Bursa’nın İnegöl ilçesine bağlı Mesudiye Mah., doğa ile iç içe bir yaşamın yanı sıra tarıma müsait geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Mesudiye Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için sıklıkla tercih edilen bir bölge olmasına karşın, şu anda aktif ilan sayısı sıfırda. Bu durum, fırsat kollayanlar için potansiyel anlamına da gelebilir. Mahallede m² fiyatları genellikle 40 TL’den başlayıp 120 TL’ye kadar çıkabiliyor, ancak tarla gibi tarım arazilerinde fiyatlar farklılaşabiliyor. Mesudiye’nin kadastro kayıtları ve imar durumu incelendiğinde, müstakil arsa ve ekili arazilerin yanı sıra arsa ve tarla olarak karşımıza çıkan parsel çeşitliliği, bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında.
Mevcut piyasa koşullarında Mesudiye Mah.’nde satılık arsa ve tarla fiyatları, arsalar için yaklaşık 40 TL/m² ila 120 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazileri ise genellikle daha geniş m² başına düşen fiyatlarla karşımıza çıkıyor; ortalama 20 TL/m² ile 60 TL/m² arasında alıcılarla buluşabiliyor. Geçtiğimiz aylarda kaydedilen kayıtlara göre, arsa ilanlarının büyük kısmı 500 m² ila 2.500 m² arasında yoğunlaşıyor. Tarlalar ise 3.000 m²’den başlayıp 10.000 m²’ye kadar uzanan genişliklere sahip olabiliyor. Saha incelemelerinde en yaygın karşılaşılan durum, imar durumu net olmayan parsellerin daha düşük fiyatlarla listelendiği yönünde.
Satın almayı düşündüğünüz parselin imar durumunu mutlaka kontrol edin. Mesudiye Mah.’nde imarsız arsalar ve imarlı arsalar birlikte yer alıyor. İmarlı arsa satın alırsanız, inşaat izni ve KAKS/emsal değerleri konusunda net bilgi sahibi olmanız gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre, özellikle hisseli tarla satın alırken tüm paydaşlardan onay alınması zorunlu. Ayrıca, satışı gerçekleştirilen parselin ada-parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatarak tapu siciline kayıtlı bilgilerin doğruluğunu teyit etmek faydalı olacaktır. Tarlalar içinse ekili arazi olması durumunda, tarım sigortası ve gelecekteki tarımsal faaliyetlere dair yasal kısıtlamaların araştırılması önemli.
Mesudiye Mah.’nde satılık olarak karşımıza çıkan parsellerin tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ve kısmen bağ-tarla tapusu yer alıyor. Hisseli tapular da nadir de olsa görülüyor ve bu durumun öncesinde paydaş anlaşmasının sağlanması gerekiyor. Tapu devri sırasında İnegöl Tapu Sicil Müdürlüğü’nden randevu alarak işlemlerinizi hızlandırabilirsiniz. Kredi kullanarak satın alma düşünenler için bankaların krediye uygunluk kriterleri dahilinde değerlendirildiğinizi unutmayın; tapu sicilinde noter tasdikli satış vaadi sözleşmesi de gerekli belgeler arasında yer alıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusunu yaparak parselin deniz seviyesine göre konumunu ve komşu parsellerle olan ilişkisini detaylıca incelemeniz önerilir.
Doğru fırsatı yakalamak için Mesudiye Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle toprakarsa.com üzerinden arama yapabilirsiniz. Site, fiyat m² bazlı filtreleme ve imar durumu seçeneklerini sunuyor. Aradığınız kriterlere göre arsa ve tarla ayrımı yaparak, ilan listesinden detaylı bilgilere ulaşmanız mümkün. Güncel verilerle desteklenen arama motoru, size sadece Mesudiye Mah.’ne ait sonuçları sunarak zaman kazandıracaktır.
Geçtiğimiz aylarda Mesudiye Mah.’nde kaydedilen veriler, bölgenin sahip olduğu potansiyelin henüz tam anlamıyla piyasaya yansımadığını gösteriyor. Sıfırdan arsa satın almak isteyenler için müstakil arsa opsiyonlarıyla İnegöl’ün büyüme potansiyeline yakınlık sağlaması avantaj olarak değerlendirilebilir. Aynı şekilde tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması, uzun vadeli yatırım açısından dikkate alınabilir bir unsur.
Arsa fiyatları 40 TL/m² ila 120 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 20 TL/m² ila 60 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık, parselin konumuna, imar durumuna ve arazi tipine göre değişiklik gösterebiliyor. Mesudiye Mah.’nde en sık karşımıza çıkan m² aralıkları 500 m² ila 2.500 m² arasında.
Tapu türü ve imar durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Hisseli tapu ve imarsız arsalar konusunda dikkatli olunması gerekiyor. Ada-parsel numaranızı Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulatmanız, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Mesudiye Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait brüt m²’ye bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 80.000 TL ise m² fiyatı 80 TL olarak hesaplanır.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
