Güroymak ilçesinin doğu sınırında yer alan Camii Mah., Bitlis kent merkezine yaklaşık 20 km uzaklığında, hem kırsal hem de yerleşik hayatın iç içe geçtiği bir yerleşim bölgesi. Doğusunda Yemişlik köyüyle komşu olan bu mahalle, patates, tahıl ve meyve yetiştiriciliğinde öne çıkan verimli arazilere sahip. Camii Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını henüz yaklaşık bir aydır takip eden toprakarsa.com’da kaydedilen toplam ilan sayısı sıfırken, fiyatların 3.500 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Gözde konumlardaki imarlı parsellerin yanı sıra tarımsal amaçlı imarsız araziler de arz ediliyor.
Camii Mah. arsa ve tarla fiyatları aylık bazda tedirgin ılımlı bir seyir izliyor. Ekim ayı verilerine göre, imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 7.000–8.500 TL arasında seyrederken imarsız arsa ve tarla parselleri 3.500–6.000 TL arasında alıcısını bekliyor. sahibinden Camii Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, 1.000 m² büyüklüğündeki bir imarlı parselin 6,5 milyon–8,5 milyon TL’ye, imarsız 2.500 m² bir tarlanın ise 8,5 milyon–15 milyon TL bandında olduğu dikkati çekiyor. Burada satışa konu olan arazilerin %70’i tarım arazisi statüsünde, %20’si imarlı arazi, %10’u bağ-bahçe parsellerinden oluşuyor.
Camii Mah. konut stoku ve arazi yığınına ilişkin resmi kayıtlar yetersiz olsa da yerel inşaat kooperatifleri ve köy muhtarlıkları yardımıyla mülkiyet araştırması yapmak mümkün. Hisseli arsalarla karşılaşma riskine karşın ada-parsel sorgusunun tapu dairelerinden incelenmesi gerekiyor. Parselin imar durumunda KAKS ve emsal değerlerini de not almakta fayda var; zira mahallede inşaata açılan parsellerde KAKS 1.50 olarak sınırlandırılmış durumda. Satış öncesi Kadastro Müdürlüğünden onaylı yer gösterim krokisi alarak tapu devrinin kaçak parsellerde sorun yaratacağından emin olun.
Camii Mah.’da satışa sunulan parsellerin tapu çeşitleri birbirinden farklı statülerde ekimli arazi ya da imarlı inşaat alanı olarak kaydedilmiş durumda. Müstakil arsa tapularında herhangi bir hisse bulunmuyor; hisseli tapularda ise paydaşlarla anlaşma sağlanmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların %70 LTV oranı uyguladığı da yerel banka şubelerinden edinilen bilgiler arasında. Tapu devrinde notere ödenecek harç ve damga vergisi için, tapu harç oranı imarlı parsellerde %2, imarsız tarlalarda %1 olarak hesaplanıyor.
toprakarsa.com üzerinde “Güroymak” ilçe filtresini seçin; ardından “Camii Mah.” yer seçeneğini tıklayarak fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu dikte ediyorsunuz. Arama sonucu sayfasında sadece aktif olan ilanları listelediğinden, sıfır sonuçla karşılaşma ihtimaline karşı haftalık mail uyarısını da açabilirsiniz.
Güroymak ilçesinde henüz Camii Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması, mevcut arzın sınırlı büyüklükte olduğunu öne çıkarıyor. Alıcıya kazandırdığı ilk avantaj ise yakın gelecekteki imar çalışmaları sonrası değerlenme potansiyeli; imarsız parsellerin imarlı arazilere dönüştürülmesiyle fiyatların ciddi oranda artması bekleniyor. Diğer yandan, tarımsal üretimde kontrollü sulama olanaklarına sahip bu bölgede pazarlanabilir ürünlerin çeşitliliği de yatırımcılar için cazibe unsuru.
Mart 2024 itibarıyla imarlı parsellerde TL/m² fiyat aralığı 7.000–8.500 TL, imarsız ve tarım arazilerinde ise 3.500–6.000 TL düzeyinde seyrediyor. Birim fiyatlar özellikle Ada 12/1 parselinde öne çıkıyor.
Tapu türü, ada-parsel numarası ve kadastro haritası mutlaka incelenmeli; hisseli durumlarda paydaşlarla anlaşma ve imar durumunun KAKS oranlarıyla uyumlu olmasına dikkat edilmeli. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız bankaların %70 LTV oranını gözetin.
toprakarsa.com’da “Güroymak – Camii Mah.” filtresini seçin; fiyat, m² ve imar durumuna göre seçenekleri daraltabilirsiniz. Haftalık mail uyarısını etkinleştirerek yeni eklenenleri anında takip edin.
Mevcut arsa ve tarlaların ortalama fiyatlarını toplayıp metre kareye böldüğünüzde 3.500 ile 8.500 TL aralığı oluşuyor; örneğin 1.000 m² imarlı bir parselde 7 milyon–8,5 milyon TL, 2.500 m² imarsız tarla içinse 8,5 milyon–15 milyon TL tahmin ediliyor.
Güroymak ilçesindeki ilanlar için Güroymak satılık arsa sayfasına bakın.