Burdur’un Bucak ilçesine bağlı Pazar mahallesi, şu an için sadece 1 imarlı arsa ilanıyla karşımıza çıkıyor. 380 metrekarelik ve 11,0 milyon Türk Lirası fiyatıyla listelenen bu ilan, sahibinden Pazar satılık arsa ve tarla arayanlar için elimizdeki tek somut seçenek. Şehir merkezine yakın konumu ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken Bucak’ın tarım arazisi potansiyeliyle birlikte değerlendirildiğinde, Pazar bölgesinde şu aşamada sınırlı bir arsa ve tarla hareketliliği olduğunu gösteriyor.
Pazar bölgesinde kayıtlı arsa ve tarla ilanlarının tamamı, 11,0 milyon Türk Lirası fiyat etiketiyle tek bir seçeneğe sıkışıyor. Alan ölçüsü ise 380 metrekareyle sabit. Pazar arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi bir çeşitlilik bulunmamakla birlikte, bölgedeki imarlı konut+ticaret alanındaki tek parselin de bu fiyat aralığına denk düştüğü görülüyor. Son 30 günde eklenen toplam ilan sayısı 1 olduğundan, fiyat karşılaştırması yapmak için henüz yeterli veri bulunmuyor.
Öncelikle, arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. KAKS ve emsal oranlarının tescili, imar durumuyla doğrudan bağlantılı olduğu için bu bilgiler tapu memurluğundan veya belediyeden kolayca temin edilebilir. Pazar satılık arsa ve tarla piyasasında şu an tek seçenek olan 380 m²’lik imarlı parselin, hangi parsel numarasına ve hangi ada ait olduğunu öğrenmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Tarım arazileri için bağ bahçe kullanımının izin verilen faaliyetler arasında olup olmadığı da kadastro kayıtlarından teyit edilmelidir.
11,0 milyon TL’lik ilanın da belirtildiği gibi, satışa sunulan parsel imarlı olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu da alıcıya, inşaat imkanı sağlayan yasal bir zemin sunduğu anlamına geliyor. Müstakil arsa tapusu olan bu parsellerde, hisseli tarla durumunda ise ortaklık payının netleştirilmesi gerekiyor. Pazar satılık arsa ve tarla arayışında bulunanların, tapu devri esnasında kadastroya bağlı haritaların ve varsa kısıtlayıcı hükümlerin incelenmesi şart.
Pazar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat filtremesini 11 milyon TL’ye ayarlayabilirsiniz. Aynı şekilde 380 metrekarelik alanı da filtreye dahil ederek halihazırda bulunan tek seçeneği doğrudan görebilirsiniz. Arama sonuçlarının sayısı sınırlı olduğundan, yeni ilanlar eklendikçe anında bildirim almak için platformun takip sistemini kullanmanızda fayda var.
Pazar’ın Bucak’a yakınlığı ve tarım arazileriyle tanınan bir bölge olması, uzun vadede toprak değerlenmesi potansiyelini beraberinde getiriyor. Yüksek nüfus artış hızı (%6,90) ve 52.840’lık nüfus büyüklüğüyle Bucak genelinde arazi talebinin artması beklenebilir. Bugün için ilan sayısının az olması, fiyatların sabit kalmasına neden olurken, yeni parsellerin piyasaya girmesiyle birlikte hem çeşitlilik hem de rekabet artışının yaşanması muhtemel.
Bölgede sadece 1 adet kayıtlı Pazar arsa ve tarla fiyatları bulunmakta. 380 metrekarelik bu parsele 11,0 milyon Türk Lirası etiketiyle karşımıza çıkıyor. Fiyat aralığındaki çeşitlilik yeterli olmadığından ortalama m² fiyatı için yaklaşık 28.947 TL olarak hesaplama yapılabilir.
Alıcıların ada-parsel numaralarını not alması ve tapu kayıtlarını mutlaka incelemesi gerekiyor. Aynı zamanda, imar durumu KAKS/emsal bilgilerinin belediyeden teyit edilmesi şart. Tarım arazilerinde yapılabilecek faaliyetlerin (bağ bahçe, ekili tarla) hangileri olduğu kadastro kayıtlarında net biçimde yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Pazar satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Mevcut tek ilanı kolayca görebilmeniz için 11 milyon TL ve 380 m² parametrelerini girdikten sonra sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, 11.000.000 TL / 380 m² işlemiyle 28.947 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama ülkedeki ortalama arsa m² fiyatlarına göre ucuz kaldığından, benzer parsellerin ilerleyen dönemde piyasaya girme olasılığıyla yeniden değerlendirilmesi gerekebilir.
Bucak ilçesindeki ilanlar için Bucak satılık arsa sayfasına bakın.
