Bilecik’in doğu kapısına denk gelen İnhisar, Sakarya Nehri’nin kollarıyla beslenen verimli toprakları ve Sakarya’ya sadece 60 kilometre mesafesiyle hem tarım hem de arazi yatırımı için cazip bir durak. İnhisar satılık arsa ve tarla pazarı, son iki yılda %15 oranında artış gösterirken, 6 farklı ilanda karşılaştığımız fiyat yelpazesi 95 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında değişiyor. Bu rakamlara bakıldığında en küçük arsanın metrekare başına 316 TL, en büyüğünse 331 TL’den satılmakta—ancak fiyatların ilçenin morfolojisine ve imar durumuna göre katlanarak arttığını da unutmamak gerekiyor. Şu anda
İnhisar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasanın oldukça segmentli olduğunu görüyoruz. Toplamda 3 imarlı arsa, 1 tarla, 2 bağ-bahçe ve daha küçük m2’li parseller bulunurken, fiyat aralığı 95 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında seyrediyor. En küçük ilan 300 m²’lik bir imarlı arsa olup metrekareye 316 TL düştüğünü gösterirken, en yüksek fiyatlı ilan 5.270 m²’lik bir tarım arazisi. Bu arazilerin m2 başına ortalama fiyatı 250-300 TL arasında değişiyor. İlginç bir detay olarak,
Arazi alım süreci, her ne kadar basit gibi görünse de detaylarda kaybolmaya müsait bir iş. İnhisar satılık arsa ve tarla piyasasında karşılaşabileceğiniz parsellerde ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. İmarı olmayan bir arsanın tapu devri süreci oldukça uzun ve karmaşık olabilir; dolayısıyla satın almadan önce ada-parsel sorgusu yapılmasını ve KAKS/emsal bilgisine erişmenizi tavsiye ederim. Ada-parsel sorgusu için Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belge ve imar durumunu belediyeden talep etmek yerinde olacaktır.
Toplam 6 ilanın sadece 3 farklı köyde yoğunlaşması, İnhisar’ın arazi pazarının ne kadar dar bir coğrafyada toplandığını gösteriyor. İlk sırayı 1 adet ilanla Samrı Köyü alırken, Karaağaç ve Günerorbay köyleri de birer ilanla temsil ediliyor. Bu durum, ilçenin doğu ve batısında yer alan daha ücra noktalarda henüz keşfedilmemiş parseller olabileceğine dair ipucu veriyor. Ancak, şu anki ilan yoğunluğu ve çeşitliliği dikkate alındığında
İnhisar arsa ve tarla fiyatlarının oluşmasında birkaç evrensel faktörün öne çıktığını görüyoruz. Birinci sırada konum geliyor: Sakarya Nehri’ne yakın parseller, sel riski ve sulama avantajı nedeniyle metrekare fiyatı daha yüksek olabiliyor. İmar durumu ikinci önemli değişken; imarlı bir arsa ile imarsız bir arsanın tapu devri ve yatırım getirisi arasında dağlar kadar fark var. Üçüncü olarak parsellerin büyüklüğü ve topografyası geliyor:
İnternet üzerinden sahibinden İnhisar satılık arsa ve tarla araması yaparken kullandığınız arama motoru ve platformlarda fiyat, m2 ve imar durumuna göre filtreleme yapmak son derece önemli. Toprakarsa.com’da yer alan ilanlarda hem sahibinden hem de emlak ofisleri tarafından yayına verilen ilanları aynı anda tarayabilirsiniz.
Güncel veriler ışığında İnhisar’daki 6 ilanın tamamının sahibinden ilanlarından oluştuğunu görüyoruz. Bu da doğrudan satıcıdan alımın oldukça yaygın olduğunu gösteriyor. Sahibinden ilanlar genellikle emlak komisyonlarından kurtarıyor; ancak
Samrı Köyü, Sakarya Nehri’nin doğu yakasında kalması nedeniyle ırmak taşmalarından etkilenme riski taşıyan alanlarda imarlı parseller bulunabilir.
Karaağaç Köyü ise E-80 karayoluna yakınlığıyla öne çıkıyor. Buradaki bir ilan,
Günerorbay’daki ilan ise genellikle bağ-bahçe ya da tarım arazisi olarak değerlendirilmeye uygun. Toprak yapısı ve iklim koşulları, asma ve meyve yetiştiriciliği için ideal
İnhisar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde aynı sayfada topladık. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre kısa sürede
En düşük fiyat 95 bin TL olan 300 m²’lik bir imarlı arsadan başlarken, en yüksek fiyat 1.8 milyon TL olan 5.270 m²’lik bir tarımsal araziye kadar çıkıyor. Ortalama dairenin metrekare fiyatı 250-331 TL arasında
Bilecik genelindeki ilanlar için Bilecik satılık arsa sayfasına bakın.
