Bilecik’in Söğüt ilçesine bağlı Borcak Köyü, yeşil dokusuyla dikkat çeken, az sayıda fakat kaliteli sahibinden Borcak Köyü satılık bag-bahce ilanının ortaya çıktığı bir yer. Yakın zamanda yayımlanan tek ilanda 750 bin TL karşılığında 2.057 m² ebadında imarlı bir arsa yer alıyor. Bu rakamlar, köyde satılık bahçe arazilerinin son derece nadir olduğunu gösteriyor; şarküteriden marketlere kadar her ihtiyaca yanıt veren Söğüt’e sadece birkaç dakikalık mesafedeyse de, doğrudan bu köyde satılık peyzaj arazisi bulmak kolay değil.
Düzenli fiyat takibine rağmen Borcak Köyü’nde Borcak Köyü bag-bahce fiyatları oldukça dar bir skalada seyrediyor. Tek mevcut ilanın fiyatı 750 bin TL, alanı ise 2.057 m². Bu rakamlar üzerinden bir hesaplama yapılarak, m² başına yaklaşık 365 TL düştüğü görülüyor. Sahibinden platformunda yayımlanan bu ilan, köydeki satılık arazi hareketliliğinin ne denli kısıtlı olduğunun da altını çiziyor; zira arsa tipi dışında farklı kategoriler henüz ilanlaşmamış durumda.
Borcak Köyü satılık bag-bahce seviyesinde arazi alımı yaparken ilk durak kadastro müdürlükleridir. Ada-parsel sorgusuyla birlikte bahçe tapusunun mülkiyetinin netleştirilmesi şart. Kadastro kayıtlarında imar durumu genellikle köy yerleşiminin tamamını kaplıyor; bu da sahibinden satın alınan parsellerin çoğunlukla müstakil bahçe olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor. Parsel büyüklüğü, komşu parsellerle ilişkili olabilecek hisseli durumların da önceden araştırılmasını gerektiriyor.
Borcak Köyü’nde satılık bahçe arazileri genellikle bahçe tapusu olarak kayıtlı. Mevcut ilanda da imarlı arsa olarak sunulan parsel, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine dair ek belge taleplerinde standart yerleşim koşullarına işaret ediyor. Tapu sicilinde müstakil kaydı bulunan parseller, krediye uygunluk açısından bankalarca daha kolay değerlendiriliyor. Yine de, ada-parsel sorgusuna dair detaylar için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden birebir belge temin edilmesi yerinde bir adım.
Borcak Köyü satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com’da filtreleyerek daha hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterleri seçerek aramaya başladığınızda Borcak Köyü’nde karşınıza yalnızca bir adet imarlı arsa çıkıyor. Bu da, köydeki arzın yetersiz olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Borcak Köyü’nde doğanın içinde, ulaşım giderlerinden nispeten bağımsız bir hayat kurma fırsatı sunuluyor. Şehrin gürültüsünden uzaklaşmanın yanı sıra, köyün üretken toprakları meyve bahçesi ya da zeytinlik potansiyeline sahip. Eldeki veriler ışığında bu avantajlar nicelikten çok nitelik bazında değerlendirilse de, yakın gelecekte yapılaşma baskısının artması bekleniyor.
Borcak Köyü’nde yayınlanan tek Borcak Köyü bag-bahce fiyatları aralığı 750 bin TL’dir. Parselin genişliği 2.057 m² olduğundan, metrekare başına yaklaşık 365 TL’lik bir bedel söz konusu. Bu rakamlar, köydeki fiyat skalasının son derece dar olduğunu gözler önüne seriyor.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusu yapılarak komşularla olan sınır çatışmalarının olup olmadığı tespit edilmeli. Ardından tapu kaydında bahçe tapusu ve müstakil etiketi bulunmalıdır. Son olarak imar durumuna dair tapu memurluğundan alınacak ek belgeler, diğer bürokratik süreçlerde kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com’un ilan filtrelerinde Borcak Köyü’nü seçerek fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini daraltabilirsiniz. Özel ilan sayfasında da yer alan bu tek kayıt, köydeki arazi satışı hareketliliğinin ne kadar kısıtlı olduğunu bir kez daha doğruluyor.
Mevcut ilanın 750 bin TL karşılığında 2.057 m² teslim edecek olmasıyla, m² fiyatı hesaplama formülü basit: 750.000 TL / 2.057 m². Bu işlem sonucu ortaya çıkan yaklaşık 365 TL/m², köydeki arazi birim fiyatının esasını oluşturuyor.
Söğüt ilçesindeki ilanlar için Söğüt satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ortaca Köyü | 3 | 97 ₺ | |
| Tuzaklı Köyü | 3 | 229 ₺ | |
| Hamitabat Köyü | 2 | 493 ₺ | |
| Sırhoca Köyü | 2 | 231 ₺ | |
| Kayhan | 2 | 873 ₺ | |
| Yakacık Köyü | 1 | 479 ₺ | |
| Yakacik | 1 | 443 ₺ | |
| Çaltı Köyü | 1 | 135 ₺ |
