Bursa’nın Marmara sahili boyunca konumlanan Gemlik’in doğu ucunda yer alan Engürücük, adeta günün telaşından uzak, sakin bir durağı simgeliyor. Engürücük’te halihazırda sadece 2 adet imarlı arsa ilanı bulunmakta ve bu parsellerin tamamı 3.232 m² alan üzerinde aynı fiyattan, 25 milyon TL’den alıcı bekliyor. Şehrin gürültüsünden kaçıp doğanın içinde özel bir yaşam alanına sahip olmak isteyenler için bölgenin sunduğu fırsatlar, sınırlı sayıdaki ilanlar üzerinden değerlendirilebilir.
Yalnızca iki parselin pazarda olduğunu düşündüğümüzde, Engürücük’teki sahibinden Engürücük satılık arsa ilanları oldukça seçici bir portföy sunuyor. Mevcut parsellerin her ikisi de imarlı durumda olup, alikeşmektedir. Alıcılar 25 milyon TL’lik sabit bir fiyat karşılığında 3.232 m² büyüklüğünde özel arsalar satın alma şansına sahip. Mevcut piyasa koşullarında bu rakam, Engürücük’ün Marmara’nın ticaret yolundan uzakta konumunu da yansıtmakta.
Arsa alırken ilk durakladığınız nokta adından da anlaşılacağı gibi imar durumu. Engürücük’te bulunan parsellerde imar uygulanmış durumda, yani yapılaşma kısıtlamaları ve kullanım izni mevcut. Alıcıların ayrıca ada-parsel numarası üzerinden tapu kaydını sorgulaması ve varsa hisseli durumunu öğrenmesi gerekiyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgileri de projelendirme aşamasında ne kadar kat izin verildiği konusunda fikir sahibi olunmasını sağlıyor.
Mevcut ilanlardaki parsellerin imarlı olması, yasal inşa sürecine doğrudan adım atma imkanı tanıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli konu, müstakil arsa tapusu olup olmadığı. Çünkü hisseli arsa durumunda paydaşlarla anlaşma süreci ve inşa planlaması daha karmaşık hale gelebilir. Parsellerin sahibinden ilanlarla piyasaya çıkması, alıcıların doğrudan sahiplerle görüşme avantajına sahip olduğunu da gösteriyor.
Bölgedeki Engürücük satılık arsa ilanlarına ulaşmak için birçok platform mevcut ancak dilediği anda fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilen bir arama motoru avantaj sunuyor. toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama sırasında, ilan sayısının az olması sebebiyle sonuca doğrudan ulaşmak kolaylaşmakta. Kullanıcı, aradığı sahibinden Engürücük arsa ilanlarını da aynı platformda tek ekranda karşılaştırabilir.
Gemlik’in doğu ucunda konumlanan Engürücük, sahil yerine daha iç kesimde yer alması sebebiyle yoğun talep görmemekte. Toplam iki ilan ve sabit fiyat seviyesi, bölgenin talebinin yavaş seyrettiğini gösteriyor. Böylesi bir pazarda, kişiselleştirilmiş planlama için kuralların daha esnek olması ve sınırlı rekabet alıcıya pazarlık yapma şansı tanımakta. Mevcut veriler ışığında, Engürücük satılık arsa ilanlarının ilgi görebilmesi için fiyatlandırma ya da imar planlarının revize edilmesi gerekebilir.
Engürücük’teki tek tip ilanın 3.232 m² olması ve ikili olarak bulunması, bölgenin büyüklük ve planlama konusunda standart az sayıda seçenek sunduğunu işaret ediyor. İmarlı arsa olması, alıcıların yapı ruhsatı almaya hazır oldukları anlamına gelmekte; ancak bölgedeki inşaat yoğunluğunun sıfıra yakın olması, gelecekteki fiyat hareketleri konusunda belirsizlik yaratmakta.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
