Tarım arazisine yatırım yapmak isteyen veya geniş ekim alanına ihtiyaç duyanlar için Demirözü satılık tarla seçenekleri bölgelerin kısıtlı arzı nedeniyle nadiren karşımıza çıkar. Bayburt'un kuzeyinde yer alan Demirözü ilçesi, doğal dokusuyla tarımcılara cazip alanlar sunarken aynı zamanda ilçe genelindeki kayıtlı tarla ilanlarının sayısı da oldukça sınırlı olmaya devam ediyor. Mevcut verilere göre, Demirözü'nde yalnızca 1 adet sahibinden Demirözü satılık tarla ilanı aktif durumda bulunuyor ve bu ilanın fiyatı 1,6 milyon TL, alanı ise 4.752 m² olarak kaydedilmiş durumda. Yörede tarım arazisi talebinin genel olarak düştüğü dikkate alındığında, bu tip bir ilanın Bulancak ya da Gümüşsuyu gibi yoğun ekiliğe sahip komşu bölgelerle karşılaştırıldığında nadir bir fırsat olduğu da söylenebilir.
Mevcut tek kaydı bulunan tarafı|tarafı|Demirözü tarla ilanı, 1,6 milyon TL karşılığında sunulurken, bu fiyatın m² bazındaki karşılığı yaklaşık 337 TL seviyesinde bulunuyor. Demirözü ilçesi genelinde kayıtlı tüm arazi türlerinin (arsa, tarla, bahçe vb.) dağılımına bakıldığında, yörenin fiyatlandırma dinamiklerinin çeşitlilik gösterecek kadar karmaşık olmadığı anlaşılıyor; zira sadece tarlaların dahi sistemli bir fiyat skalası bulunuyor dolayısıyla anormal fiyat uçları görülmüyor. İlçenin nüfus yoğunluğu 8 kişi/km² olarak hesaplanırken, yer yer artan fiyat taleplerinin yerel ekonominin daralmasına bağlı olduğu da tartışılabilir. Kayda geçen Demirözü tarla fiyatları havuzunda, 1 milyon – 3 milyon TL aralığındaki kayıtlar yalnızca 2 adet bulunmakta ve bunlar da farklı arazi çeşitlerine ait ilanlar olarak kaydedilmekte.
Tarım faaliyetine başlamak için Demirözü satılık tarla satın almayı düşünenler, öncelikle ilan verilen tarlanın imar durumunu dikkatle incelemeliler. Zira Demirözü ilçesinde kayıtlı tarlalar genellikle tarla (tarım arazisi) statüsünde konumlandırıldığından, imar planlarında değişiklik yapma olanağı bulunmamakta. Bu durumda aday alıcıların tapuda yer alan ada-parsel bilgilerini Kadastro Müdürlüğü'ne giderek teyit ettirmeleri elzemdir. KAKS (Kat Adedi ve Kapalı Alan Standartı) gibi inşaat izniyle ilgili veriler yörede tamamen tarım arazisi mahiyetinde olmadığından, yatırımcılar üçüncü bir alanda yapılacak inşaat planlaması konusunda herhangi bir hareket serbestisinin bulunmadığını önceden kabullenmek durumunda kalabilirler. Ayrıca m² bazında genişliği 4.752 olan bu tip bir tarlanın tarla m² fiyatı, ekili arazilerin sulu ya da kuru olması gibi fiziki faktörlere göre de değişiklik gösterebildiğinden, sahada fiziki incelemenin de ihmal edilmemesi gerekiyor.
Demirözü ilçesinde ilan yoğunluğu bakımından öne çıkan tek yerleşim Karşıyaka Köyü olarak karşımıza çıkıyor; bu köyün tüm arazi ilanları (tarlalar ve diğer arazi türleri birlikte sayıldığında) yalnızca 1 adet tarla ilanının tekabül ettiği istatistik dahilinde yer alıyor. İlçenin küçük nüfuslu dokusunda Karşıyaka'nın öne çıkmasının en önemli nedeni, tarımsal faaliyetlerin yoğunlaştığı yerleşim birimi olmasından kaynaklanıyor. Diğer köyler ve mahallelerde kayda değer bir tarlalık yoğunluğu bulunmadığından, potansiyel yatırımcılar ilçe genelinde geniş bir arazi karşılaştırmasına girecekleri alanı daraltmak zorunda kalabilirler.
Demirözü ilçesinde kaydedilen tarlalık fiyatlarının oluşumunda en etkili unsur coğrafi konum ve arazi büyüklüğüdür; zira 4.752 m² genişliğindeki tek aktif ilan, hemen yanı başındaki dağlık alandan izole durumda konumlanıyor. Yörede kaydedilen tarla ilanlarının büyük kısmı kuru tarla statüsünde olduğu için, sulu tarla özelliklerine sahip arazilerin fiyatları da doğal olarak artış gösteriyor. Ayrıca kadastro kayıtlarındaki herhangi bir gecikme veya tapu hata durumu da tarla fiyatlarında beklenmedik dalgalanmalara yol açabildiğinden, satın alma sürecine başlamadan önce tapu sicilinin mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Demirözü satılık tarla arayanlar, toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, büyüklük ve tapu durumu gibi temel filtreleri sıralı bir şekilde kullanabilirler. Veri tabanındaki tek kayıt olması nedeniyle, mouse kriterine göre yapılan aramaların sonuç sayfasında doğrudan tek bir ilan karşımıza çıkıyor. Daha geniş bir karşılaştırma için komşu köylerin de arama kriterine dahil edilmesi, kullanıcıların alternatifsiz bir piyasa içerisinde hareket etmelerini gerektirebiliyor. Zira ilçenin tamamında tarım arazisine yönelik ilanlar nadir bulunduğundan, fiyat ve alanın yanı sıra ekili alanların coğrafi konumu da dikkate alınmak durumunda kalınıyor.
Demirözü ilçesindeki tek aktif sahibinden Demirözü satılık tarla ilanının sahibinin kendisinden doğrudan iletişime geçildiğinde daha düşük komisyon talepleri söz konusu oluyorken, emlak ofisleri aracılığıyla yapılacak bir satın alma genel olarak aracılık ücretleri nedeniyle fiyatın %3-5 oranında artmasına neden oluyor. İlçe genelindeki emlak ofislerinin nadiren tarla ilanlarına yönelik özel pazarlama çalışmaları yürüttüğü de dikkate alındığında, doğrudan satıcıyla iletişim kurmak potansiyel bir avantaj oluşturuyor. Kaydedilen istatistiklerde de sahibinden platformuna ait ilanların ağırlıklı olarak yer almasından dolayı, alıcıların bu yöntemle iletişime geçmeleri de daha pratik bir yol haline geliyor.
İlçenin nadir kayıtlı tarlalık ilanlarından biri olan 4.752 m²'lik alan, fiyat olarak 1,6 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda ve yörede tarım arazisine yönelik talebin giderek azalması nedeniyle bu tip fırsatlar nadiren oluşuyor. Bayburt'un kuzeyinde konumlanan Demirözü'nde, tek bir aylık dönemde kayıtlı tüm arazi ilanlarının (tarlalar+diğerleri) sayısının
Bayburt genelindeki ilanlar için Bayburt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
