Bursa’nın incisi olarak adlandırılan İznik, sadece tarihiyle değil tarım arazileri ve arsalarıyla da dikkat çekiyor. Göl kenarında, yeşilin maviye karıştığı bu topraklar, alıcıların karşısına çeşitli İznik satılık arsa ve tarla ilanlarıyla çıkıyor. Toplam 25 ilan üzerinden bakıldığında 650 bin TL’den başlayan ve 35 milyon TL’ye kadar çıkan fiyat aralığıyla farklı bütçelere hitap eden seçenekler bulunuyor. Alan olarak ise 260 metrekareden başlayan parsellerle 16.920 metrekareye ulaşan genişliklere sahip ilanlar mevcut. Buradaki sahibinden İznik satılık arsa ve tarla ilanlarının tümü sahibinden.com platformunda listelenmiş durumda.
Fiyatlandırma incelendiğinde, en düşük teklifin 650 bin Türk Lirası ile başladıp en yüksek teklifin ise 35 milyon Türk Lirası ile sonlandığı görülüyor. Bu geniş skalada, 16 farklı ilanla temsil edilen imar durumlu arsa öne çıkıyor. Üç ilanda yer alan tarım arazisi seçenekleri doğrudan üretim amacıyla kullanılabilirken, altı ilan bağ-bahçe kategorisinde değerlendirilebilir nitelikte. Toplamda 25 ilanın tamamı sahibinden.com üzerinden ilan edilmiş olma özelliğini taşıyor ve bu ilanlar arasında yer yer hisseli parseller de bulunabiliyor.
Alım işlemine başlamadan önce ilk adım olarak imar durumu ve tapu devri sürecinin detaylarını araştırmak gerekiyor. Parsel büyüklüğüne göre değişen KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal oranları, üzerinde inşa edilecek yapının şeklini ve kapasitesini belirliyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra müstakil arsa olarak kayıtlarda yer alıp almadığının kontrolü. Zira imarsız parsellerde plan değişiklikleri söz konusu olabiliyor ve bu durum yatırımcıyı olumsuz etkileyebiliyor.
Sarıağıl köyünde yoğunlaşan ilan sayısı İznik’in bağ-bahçe imkânlarının ne kadar değerli olduğunu gösteriyor. Köyde üç farklı ilanla temsil edilen parsellerin çoğu ya bağcılık ya da sebze yetiştiriciliğine yönelik. Hacıosman ve Derbent Köyü’nde ise her birinde ikişer ilanın bulunduğu parseller, yerleşim yoğunluğunun daha düşük olduğu bölgelerde yer alıyor. Bu mahallelerin ortak özelliği, ulaşım kolaylığı ve altyapı olanaklarının görece gelişmiş olması nedeniyle tercih ediliyor.
Fiyatların belirlenmesinde en önemli unsur konum oluyor. Göl kenarına yakın parsellerin metre kare fiyatları, iç kesimlere göre daha yüksek seviyelere ulaşıyor. Bunun yanı sıra arsa m² büyüklüğü de fiyat skalasını doğrudan etkiliyor. İmar durumu ve tapu türleri yine fiyat oluşumunda öne çıkan belirleyicilerden. Örneğin, yatırıma açık imarlı arsaların fiyatları imarsız olanlara kıyasla belirgin şekilde yüksektir. Bu unsurların yanı sıra kadastro kaydının netliği ve müstakil arsa statüsünde olması da fiyatı yukarı çekiyor.
toprakarsa.com üzerinden İznik satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için kullanabileceğiniz birkaç temel filtre mevcut. İlan listesini fiyat aralığına, arsa m² ölçülerine ve tapu türüne göre daraltabilirsiniz. Ayrıca imar durumunu da kriterler arasına ekleyerek aradığınız nitelikteki parselleri daha hızlı bulabilirsiniz. Platform, ilanların sahibinden.com’a doğrudan entegre edilmiş olması sayesinde sürekli güncel kalıyor.
sahibinden İznik satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamının sahibinden.com üzerinden yayınlanması, doğal olarak sahibinden platformunu öne çıkarıyor. Sahibinden’e ait ilanlarda komisyon ücretleri genellikle olmayıp doğrudan satıcının teklifleriyle karşılaşabiliyorsunuz. Bu durumda fiyat avantajı sağlarken, emlak ofisleri aracılığıyla yapılan alımlarda profesyonel danışmanlık ve tapu sürecindeki destek avantajı sunulabiliyor. Toplamda 25 ilanın tamamının sahibinden üzerinden olması, כאן yeni bir araştırma yapılmasının gerekliliğini ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com’da yer alan 25 ilan arasında hem bireysel kullanıma hem de ticari yatırıma yönelik seçenekler bulunuyor. Bu ilanların sadece sahibinden platformunda yayınlanması, alıcıların doğrudan satıcıyla iletişime geçmesini kolaylaştırıyor. İçerisinde yer alan imarlı arsaların yanı sıra doğrudan üretim amaçlı kullanılabilecek bağ ve bahçe parselleri, tarımla uğraşanlar için cazip fırsatlar sunuyor.
Mevcut verilere göre en düşük fiyat 650 bin Türk Lirası iken en yüksek 35 milyon Türk Lirası arasında değişiyor. Bu geniş skalada metre kare fiyatı yaklaşık olarak 1.200 TL ile 50.000 TL arasında yer alıyor. Fiyat farklılıklarının ana nedenleri arasında konum, arsa büyüklüğü ve imar durumu öne çıkıyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumu araştırılmalı. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusu gerçekleştirilmeli ve varsa borç durumunun olmadığı teyit edilmeli. Ayrıca kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da kontrol edilmeli. Bu adımlar emniyetli bir alım süreci için önem taşıyor.
toprakarsa.com’un ilan sayfasına giderek fiyat aralığı, arsa m², tapu ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece aradığınız nitelikteki parseller birkaç dakika içinde karşınıza çıkabiliyor.
Toplam fiyatın arsa büyüklüğüne bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselin fiyatı 5 milyon TL ise metrekare fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanabiliyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parsellerin fiyat skalalarını karşılaştırırken yardımcı oluyor.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
