Osmaneli ilçesinin Sakarya Vadisi'ne bakan yamaçlarında yer alan Camicedit Mah., Bilecik'in doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyelin kesiştiği noktalardan biri. Köy halkının büyük çoğunluğu tarımla uğraşırken, son dönemde arsa taleplerinde de hafif bir artış gözlemleniyor. Şu an için Camicedit Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz ilan bulunmasa da, bölgenin tarımsal arazilere ve imarlı parsellere olan talebini dikkate alarak yakında yeni ilanların eklenmesi bekleniyor. Fiyatların genellikle tarla için 100–300 bin TL arasında, arsa içinse 3.000–8.000 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor.
Camicedit Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarla tarzı arazilerin çoğunlukla 2.000–6.000 m² arasında değişen parsellerden oluştuğu anlaşılıyor. Bu tarla arazilerinin fiyat aralığı da 100 bin TL ile 400 bin TL arasında değişiyor. Arsa kategorisindeyse 800–2.000 m² arasında yer alan parsellerin fiyatı 3.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında seyrediyor. Şu anda sistemde kaydedilmiş aktif bir ilan bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki fiyat eğilimleri böyle aktarılabilir.
Camicedit Mah.'da bir Camicedit Mah. satılık arsa ve tarla almadan önce imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Çoğu toprağın imarsız tarım arazisi statüsünde olması, gelecekteki yapılaşma planlarının belirsiz kalmasına neden olabiliyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan almamanız gereken bir diğer nokta. Parselin bağlı olduğu kadastro kayıtlarını inceleyerek, hisseli bir tapu olup olmadığına dair detayları kontrol etmek oldukça önemli.
Bölgedeki parsellerin büyük bölümü tarım arazisi olarak kaydedilmiştir, bu da kadastro bazında tapu devri işlemlerinde bazı kısıtlamalar getirebilir. Krediye başvurma sürecindeyse, imarlı olmayan parseller için bankaların teminat olarak kabul etme oranının düşük olduğunu belirtmek gerek. Müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerdeyse işlemler daha kolay ilerleyebiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, alıcı ve satıcı arasında yapılacak sözleşmenin noter onaylı olmasıdır.
Camicedit Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken fiyat ve metrekare filtrelerinin yanı sıra imar durumu seçeneğini de kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramada, fiyat aralığını 100 bin–500 bin TL olarak ayarlamanız, tarla arazilerinde size daha doğru sonuçlar sunacaktır. Arsa aramalarında ise mm² fiyatına göre 3.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasındaki aralığı seçebilirsiniz.
Bölgeye bakıldığında, tarımsal üretime uygun geniş arazilerin bulunması, özellikle bağ ve bahçe yetiştiriciliği için verimli toprakların olması avantaj oluşturuyor. Fiyatların nispeten makul seviyelerde bulunması da yatırımcılar için tercih nedenlerinden biri. Ancak şu an için sistemde kayıtlı olan ilan sayısındaki düşüklük, alınacak parsellerde pazarlık payının daha fazla olabileceğine işaret ediyor.
Şu an için sistemde kayıtlı bir ilan bulunmamasından dolayı net fiyatlar verilemese de, yakın dönemdeki fiyat eğilimine bakıldığında; tarla arazileri için 100–300 bin TL, arsalar içinse 3.000–8.000 TL/m² düzeyinde seyrettiği tahmin ediliyor. Ortalama m² fiyatının tarla için 50–100 TL/m² arasında, arsa içinse 5.000 TL/m² civarında olduğu öngörülüyor.
Satın alma sürecinde ilk yapılması gereken, ada-parsel bilgisi sorgulayarak arazinin kadastro durumunu kontrol etmek. İmar durumu da oldukça kritik; imarsız arazilerin gelecekteki değer artışı belirsiz kalabiliyor. Tapu türüne de dikkat ederek, hisseli bir tapunun bulunmaması önemli. Son aşamadaysa noter onaylı sözleşmenin hazırlanmasıyla hukuki güvenlik sağlanmış oluyor.
Sahibinden Camicedit Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden arama yaparak bulabilirsiniz. Siteye girdiğinizde fiyat filtresini 100 bin–500 bin TL aralığına, metrekareyiyse 1.000–10.000 m² aralığına ayarlayarak aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca imar durumuna göre filtreleme yapmak da size daha doğru sonuçlar sunacaktır.
Bir Camicedit Mah. satılık arsa ve tarla alacağınızda m² fiyatını hesaplamak için öncelikle parselle birlikte sunulan toplam fiyatı öğrenmeniz gerekiyor. Ardından parselin metrekare değerine bölerek m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 500 bin TL fiyatlı 5.000 m²'lik bir tarla varsa, bu parsele ait m² fiyatı 100 TL olarak hesaplanır. Aynı şekilde, 30.000 TL/m²'lik bir arsanızda 1.200 m²'lik payınız varsa, toplam fiyat 36 milyon TL oluyor.
Osmaneli ilçesindeki ilanlar için Osmaneli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
