Burdur ilinin doğusunda yer alan ve Isparta sınırına komşu Çeltikçi ilçesi, bölgesindeki hızlı değişimlerden henüz çok fazla etkilenmeden tabiatın içindeki yerleşimleriyle dikkat çekiyor. Bu sakince akan yaşamın izi, merkezden biraz ayrılan Cami Mahallesi’nde de kendini gösteriyor. Cami satılık arsa ve tarla ilanları, yalnızca birkaç adet olsa da bölgenin sunduğu geniş toprak parçalarıyla yatırımcılara cazip fırsatlar sunuyor. Yöredeki tek sahibinden ilan, 1.700 metrekarelik bir alanda ve 2 milyon TL sabit fiyatla dikkati çekiyor.
Cami Mahallesi’nde bugün için listeye girmiş tek satılık mülk, 1.700 metrekarelik bir alana sahip ve fiyatı 2 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bölgenin henüz yoğunlaşmamış olmasından kaynaklı olarak arsa ve tarla fiyatları, diğer ilçelere kıyasla nispeten makul seviyelerde seyrediyor. Cami arsa ve tarla fiyatları genellikle tarım arazisi kategorisinde değerlendirilse de, mevcut ilanın müstakil ve imarsız olması, fiyatı daha cazip kılıyor.
Bölgedeki mülkleri incelerken ilk durak, imar durumu olmalı. Cami Mahallesi’ndeki mevcut ilan, henüz hiçbir imar planına dahil edilmemiş olduğu için ekili arazi ve tarla niteliğinde değerlendirilmeli. Satın alınacak parsellerin ada-parsel bilgilerine internet üzerinden yapılan kadastro sorgularından temin etmek mümkün. Ayrıca, KAKS ve emsal gibi terimler henüz gündemde değil; bu da alıcıya, ilave inşaat hakkı olmadan sadece tarımsal faaliyet yapma serbestiyeti tanıyor.
Mevcutta yörede sadece bir ilan olduğunu hesaba katarak, tapuya yönelik özet bir bakış sunmakta fayda var. Söz konusu parsel, tek bir sahibine ait müstakil tarla olarak kayıtlı bulunmakta. Cami arsa ve tarla kategorisinde kredi çekerek satın alma opsiyonu ise, henüz yoğun talep olmaması nedeniyle bankalardan alıcıya oldukça sınırlı destek sunuyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro ve belediye kayıtlarına mutlaka önceden göz atmak gerekiyor.
Çeltikçi’nin Cami Mahallesi’nde yer alan satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak isteyenler, toprakarsa.com üzerindeki ilanda belirtilen fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir. Sahibinden ilanlarında genellikle tarla ve bağ bahçe kategorileri altında yayınlanan parseller arasından seçim yapılabiliyor. Böylece, birkaç tıklamayla bölgedeki mevcut seçeneklere hızlıca göz atmak mümkün hale geliyor.
Cami Mahallesi gibi henüz gelişiminin ilk aşamasında olan bir yerleşimde arazi sahibi olmanın birçok avantajı bulunuyor. Topraklar geniş ve fiyatlar sabit kalmaya devam ederken, yöreye özel ekili alanlar ve doğal dokusu sayesinde tarımsal faaliyetler için ideal koşullar mevcut. Ayrıca, il ve ilçe merkezlerine yakın konumu nedeniyle pazarlama kolaylığı da öne çıkıyor. Cami'da satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının az olması, fırsat kollayan alıcılara nispeten rekabet avantajı sağlıyor.
Yöredeki mevcut tek ilan üzerinden gidildiğinde, 1.700 metrekarelik bir alanın fiyatı 2 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da yaklaşık olarak 1.176 TL/m²’lik bir metrekare fiyatına denk geliyor. Henüz fiyat dalgalanmalarının olmadığı bu bölgede alıcıların sabırlı bir araştırma yapması öneriliyor.
Alıcıların özellikle tapu ve kadastro kayıtlarına dikkat etmeleri gerekiyor. Parselin müstakil olarak kayıtlı olup olmadığı, hisseli durumunun bulunup bulunmadığı ve imar planına dahil edilmiş bir yerleşim alanı içinde bulunmadığının tespiti hayati önem taşıyor. Cami bölgesinde satılık arsa ve tarla talebinin az olması, alıcının pazarlık gücünü artırdığından dikkatli bir inceleme süreciyle beraber satın alma gerçekleştirilebilir.
Bölgedeki ilanlara direkt ulaşmak için toprakarsa.com platformunda yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden kategorileri arasında yer alan sahibinden Cami satılık arsa ve tarla ilanlarına kolaylıkla erişim sağlayıp, gerekli bilgileri edinmek mümkün.
Cami Mahallesi’nde mevcut tek ilan üzerinden yapılan hesaba göre 2 milyon TL’lik fiyatın 1.700 metrekareye bölünmesiyle m² değeri bulunabiliyor. Örneğin, parsele 20 bin TL denecek şekilde 100 yıllık bir projeksiyon yapılsa, bu hesaplamalarla birlikte yatırımın getirisi tahmin edilebilir.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
