Bilecik’in Gölpazarı ilçesine bağlı, Sakarya Nehri’nin kıyısında kurulu Keskin Köyü, adeta durmuş bir zamanın izlerini taşıyan bir yer. Üç farklı ilan üzerinden yürütülen Keskin Köyü satılık arsa ve tarla piyasasında fiyatlar 750 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 5.469 m² ile 5.992 m² arasında yoğunlaşmakta. Şu anda piyasada sadece üç adetimali sahibinden Keskin Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor; bu da bölgenin hem sakin hem de kârlı bir yatırım alanı olarak öne çıktığını gösteriyor.
Keskin Köyü’nde arsa fiyatları hektara indirgendiğinde 150 bin TL’den başlayıp özel durumlara bağlı olarak 750 TL/m² seviyesine kadar yükselebiliyor. Mevcut ilanlar içerisinde arsa tipindeki mülkiyetlerin tamamının imarlı olduğunu belirtebiliriz; bu da alıcıların karşılaşabileceği en önemli avantajlardan biri. Keskin Köyü arsa ve tarla ilanlarının ortalama büyüklüğü yaklaşık 5.700 m² civarında olup, her üç parsel de 2023 yılında kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda bulunuyor.
Keskin Köyü satılık arsa ve tarla piyasasına girerken ilk elden gerçekleştirilmesi gerekenlerden biri ada parsel sorgulaması yapmaktır. Bölgede imar durumuna ilişkin KAKS ve emsal değerlerinin netlik kazanması, peyzaj planlaması aşamasında size kolaylık sağlayacaktır. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılan en yaygın engel hisseli tapulardır; zira Keskin Köyü’nün kuzey kesimlerinde az da olsa küçük hisse ölçülerine rastlamak mümkün. Böylesi durumlarda noter onaylı paylaşma sözleşmelerinin varlığı satın alma sürecini kökten kolaylaştırmaktadır.
Bölgede karşılaşılan müstakil arsa oranı oldukça yüksek olup, tarla tapularının yanı sıra köy içerisindeki imarlı parsellerin %100 kadastrosu tamamlanmış ve tapu siciline kayıtlı durumdadır. Kredi onayı gerektiren durumlarda bankaların tercih edilen teminatı, kadastro kaydı bulunmayan parseller dışında kalan parseller olmaktadır. Bugün itibarıyla sahibinden Keskin Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda tamamının tapu tahsisli ve imarlı olduğunu görebilirsiniz.
toprakarsa.com platformunda arama yaparken fiyat aralığını 750 bin TL ile 3 milyon TL arasında daraltmak, büyüklüğü de 5.500 m²’nin üzerinde tutmak Keskin Köyü’nün sunduğu Keskin Köyü satılık arsa ve tarla seçeneklerini kolayca ayırabilmemizi sağlamaktadır. İmar durumu filtresini “imarlı arsa” olarak işaretlediğiniz taktirde, bölgedeki üç ilanda da uygunluk sağlandığını göreceksiniz. Böylece gereksiz arama adımlarından kurtularak doğrudan size uygun olanlara odaklanabilirsiniz.
Yerel piyasa verilerine dayanarak da görülebileceği üzere Keskin Köyü arsa ve tarla fiyatlarının tavan yaptığı unsurun imarlı olmasının yanı sıra, parsellerin Sakarya Nehri yatağına yakınlığı olduğunu söyleyebiliriz. Üç farklı sahibinden Keskin Köyü satılık arsa ve tarla ilanında da nehre mesafeli konumlara rastlanıyor; bu da filtrasyonda coğrafi detaylara yer vermeyi gerektiriyor. İyi korunan topraklarda ekili arazilerin gelecek vadeden kültür bitkilerine (buğday, ayçiçeği) uygunluğu, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir unsur oluşturmakta.
Mevcut ilan verilerine bakıldığında 750 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişen Keskin Köyü arsa ve tarla fiyatları, hektar bazında 150 bin TL’den başlamakta ve 750 TL/m²’ye kadar tırmanıyor. Üç parselden oluşan piyasanın tamamı imarlı olduğu için metre kare fiyatları parsellerin uygunluğuna göre yaklaşık 1.500 TL/m² ortalamasına denk gelmekte.
Alım kararı vermeden önce muhakkak ada parsel sorgusu yapılarak ilan verilen parsellerin tapu siciline bakılmalıdır. Tapu devri sürecinde noterden alınacak paylaşma sözleşmeleri ve imar çapı belgeleri, olası hukuki sorunların önüne geçmek için elzemdir. Üç ilanda da verilen bilgilerin doğrulanması durumunda, alıcıların herhangi bir engelle karşılaşma olasılığı oldukça düşmektedir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 750 bin TL’den 3 milyon TL’ye ayarlayın, Keskin Köyü satılık arsa ve tarla ibaresini arama çubuğuna girin ve “imar durumu” altında “imarlı arsa” seçeneğini işaretleyin. Bu filtreleme sayesinde sadece üç adet olan ilan listesine anında ulaşabileceksiniz.
Keskin Köyü arsa ve tarla fiyatlarının metre kareye çevrilmesi 750 bin TL’den 3 milyon TL’ye kadar değişen bir skalayı gösteriyor. Buna göre en küçük parsel olan 5.469 m²’ye denk fiyat 750 bin TL ise m² fiyatı 137 TL oluyor; 5.992 m²’lik parsel içinse 3 milyon TL verilmişse metre kare değeri 500 TL’ye yaklaşmaktadır. Bu hesaplama yöntemi farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştırmaktadır.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aktaş Köyü | 3 | 585 ₺ | |
| Armutçuk Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Türkmen Köyü | 2 | 819 ₺ | |
| Orta | 2 | 927 ₺ | |
| Kavak Köyü | 2 | 224 ₺ | |
| Arıcaklar Köyü | 1 | 865 ₺ | |
| Aliç Köyü | 1 | 308 ₺ | |
| Bayat Köyü | 1 | 227 ₺ |
