Bursa’nın İnegöl ilçesine bağlı İclaliye Köyü, hayvancılık ve tarım baskın olan bir yerleşim yeridir. İclaliye Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için köy sakinlerinin elinde bulunan az sayıda ilan bulunuyor. Sahibinden İclaliye Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde güncel listelenen tek ilan 1.400.000 TL sabit fiyatla 3.170 m²’lik bir imarlı arsaya ait. Bu da köydeki konut dışı arazi pazarının oldukça durağan olduğunu gösteriyor.
İclaliye Köyü arsa ve tarla fiyatları denilince tek bir rakam gündemde: 1,4 milyon TL. Bu fiyat sadece 3.170 m²’lik bir parça için geçerli. Alan bakımından da baktığımızda, pazarın son derece kısıtlı olduğu görülüyor. Toplam alan 3.170 m²yle sabit kalıyor ve farklı büyüklüklerdeki arsalarla karşılaşma olasılığı oldukça düşük. Köyde yaygın olarak tarla satışları görülse de bu ilanda imarlı bir parça öne çıkıyor.
İclaliye Köyü’ndeki arazilerde tapu durumunu incelemek oldukça önemli. Satışa sunulan imarlı arsa, ada-parsel bazında tanımlı bir yerde konumlanıyor. KAKS ve emsal gibi inşaat kriterleri, köydeki mevcut yapı stoku nedeniyle dikkate alınmalı. Hisseli bir tarla satın almayı düşünüyorsanız diğer ortaklarla anlaşma süreçlerini iyi yürütmeniz gerekiyor.
Köydeki satılık arsaların çoğunluğu arsa tapusu taşıyor. Hukuki süreçlerde tapu devri en sık karşılaşılan adım. Ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu ilanda veri küçüklüğü nedeniyle sorgulaması basitlik kazanıyor. Krediye uygunluk konusunda son ilan herhangi bir banka teminatına girebilir mi sorusunun cevabıysa bankadan bankaya değişiklik gösterecektir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve m² aralığı filtreleri kullanılarak İclaliye Köyü satılık arsa ve tarla kriterlerine göre sonuçlar daraltılabiliyor. Arama motorlarındaki konum filtresi köy sınırlarını net bir şekilde ayırt ediyor. imar durumuna göre kolay ayrım yapılabiliyor; köydeki tek ilanın da imarlı oluşu bu bağlamda avantaj sağlıyor.
Tek bir satılık arsa ve tarla ilanının varlığı, pazarda alıcı için çeşitli fırsatlar sunuyor: örneğin imarlı bir parça olması nedeniyle gelecekte inşaat yapma opsiyonu bulunuyor. Fiyat sabit kalıyor ve bu da bütçelenebilirliği kolaylaştırıyor. Köyün hayvancılık ve tarım odaklı yapısı, satın alınacak arazinin kullanım esnekliği anlamına geliyor.
Toplam alanı 3.170 m² ve fiyatı 1.400.000 TL olan bu ilan üzerinden hesaplandığında m² bedeli yaklaşık 442 TL’ye denk geliyor. Tek ilanla sınırlı olsa da fiyat/m² hesaplanabiliyor.
Öncelikle tapu türü arsa tapusu mu yoksa ekili arazi tapusu mu incelenmeli. Ardından imar durumu ve KAKS değerleri gözden geçirilmeli. Son olarak ada-parsel sorgusu ile komşu parsellerin durumunu anlamak alıcılara avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com’daki fiyat filtresi sayesinde 1.000.000 TL – 2.000.000 TL aralığına girilebilir. m² filtresiyle 3.000 m² altı ve üstü parseller ayrıştırılabiliyor. imar durumuna göre filtre kullanmak da kolaylık sağlıyor.
Toplam fiyatın, metrekareye bölünmesiyle bulunuyor: 1.400.000 TL / 3.170 m² = yaklaşık 442 TL/m². Bu basit hesap, fiyatlandırma mantığını ortaya koyuyor.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
