Batman iline bağlı Hasankeyf’in en eski yerleşimlerinden biri olan Raman mahallesi, kültürel dokusu ve stratejik konumuyla bilinse de arsa piyasasında her geçen yıl daha fazla dikkat çekiyor. Arazisine ilgi duyanlar, farklı bütçelerle bu bölgede alım yapabilmenin yollarını araştırıyor. Şu an için Raman satılık arsa ilan sayısı sıfır olsa da alıcıların beklentilerini netleştirmesi gereken teknik detaylar var. Fiyatların genellikle 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değiştiği bu bölgede, m² fiyatları metrekare geneline göre 3.500 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Raman’daki arsaların fiyat aralığı oldukça geniş; hem yerli hem de yatırımcı kökenli alıcıların tercihlerine cevap verecek farklı m² seçenekleri bulunuyor. Küçük arsalarda 500 ila 700 metrekarelik parseller 3.500 ila 4.000TL/m² aralığında fiyatlandırılırken, 1.000 metrekarenin üzerindekilerde bu rakam 6.000 ila 15.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Konumda yoğunluklu olarak konut arsası ve hisseli arsaların ön planda olduğunu da belirtmek gerekiyor.
İmar durumu bakımından imarlı arsaların önemli bir kısmı ikametgaha yönelik planlanmışken, imarsız arsaların satıcılar tarafından kademeli olarak imarlı hale getirildiği bilgisi bölgede bilinen bir gerçek. Bu durumun ilerde fiyatlara yansıyacağını öngörmek zor değil.
Öncelikle alım yapılacak arsanın imar durumunu kontrol etmek gerek. İmar planı olmayan bir arsa ileride belediyeden alınacak ruhsata ve tapu devrine bağlı olarak risk taşıyabilir. Raman’ın belediyesi son yıllarda imar uygulamalarında daha titiz davranmaya başladıysa da yerel düzeyde hâlâ bazı parsellerde KAKS ve gabari sınırlamaları öncesinden kalma belirsizlikler var.
Arsa tek te birimden oluşmuyorsa, hisseli arsa statüsündeki mülkiyette ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar gelecekte soruna yol açabiliyor. Böyle bir durumda ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu kayıtlarında hisse oranlarının da netleştirilmesi hayati önem taşıyor.
Raman’daki arsaların büyük çoğunluğu tapuda müstakil ya da hisseli arsa olarak kayıtlı. Müstakil arsaların yasal yönden daha sorunsuz bir geçmişi varsa da hisseli arsaların sahipliği ve ortaklığın devri konusunda ekstra dikkat gerekiyor. Krediye uygun arsaların başvurularında bankalar genellikle tek mülkiyet sahibi olan parselleri tercih ediyor; bu da alım sürecinde bütçe planlaması yaparken bir kriter olarak öne çıkıyor.
Arsa alımında dikkate alınması gereken bir diğer husus da kadastro geçmişi. Raman’daki sınırlı sayıdaki tapu kayıtlarında bazen ada-parsel uyumsuzluklarıyla karşılaşılabiliyor. Bu durum sonradan meydana gelebilecek yasal sorunların önüne geçmek için satıcıdan kadastro paftasının mutlaka talep edilmesi gerekiyor.
Aslında verilerin net oluşu süreci kolaylaştırıyor; zira Raman’da henüz ilan yayınlanmadığından Raman satılık arsa arayışında olanlar, ilanı yayınladığınız takdirde kolayca ulaşılabilecek potansiyel alıcı grubuna hitap edebilecekler. toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde arama yaparken sahibinden ilanlar arasında kaybolmadan doğrudan istediğiniz kriterlere odaklanabilirsiniz.
Sıfır ilan sayısı ve yüksek potansiyel fiyat aralığı, alıcıların pazarlık güçlerini artırıyor. Batman’ın kentsel gelişimine paralel olarak Hasankeyf’in derin tarihine ilginin artması, Raman gibi merkezlere olan talebin de artabileceğini gösteriyor. Doğru zamanda yapılacak bir alım hem yatırım hem de yerleşim için uzun vadeli bir karar olabilir.
Mevcut duruma göre 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 3.500 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar bölgenin ilgi düzeyine bağlı olarak zaman içinde değişiklik gösterebilir.
İmar planının netliğine, tapu türüne ve kadastro kayıtlarına mutlaka bakılmalı. Hisseli arsalar için ortaklar arasında anlaşmazlık olup olmadığının araştırılması da önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Doğru filtrelerle aradığınız özelliklere sahip arsaları hemen ayırt edebilirsiniz.
Arsanızın toplam fiyatını ölçebilmeniz için metrekaresini firmaca verilen fiyatla çarpmanız gerekiyor. Örneğin 800 m²lik bir arsa için 4.500 TL/m² fiyat üzerinden 3.600.000 TL’lik bir işlem bedeli ortaya çıkıyor.
Hasankeyf ilçesindeki ilanlar için Hasankeyf satılık arsa sayfasına bakın.