Balıkesir’in kuzeyinde, Sındırgı ilçesine bağlı Yüreğil/Alan köyü, Marmara’nın gürültülü merkezlerinden uzaklaşmak isteyenlerin ilk tercihlerinden. Sahibinden Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında, bu köyün sunduğu geniş parseller dikkat çekiyor. Aktif olarak sadece 2 ilân bulunan bölgede fiyatlar 450 bin TL ile 640 bin TL arasında geziniyor. Toplam 3.752 m² ilâ 4.449 m² arasında değişen büyüklükteki parseller ise arazilerde tarım, arsalarda ise imar hedefiyle yerli yerinde duruyor.
Yüreğil/Alan arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde yüksek metrekarelere rağmen görece makul fiyatlar öne çıkıyor. 3.752 m²’nin 450 bin TL’de ilân edildiği, 4.449 m²’lik diğer parsellerinse 640 bin TL seviyesinde değerlendirildiği görülüyor. Mevcut ilânlar henüz satılık arsa statüsünde olmasına rağmen her ikisi de imarlı parsele sahip; bu da tapu devri sürecinde ek maliyet ya da bekleme süresi riskini önemli ölçüde azaltıyor. Sahibinden yayınlanan ilânlar haricinde bir başka platformda aktif ilân bulunmayan Yüreğil/Alan’daki bu dar aralık hem alıcı hem de satıcı açısından olumsuzdan çok kontrollü bir havanın habercisi.
Yeni bir arsa ya da tarla satın alırken arazinin imar durumu her zaman ilk kontrol noktası olmalı. Yüreğil/Alan’daki mevcut imarlı parsellerin kadastro ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; böylece üzerindeki KAKS ve emsal değerlerine kolayca ulaşılabilir. Ayrıca parsellerin sıfır hisseli olup olmadığı da incelenmeli; hisseli bir tarlada ilerideki satışlarda zorluk çekilebilir. Kadastroya kayıtlı olmayan ya da ecrimisil bulunan arazilerde tapu devri sırasında beklenmedik masraflar ortaya çıkabiliyor. Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla ararken sadece fiyat değil, imar durumu ve kadastro kaydının netliği de nihai karar kriteri olmalı.
Yüreğil/Alan’daki 2 ilânda da tapu devri için gerekli belgeler eksiksiz görünüyor. Aktarılan parsellerin birinde müstakil arsa tapusu, diğerindeyse tarla imarını takiben oluşan imarlı arsa tapusu var. Hisseli tapuların henüz gündemde olmadığı bu köyde ada-parsel sorgusu çevrimiçi olarak kolaylıkla tamamlanabilir. İmar bilgisi yereldeki belediye kayıtlarında net olarak teyit edilebilirken, kredi onayı gerektiğinde bankalar da bu köy parsellerini herhangi bir kriter sansürüne tabi tutmuyor. Tapu devri sırasında dikkatli olunması gereken tek unsur, sınır komşularıyla anlaşmazlık yaşanmaması için bilirkişi eşliğinde ölçüm yaptırmak.
Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla ilânlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en başta kullanılması gerekiyor. Yalnızca 2 adet ilânın yer aldığı bu sayfada fiyat aralığını daraltmak hem vakit kaybını hem de gereksiz maillerin önüne geçiyor. Aramanın yanında imar sorgusu yapmak da mümkün; böylece ilânda belirtilmeyen KAKS ya da emsal bilgisine ulaşmak kolaylaşıyor. Arama sonuçları arasında yer alan harita önizlemesiyle parsellerin konumu ve ulaşım kolaylığı da hızlıca değerlendirilebiliyor.
Yalnızca 2 ilânla temsil edilen Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla opsiyonları, mevcut fiyat aralığı ve geniş metrekareleriyle bölgeye ilgi duyanlar için cazip bir başlangıç noktası sunuyor. Yüksek hacimli parsellerde tarımsal üretim yapmak isteyenlere yeterli alan bırakırken imarlı arsalar kısa vadede konut ya da ticaret amaçlı kullanılabiliyor. İlân sayısının sınırlı olması da karşılaşılabilecek rekabetin az olmasını garanti ediyor.
Yüreğil/Alan arsa ve tarla fiyatları 450 bin TL ilâ 640 bin TL arasında değişiyor. 3.752 m²’nin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 120 TL iken, 4.449 m²’lik parselinse 144 TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. Geniş metrekareler sayesinde verilen fiyatlar, bölgeye yeni yatırım yapmak isteyenler için hesaplı bir giriş kapısı oluşturuyor.
Yeni bir arazi satın alırken öncelikle tapu türü ve imar durumu kontrol edilmeli. Yüreğil/Alan’daki mevcut imarlı parsellerde kadastro kaydı ve ada-parsel sorgusunun net olması, ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıları önlüyor. Hisseli taşınmazlarda ileri dönemde oluşan paylaşım sorunlarıyla karşılaşmamak için tapunun mümkünse müstakil olmasına özen gösterilmeli.
Sahibinden platformundan Yüreğil/Alan satılık arsa ve tarla ilânlarına ulaşmak için fiyat, m² ve ilânın yayınlandığı tarih filtreleri kullanılabilir. Yalnızca 2 ilânın aktif olması sebebiyle sık sık yenilenmiyor; böylece arama sonuçları da hızlıca tarama imkânına sahip.
Yüreğil/Alan arsa ve tarla fiyatları üzerinden m² hesaplaması yapılacağı zaman 450 bin TL’ye karşılık gelen 3.752 m² parselden yaklaşık 120 TL/m², 640 bin TL’ye karşılık gelen 4.449 m² parselden yaklaşık 144 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor. Bu basit bölme işlemiyle geniş parsellerde metrekare başına düşen maliyet anlaşılabiliyor.
Sındırgı ilçesindeki ilanlar için Sındırgı satılık arsa sayfasına bakın.
