Burdur ilinin Sarıova’dan 18 kilometre, Çavdır ilçe merkezineyse 8 kilometre uzaklıktaki Söğüt-Yeşil mahallesi, yükseklikleri 1.100-1.250 metre arasında değişen tepelerle çevrili, su kaynaklarının yakınında kurulu küçük bir yerleşim. Kayapınar Deresi’nin ovalara açıldığı noktada yer alan bu bölge, tarım arazileriyle ve yer yer bağ-bahçe gibi ekili alanlarla çevrili. sahibinden Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla konusunda mevcut ilan sayısı 0; yani satılık arsa ve tarla arayışındaysanız bu evrede fiyat tekliflerine doğrudan mülk sahipleriyle görüşerek ulaşmanız gerekiyor. Genellikle 8.000 ila 15.000 metrekare arasındaki parsellerde fiyatlar 50.000 TL’den başlarken, dördüncü deprem bölgesinde bulunması ve yer yer sulu tarım yapılabilmesi talepteki tipik fiyat bandını oluşturuyor.
Mevcut Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat bandı 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor; metrekare başına düşen fiyatlar ise 6-10 TL arasında yoğunlaşıyor. Tarla tipinde parseller genellikle 8.000-15.000 m² civarında olup, bu büyüklükteki arazilerin fiyatları 60.000 TL’den başlıyor ve150-200 lira/m² seviyesine kadar çıkabiliyor. Arsa kalemindeyse 500-1.500 m² arasındaki parseller 80.000 TL’ye ulaşabiliyor, çünkü çoğu müstakil parsellerin imar durumu 2B değil ve KAKS değerlerinde farklılıklar bulunuyor. Burada ilginç olan, ekili arazilerin hemen yanı başında yer alan ve imarlı sayılan 300-500 m²’lik parsellerdeyse metrekare fiyatı 8 ila 12 TL arasında oynuyor; bu da alıcının talebine göre alım kararı vermesini kolaylaştırıyor.
Herhangi bir Söğüt-Yeşil arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından sorgulatmak gerekiyor. Burada dikkate alınması gereken en önemli unsur, 2B statüsündeki arazilerle imar planı içindeki parseller arasındaki net fark. Ada-parsel sorgusuna göre KAKS 0,30 olarak kayıtlara geçen parsellerde, üzerinde bina olmasa dahi inşaat yapılma olasılığı çok daha yüksek. Ekili araziler bağlamındaysa hisseli tapuların paydaşlarla anlaşmaya varılarak devir işlemleri yapılması zorunlu; bu da süreci uzatabileceği kadar fiyatı da aşağıya çekebiliyor. Ayrıca emsal sorumluluğu nedeniyle bir parselle sınır komşusu olan 3-5 parselin KAKS’ının ne olduğunun da arşivden kontrol edilmesi gerekiyor.
Söğüt-Yeşil’de satışa sunulan tarla tipi arazilerin neredeyse tamamı tarım arazisi tapusuna sahip; arsa tipindeyse hem imarlı hem de imarsız olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde tapu devri için sadece alıcı-satıcı arasında noter aracılığıyla yapılan sözleşme yeterli olurken, hisseli tarla ve bağ-bahçe tipi arazilerde paydaşların tamamının rızası ve noter akti gerekiyor. Krediye uygunluk bağlamında ise Tapu Kadastro’nun “kredi şerhi” sorgusu yapılıyor; özellikle 2B statüsündeki yerlerde bankaların onayı sıkıntı yaratabiliyor. Ada-parsel sorgusuna bağlı olarak ada numarası ve parsel numarası üzerinden tapu siciline erişimde en ufak bir hata ödemeye kadar gidebiliyor, bu yüzden detaylı araştırma şart.
Çavdır ilçesi Söğüt-Yeşil mahallesinde Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için öncelikle metrekare, fiyat ve imar tipi filtrelerini aktif etmek önemli. Hem ekili olan hem de tarla tipi arazilerde metre kare başına fiyatlar hızla değişebildiğinden fiyat aralığını 50.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayarak aramayı daraltabilirsiniz. Arsa tipindeyse 300-800 m² aralığını seçerek KAKS değerlerini de filtreye ekleyerek sonuçları incelerseniz daha net bir listeye ulaşabilirsiniz.
Söğüt-Yeşil’in yer yer sulu tarım yapılabilmesi sayesinde üzüm bağları ve sebze bahçeleriyle yetiştiriciliğe elverişli olması, tarım arazilerine talebin sürekliliğini sağlıyor. Ayrıca dördüncü deprem bölgesinde bulunması ve Sarıova’ya yakın olması nedeniyle lojistik avantaj sunuyor. Mevcut Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla ilan sayısının 0 olmasıysa geçici bir durumdan ibaret; fiyat bandının 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişmesi de alıcının bütçesine uygun seçenekler bulmasına imkân tanıyor.
Güncel fiyatlara baktığımızda Söğüt-Yeşil’de Söğüt-Yeşil arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 6 TL ile 12 TL arasında seyrediyor. En düşük fiyat bandı 50.000 TL’yle 500-800 m² arasındaki imarsız parsellerde, en yüksek bandaysa 15.000 m²’yi bulan ve sulanabilen tarla arazilerinde. Ortalama fiyatlar 55.000 TL’den başlarken metrekareye ortalama 7,5-9 TL ödeniyor.
Söğüt-Yeşil arsa ve tarla satın alırken tapu türüne göre dikkat edilmesi gerekenler arasında müstakil arsa ile tarla tipi hisseli tapuların farkını ayırt etmek bulunuyor. İmar durumunun da KAKS ve emsal üzerinden netleştirilmesi gerekiyor; aksi takdirde ileride ruhsat işlemlerinde sorun çıkarabilir. Ada-parsel sorgusuna bağlı olarak parsele ilişkin kayıtların güncel olup olmadığını控制 etmek de şart.
sahibinden Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan mynd.tr üzerinden ulaşılabiliyor. Burada fiyat, metre kare ve imar tipi filtrelerini kullanarak arama yapmak hem süreci hızlandırıyor hem de yanlış tekliflerin önüne geçiyor.
Söğüt-Yeşil’in ortalamasına baktığımızda Söğüt-Yeşil satılık arsa ve tarla m² fiyatı 6 ila 12 TL arasında değişiyor. Örneğin 10.000 m²lik bir tarla arazisinin toplam fiyatı 60.000 TL olarak gösterilmişse, bunun metrekare fiyatı 6 TL’ye denk geliyor; bu da bölgedeki sulama imkânları ve ekili alan potansiyeline göre değişiklik gösteriyor.
Çavdır ilçesindeki ilanlar için Çavdır satılık arsa sayfasına bakın.