakam, alıcıya bölgesel fiyat eğilimi hakkında fikir veriyor.
Sındırgı ilçesindeki ilanlar için Sındırgı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 10 | 293 ₺ |
| Sındırgı ✓ | 15 | 621 ₺ |
| Dursunbey | 15 | 623 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Kepsut | 16 | 866 ₺ |
| Manyas | 4 | 876 ₺ |
| Gönen | 22 | 1.148 ₺ |
