Merkez ilçeye bağlı, Burdur şehrine yaklaşık yirmi beş dakika mesafede konumlanan Çallıca Köyü, tarıma elverişli toprakları ve sakin yaşamıyla özellikle bitkisel üretim yapan yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Köyde bugün itibarıyla yalnızca üç farklı **Çallıca Köyü satılık tarla** ilanı bulunuyor; bu ilanlardaki fiyat skalası ise 450 bin TL ile 985 bin TL arasında değişmekte. Aynı listedeki verilerde, satışa sunulan toprak parçalarının büyüklükleriyse 3.002 metrekareden başlayıp 7.036 metrekareye kadar ulaşıyor. Sahibinden üzerinden paylaşılan bu ilanların tamamında, tarla olarak kullanılan alanlar için Çallıca Köyü tarla fiyatları piyasa koşullarına göre fiyatlandırılmış durumda.
Çallıca Köyü piyasasında müstakil ya da hisseli şekilde karşımıza çıkan tarla ilanları, imarsız ve imarlı olmak üzere ikiye ayrılıyor. İki adet imarlı **sahibinden Çallıca Köyü satılık tarla** ilanı, 450 bin TL ila 750 bin TL bandındayken; üçüncü ilandaki fiyat 985 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Birim fiyat hesaplandığında ise metrekareye düşen maliyetin en alt seviyesi yaklaşık 150 TL iken, en yüksekte 327 TL’ye kadar çıktığı görülmekte. Söz konusu alanlarda dikkat çeken noktalardan biri de ada ve parsel numaralarının netlikle kayıtlarda yer alması; böylece yatırımcılar, tapu sorgulamalarını kolaylıkla yürütebiliyor.
Alım yapmadan önce, ilgili parselin kadastro kayıtlarına ulaşmak büyük önem taşıyor. Köydeki toprakların önemli bir kısmı ekili ve sulu tarla olarak kabul edilirken, bazı parsellerde kuru tarla kategorisinde değerlendirilen topraklara da rastlanılıyor. Alan baktığınızda karşılaşacağınız kadastro haritaları yardımıyla, KAKS oranlarını ve emsal bilgilerini de sorgulayabilirsiniz. Bu bilgiler, önceden planlama yapmanızı ve alım sonrası oluşabilecek ek maliyetlerden kaçınmanızı sağlıyor.
Bölgede müstakil tapulu arazi satışlarının yanı sıra, nadir olsa da hisseli tarlalar da karşımıza çıkabiliyor. Her iki durumda da tapu devri esnasında sahiplik oranlarının ve hisse durumunun net bir şekilde kayıtlarda yer almasına dikkat edilmesi gerekiyor. Mevcutta **Çallıca Köyü’nde satılık tarla** ilanlarının tamamının geçerli tapusu bulunduğundan, belge sorgulamaları emlakçı ya da noterden yapılabiliyor. Finansman kullanmayı düşünenler için bu parsellerin kredi onay süreçlerinde genellikle sıkıntı yaşanmasa da, her bankanın farklı politikaları olabileceği unutulmamalı.
Eğer siz de seri bir şekilde **Çallıca Köyü satılık tarla** araması yapmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu esas alan filtreler yardımcı olacaktır. Sitedeki arama sayfasını açtığınızda, sol tarafta bulunan ilan türü, fiyat bandı ve arazi miktarı seçenekleri sayesinde ihtiyacınız olan ilanı hızlıca bulabilirsiniz. Bu sistem, gereksiz vakit kaybını önleyerek, sadece size uygun adsız parselleri odak noktasına getiriyor.
Şu an piyasada yalnızca üç adet tarla ilanı bulunması, arz miktarının kısıtlı olduğunu gösteriyor. Bu da belki her yatırımcının istediği alanı kolayca bulamayabileceği anlamına geliyor. Diğer yandan fiyat aralığının dar bir dilimde yer alması, karşılaştırmalı analiz yapmayı kolaylaştırıyor. Bu da, piyasa koşullarına göre bütçeye en uygun **Çallıca Köyü tarla fiyatları**na ulaşma ihtimalinizi artırıyor.
Mevcut veriler ışığında, **Çallıca Köyü tarla fiyatları**nda en düşük birim fiyat 150 TL/m² olarak kayıtlarda yer alırken, en yüksek birim fiyat 327 TL/m² civarında seyrediyor. Toplamda üç parselin ortalama büyüklüğü yaklaşık 4.686 metrekare olarak hesaplanabilir; bu da ortalama alım bedelini yaklaşık 684 bin TL düzeyine getiriyor.
Parsel satın alırken, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin. Bunun yanı sıra, arazi üzerinde varsa yerleşim izni, kullanım hakkı ya da hazine arazisi olup olmadığının da tapu kaydı üzerinden sorgulanması gerekiyor. İmarlı ilanlar genellikle KAKS oranı ve emsal bilgilerine sahiptir; bu da alana ne kadar inşaat yapılabileceği konusunda fikir veriyor.
Alım kararı vermeden önce parselin bitişiğindeki komşularla görüşerek arazi hakkında bilgi edinmek yerinde bir adım olacaktır. Ayrıca, bölgede sulama şebekesine erişimin olup olmadığı, toprak analiz raporları ve kullanım hakkı gibi detaylar da araştırılmalıdır. Bu bilgiler hem yatırımın uzun vadeli getirisini hem de getireceği sorumlulukları ortaya koyacaktır.
Çallıca Köyü tarla fiyatları incelendiğinde metre kare maliyetinin 150 TL ile 327 TL arasında oynadığı görülüyor. Toplam alanın fiyatına bölünmesiyle çıkan bu aralık, basit bir hesaplama aracı olarak iş görüyor. Örneğin, 5.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 1 milyon TL olursa, ortalama metrekare fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Çallıca Köyü, Burdur şehir merkezine on beş yirmi dakikalık mesafede yer aldığı için lojistik açıdan da avantajlı konuma sahip. Tarım faaliyetlerine başlamak için gerekli malzemeyi temin etmek ya da ürünleri pazara ulaştırmak oldukça pratikleşiyor.
Yalnızca üç ilanın bulunması, arz açısından risk oluşturabilir. Bu nedenle alım yapmadan önce mutlaka emlak bürolarıyla ve çevredeki çiftçilerle iletişime geçmek, yeni çıkan ilanlara dair fikir edinmek faydalı olacaktır.
Hisseli tarlaların satışında ortakların rızası gerekiyor. Bu durumda da tapu kaydında yer alan pay oranlarının net bir şekilde kayıtlarda yer aldığından emin olunması gerekiyor. İnceleme yapılmadan kapanan bir hisseli satış hem hukuki hem de maddi kayıplara sebep olabilir.
İki adet imarlı **Çallıca Köyü satılık tarla** ilanından biri inşaat yapılmasını kısıtlayan emsal oranlarına sahipken, diğeri daha geniş bir yapılaşmaya imkan tanıyor. Bu noktada detaylı emsal incelemesi, gelecekteki planlarınızı doğrudan etkileyecektir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gölhisar | 2 | 148 ₺ |
| Yeşilova | 9 | 245 ₺ |
| Karamanlı | 7 | 649 ₺ |
| Kemer | 3 | 683 ₺ |
| Çeltikçi | 3 | 1.456 ₺ |
| Merkez ✓ | 17 | 1.599 ₺ |
| Bucak | 18 | 3.395 ₺ |
