Burdur’un Çeltikçi ilçesine bağlı Cami mahallesi, hem yerleşik hem de yatırımcıları cezbeden doğal dokusuyla dikkatleri üzerine çeken bir köy yerleşimi. Köyde şu anda yalnızca 2 adet ilan aktif durumda bulunuyor: biri 651 m²’lik imarlı bir arsa, diğeri ise 1.700 m² büyüklüğünde bir bağ bahçe. Bu ilanlar için fiyat aralığı 1,9 milyon TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor ve sahibinden yayınlanan bu ilanlar, bölgedeki Cami satılık arsa ve tarla pazarının sınırlı hacmini yansıtıyor.
Bölgedeki Cami arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 651 m²’lik imarlı arsa 2 milyon TL’den, 1.700 m²’lik tarla üretim alanı da 1,9 milyon TL’den sunuluyor. Bu fiyatlar, m² fiyatına çevrildiğinde 2.900 TL ile 1.100 TL arasında bir dağılım gösteriyor. Mevcut 2 ilanın tamamı sahibinden yayınlandığı için, aracı ve komisyon masrafları ayrı tutularak doğrudan mal sahibinden satın alma imkanı sunuluyor.
Cami mahallesinde yer alan ilanlardan biri imarlı olarak etiketlenirken, diğeri uzun vadede tarımsal getiri sağlayabilecek bir bağ bahçesi konumunda. İmarlı konumdaki arsanın avantajı, tapu devri sonrasında hemen düzene girmeye hazır şekilde sunulmasıyken, tarla olanaks yarışında faal bir üretim alanı sunuyor. Her ikisinde de fiyatlandırma, lokasyonun yerel tarım potansiyeliyle paralel ilerliyor.
Belirlenen 651 m²’lik imarlı arsada imar durumu sorgulanmadan giriş yapılmamalı; özellikle de ada parsel numarası ve KAKS bilgisine mutlaka göz atılmalı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir hissenin olmadığından emin olunmadan alım görüşmesi yapılmamalı. Hukuki bir sorun ortaya çıkmadan önce tapu müdürlüğünden ön araştırma yaptırmak, müstakil bir arsa satın alırken en akıllıca hamlelerden biri olabilir.
Mevcut ilanda yer alan tarla için hisseli tapu olasılığı bulunmasa da, şahsi denetim yapılmadan %100 emin olunmamalı. İmarlı olan arsa içinse müstakil tapu mümkün; bu da satın alıcıya ekstra güven sağlar. Kredi yoluyla satın alma planlanıyorsa, bankaların ekli belge taleplerini de hesaba katmakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerle arama yaparak en uygun Cami satılık arsa ve tarla ilanları listesine kolayca ulaşabilirsiniz. Bölgeye özel filtreler sayesinde geriye sadece birkaç adet açıklamalı ilan kalıyor.
Bölgede yer alan iki farklı tip ve fiyatlandırmadaki ilan, geniş bir seçenek yelpazesi sunmuyor ancak yüksek hacimli olmayan bir pazar olması, alıcılar için pazarlık payının daha fazla olabileceğine işaret ediyor. Bağ bahçe şeklinde olan daha geniş araziler, uzun vadeli tarımsal yatırımlar için cazip bir hacim sunarken, imarlı konumdaki arsa hemen yerleşim anlamında avantajlı.
651 m²’lik imarlı arsa 2 milyon TL, 1.700 m²’lik tarla da 1,9 milyon TL fiyat aralığı içerisinde bulunuyor. Bu durumda m² fiyatı 1.100 ile 2.900 TL arasında değişiyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumu doğrulanmalı, ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapılmalı. İmarlı bir parsel alacaksanız KAKS ve emsal hesaplamaları da detaylandırılmalı.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sınırlı sayıdaki ilana kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Örneğin 2 milyon TL’lik imarlı arsa 651 m²’dir; buradan 2.000.000 TL / 651 m² = yaklaşık 3.072 TL/m² hesaplanır. Benzer şekilde 1,9 milyon TL’lik 1.700 m² alanda fiyat 1.117 TL/m²’ye denk geliyor.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
