Türkiye’nin hem Akdeniz’e hem de Marmara’ya kısmi kıyısı olan Balıkesir, verimli toprakları ve stratejik konumuyla hem tarım hem de konut projeleri için sürekli ilgi gören bir il. Sahibinden Balıkesir satılık arsa ve tarla arayan kullanıcılar için sunulan 246 ilan, 30 bin TL ile 110 milyon TL arasında değişen fiyat aralığıyla çeşitlilik gösteriyor. En küçük parsel 74 m² iken, en geniş alan ise 8.5 milyon m²’yi buluyor. İmarlı arsa sayısının 205’e ulaşması, konut projeleri için cazibe merkezi olduğunu kanıtlıyor; tarla ve bağ-bahçe ilanlarının ise sırasıyla 27 ve 14 adetle sınırlı kaldığını görüyoruz.
İmar süreci tamamlanmış imarlı arsa fiyatları genellikle 500 bin TL ile 50 milyon TL arasında yoğunlaşıyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse fiyatlar 30 bin TL gibi başlayan tutarlarda bulunabiliyor. Tarım arazisi olarak sınıflanan parsellerdeyse ortalama m² fiyatı, verimlilik ve konuma göre 10 TL ile 50 TL arasında değişiyor. Toplam ilanların yüzde 83’ünü imarlı arsa oluştururken, tarla ve bağ-bahçe ilanlarının oranı toplama oranla oldukça düşük kalıyor.
Öncelikle ilan verilen parselin ada-parsel numarasını ve kadastro durumunu kontrol etmek gerekiyor. Yine imar durumu sorgusu yapmadan tapu devri gerçekleştirmek, ileride yasal sorunlara yol açabilir. KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri, inşa edilebilecek yapının büyüklüğünü belirlediği için mutlaka öğrenilmeli. Söz konusu arazi tarla ise tarım arazisi niteliği taşıyıp taşımadığına dikkat edilmesi şart.
Balıkesir’in ilçeleri arasında satılık arsa ve tarla ilanlarındaki dağılım oldukça dengesiz. En yoğun ilan payına sahip Gönen’de 22 ilan bulunurken, Kepsut’taki 17 ve Sındırgı’daki 16 ilan da dikkat çekiyor. Bu üç ilçe aynı zamanda ilin tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden sayılıyor. Diğer ilçelerdeki ilan sayısıysa genellikle 5 ila 12 arasında değişiyor.
İlçelerin satılık arsa ve tarla fiyatları üzerinde en büyük etken, altyapı ve ulaşım bağlantıları. Kıyıya yakın bölgelerde fiyatlar genellikle daha yüksekken, iç kesimlerde tarım arazilerinin ortalama m² fiyatları daha makul seviyelere iniyor. Ancak geniş coğrafi alanıyla Balıkesir’de fiyat farklılıklarının ilçe bazında tutarlı bir şekilde artıp azaldığını gözlemlemek mümkün değil. Genel eğilim ise kentin kuzeyinde kalan ilçelerin fiyatlarının, güneye doğru gidildikçe takip eden bir seyir gösterdiği yönünde.
Tapu devri gerçekleştirmek için öncelikle mandallı ve tapu kaydı düzgün olan bir arazide ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak hangi büyüklükte bina inşa edilebileceği belirleniyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da arazinin tarım arazisi yerine kaydedilip kaydedilmediği. İmarlı olmayan parsellerdeyse ilave imar çalışmalarının tamamlanması beklenebiliyor.
Sahibinden bildirilen 246 ilan kaynağının tamamı doğrudan sahiplerinden oluşan ilanlar iken, emlak ofisleriyle çalışan brokerlerin aracılığı genelde daha az görülüyor. Emlak ofisleri genellikle daha geniş bir müşteri portföyüne sahip olup, müşteri profili olarak yatırımcı ağırlıklı çalışıyor. Sahibinden ilanlarda fiyatlar doğrudan satıcı tarafından belirlendiği için pazarlık payı daha yüksek olabiliyor.
Balıkesir satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com’da fiyat aralığını, m² büyüklüğünü, imar durumunu ve tapu türünü filtreleyerek arama yapmak en verimli yol. Sahibinden bildirilen tüm ilanlar sistemde yer aldığı için gerçeğe yakın sonuçlara ulaşmak mümkün. İmarlı, imarsız, tarla ya da bağ-bahçe olarak ayrılmış kategoriler de arama sürecini kolaylaştırıyor.
Balıkesir’de satılık arsa ve tarlalar konusunda 246 ilan bulunuyor ve fiyat aralığı 30 bin TL ile 110 milyon TL arasında hareket ediyor. En küçük parsel 74 m² iken en büyük olan 8.5 milyon m²’ye ulaşabiliyor.
Toplam 246 ilandan oluşan listenin tamamı sahibinden bildirilen ilanlardan oluşuyor ve herhangi bir emlak ofisi gezmeksizin doğrudan satıcıyla görüşme imkanı sunuyor.
Fiyat aralığı 30 bin TL ile 110 milyon TL arasında olup, en geniş parseller 8.5 milyon m² büyüklüğe kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatları içinse imarlı parsellerde 500 bin TL’den başlayan metrekareler görülebiliyor.
Parselin ada-parsel numarası, imar durumu ve tapunun kadastro kaydı mutlaka kontrol edilmeli. Tarla alımlarında ise arazinin tarım arazisi statüsü taşıyıp taşımadığına bakılmalı.
toprakarsa.com’da fiyat, m², imar durumu ve tapu türüne göre yapılan ilan filtreleri sayesinde istenilen kritere uygun ilanlara kısa sürede ulaşılabiliyor.
Toplam fiyatın, parselin m² büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen oran üzerinden fatura hesaplanıyor. Fiyat aralığı 30 bin TL ile 110 milyon TL arasında değişen Balıkesir’de m² fiyatı 40 TL ila 12 bin 900 TL arasında değişiyor.
