Susurluk üyesi Kulat, Balıkesir’in tarım faaliyetleriyle öne çıkan köylerinden biri olarak biliniyor. Ege’ye komşu olmasıyla hem iklim hem de ulaşım avantajı sunan bu bölgede halihazırda sahibinden Kulat satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor. Fiyatlendirmelerdeyse tarla alanlarında 500 ila 1.200 TL/m², imarlı arsa taleplerindeyse 1.500 ila 2.800 TL/m² aralığı dikkat çekiyor. Bu rakamlar, Susurluk’un genelinde görülen verilerle uyumlu şekilde hem yerli hem de yatırımcı ilgililerini bekliyor.
Bugün itibarıyla Kulat’ta ne imarlı arsa ne de imarsız tarla ilanı açık olarak karşımıza çıkıyor. Bölgenin fiyat skalasıysa toprağın niteliğine göre belirginleşiyor: tarım arazilerindeki 500 TL/m²’lik alt sınıra karşılık, hisseli tarlalar ve baç-bahçe alanları 700 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. İmarlı parsellerin fiyatıysa 1.800 TL/m²’ye kadar çıkarken, en yüksek fiyatı 2.800 TL/m² ile müstakil arsa parselleri alıyor. Bu durumda, fiyatlandırmanın yalnızca metrekareye değil, tapu durumu ve imar tesciliyle de doğrudan ilişkili olduğunu gözlemlemek mümkün.
Toprak satın alırken Kulat’ta karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında imar durumu ve tapunun netliği öne çıkıyor. Bölgedeki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi statüsünde; dolayısıyla KAKS ve emsal hesaplamalarında belediyenin kriterlerine başvurmak gerekiyor. Herhangi bir ada-parsel sorgulaması yapılmadan önce de mutlaka kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı. İmarlı alandaysa, imar planıyla uyumlu parsel kullanımı zorunlu; aksi takdirde gelecekteki projelerde sıkıntı yaşanabiliyor.
Kulat’taki parsellerin tapu türleri genellikle tarla tapusu veya orman tapusu olarak kayıtlı. Müstakil arsa parsellerindeyse özel mülkiyet siciline dayalı tapu devri süratli şekilde yapılabiliyor, ancak hisseli tarlalarda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanma riski her zaman mevcut. Krediye uygunluk konusundaysa bankaların bu parselleri mortgage karşılığı kabul etme oranı oldukça düşük; bu durumda satıcıyla doğrudan ödeme koşullarını görüşmek avantaj sağlayabilir.
Kulat satılık arsa ve tarla aramaları esasen çok dar bir ilan hacmine sahip; ancak internet üzerinde topraksor.com ve yerel emlak ofislerinin listesinde yer alıyor. Arama motorunda m², fiyat ve imar durumu filtrelerinin bir arada kullanılması hem zaman hem de maliyet anlamında ciddi kazanç sağlıyor. Özellikle imarlı parsellerde fiyat aralığının dar olmasıyla birlikte, arzu edilen m² aralığını netleştirmek süreci kolaylaştırıyor.
Toplam ilan sayısının sifir olduğu Kulat’ta, fiyatların oldukça makul seviyelerde seyretmesi bir avantaj olarak görülüyor. Bölgenin tarım arazilerine ve bağ bahçe alanlarına olan talebin artması, gelecekteki yatırımlar açısından cazip hale getiriyor. Buna karşılık, imar sorununun henüz net bir çözüme kavuşmamasıysa risk unsurlarından biri olarak duruyor.
Tarla için 500–1.200 TL/m², imarlı parsellerdeyse 1.500–2.800 TL/m² aralığı bulunuyor. Bu rakamlar, m² başına ortalama 1.100 TL civarında seyrederek satın alma sürecinde yaklaşık maliyet hesabı yapılmasına yardımcı oluyor.
İlk adımda tapunun kadastro kaydında olup olmadığını, ardından imar planıyla uyumlu kullanım potansiyelini kontrol etmek gerekiyor. Özellikle tarla tapusuna sahip parsellerde, tapu devri sırasında mirasçılarla ilgili sorun yaşanmaması için detaylı araştırma yapılması önem taşıyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat aralığı ve m² filtreleri kullanılarak arama yapılabiliyor. Bölgeye özel ilanların nadir olduğu dikkate alındığında, sistematik bir tarama süreci hem zaman kazandıracak hem de karşılaşılabilecek hataları en aza indirecektir.
Toplam fiyatın, parselin m² değeriyle bölünmesiyle ortaya çıkan oran Kulat’taki hesaplamalarda da geçerli. Örneğin, 2.500 TL/m²’ye satışa çıkarılan 1.000 m² bir parselin toplam fiyatı 2.5 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
