İnegöl ilçesine bağlı Karagölet mahallesi, Bursa’nın doğu ucunda yer alan küçük ve sakin bir yerleşim. Karagölet satılık arsa ve tarla araması yapanlar için bugünlerde ilan havuzu neredeyse boş. Yörede tarım arazisi ve imarsız parseller ağırlıkta; fiyatlar da buna paralel hem de oldukça çeşitlilik gösteriyor. 100 metrekare ila 5 bin metrekare arasında değişen m² yelpazesi ve 50 bin TL’den başlayıp 500 bin TL’ye kadar yükselebilen fiyat aralıkları mevcut.
Arazi tipi dağılımına bakıldığında en sık karşılaşılanlar ekili araziler, hisseli tarlalar ve imarsız parseller. Karagölet arsa ve tarla fiyatları 100 TL/m² seviyesinden başlarken, sulu bahçe arazilerinde 300-400 TL/m² aralığı dikkat çekiyor. En yüksek fiyatlar KAKS’ı yüksek imarlı parsellerde görülüyor ancak bu tipte ilan sayısı ise son derece sınırlı. Sahibinden ilanlarının neredeyse tamamı bireysel satıcılara ait.
Yörenin imar durumu incelendiğinde Karagölet’in büyük kısmı imarsız alandan oluşuyor; dolayısıyla ada parsel bilgisi ve kadastro haritası mutlaka tedarik edilmeli. Tarım arazilerinde hisse satışları yaygın olduğundan satıcının ne kadar hisseye sahip olduğunu tapudan teyit etmek şart. KAKS ve emsal oranları konusunda da yerel belediyeden alınacak resmi beyanat önem kazanıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, imarsız tarla tapusu. Karagölet satılık arsa ve tarla ilanları içinde ender olmakla beraber müstakil arsa tapuları da mevcut ancak bunlar genellikle saha içinde tek tük kalıyor. Hisseli tarlalar kredi kullanımında sorun yaşatabiliyor; bankaların teminat olarak kabul ettiği parsellerin imar durumunu belgeleyen bir rapor gerekiyor. Ada-parsel sorgusu için tapu müdürlüklerine yapılan resmi başvuru zorunlu.
Karagölet’de satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız ilan platformsunda fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Ücretsiz ilan ekleme seçeneği sayesinde Çifteler mahallesine yakın parselleri de kolayca karşılaştırma listesine dahil edebilirsiniz.
Yörenin ilan sayısı sıfıra yakın olduğundan pazarda seçim alanı dar. Fiyatların bölgenin tarım potansiyeline paralel olması, ulaşımı kolay yerleri bir nebze değerli kılıyor.
100 TL/m²’den 400 TL/m²’ye kadar değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün; sulu bahçe arazileri daha yüksek birim fiyata sahip.
Tapu durumu, imar durumu ve hisse oranı üç temel unsuru oluşturuyor; bunları yerel kurumlardan teyit etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek yaklaşık birim fiyat hesaplama yöntemi kullanabilirsiniz; örneğin 500 bin TL’lik 2 bin m²’lik bir tarlanın m² fiyatı ortalama 250 TL civarında.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çitli | 4 | 631 ₺ | |
| Bahariye | 3 | 1.164 ₺ | |
| Kurşunlu | 3 | 1.591 ₺ | |
| Kıran Köyü | 3 | 929 ₺ | |
| Cerrah | 3 | 8.289 ₺ | |
| Mezit | 2 | 737 ₺ | |
| Doğanyurdu | 2 | 1.328 ₺ | |
| Küçük Yenice | 2 | 697 ₺ |
