Karacabey’in yeşil tepeleriyle ve sakin atmosferiyle bilinen Dağkadı mahallesi, Bursa’nın tarım arazilerine ve geniş parsellerine ilgi duyanlar için önemli bir durak. Rakamlar da bunu doğruluyor: şu anda sadece 1 adet sahibinden ilan bulunuyor ve bu ilan, 17.490 metrekarelik bir tarla ilan edildi. Küsuratsız bir rakam olan 11,3 milyon TL’ye satışa sunulan bu mülk, fiyat skalasının da net bir şekilde dar bir aralıktan oluştuğunu gösteriyor. Fiyat ve alan bilgisi net olan böyle bir pazarda, doğru seçimler yapabilmek için detayları yakından incelemek şart.
Dağkadı’da satılık arsa ve tarla ilanları son derece sınırlı. Toplamda yalnızca bir adet ilanın olması, bölgenin özellikle tarımsal yatırımlar açısından tercih edildiğine işaret ediyor. Mevcut ilanda yer alan 17.490 m² büyüklüğündeki tarımsal arazi, yaklaşık 11,3 milyon TL’lik bir etiket taşıyor. Bu veriler ışığında, metrekare başına fiyatın 647 TL civarında olduğunu söylemek mümkün. Zira bölgedeki ilan sayısı düştükçe, piyasa hareketi de sınırlı kalabiliyor; yerel düzeyde tarım arazilerine talebin sürekli olup olmadığı ancak takipte kalmakla anlaşılabilir.
Bölgedeki pazarda tek bir ilanın olması satın alma sürecini nispeten basitleştirebilir, ancak yine de standart kontrolleri atlamamak gerekiyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı; mülkün tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek ya da miras paylaşım sorunu olup olmadığı kontrol edilmeli. Ardından arazi türü hakkında net bilgiye varmak önemli — imarsız bir tarla ile imarlı arsanın kullanım ve yatırım stratejileri tamamen farklı olabilir. Dağkadı özelinde imar planları ve KAKS değerlerine dair detaylar için ilgili belediyeden bilgi almak faydalıdır.
Tek mevcut ilan bir tarla olduğu için, tapu türleri konusunda çeşitlilikten söz etmek zor. Ancak genel olarak Dağkadı bölgesinde tarım arazilerinin tapuları genellikle “müstakil tarım arazisi” olarak kayıtlıdır. Hisseli tarla veya bağ bahçe parsellerine de nadiren de olsa denk gelinebilir, bu durumda hisse oranlarının netleştirilmesi ve muvafakatname alınması gereklidir. Bir diğer hassas nokta da ekili arazilerde devir işlemleri sırasında zilyetlik ve kira koşullarının belirlenmesidir. Mevcut ilanda böyle bir durum olmadığı görülse de pazarın dar olması durumu dikkatli adımlar atmayı gerektiriyor.
Sınırlı sayıda ilanın olduğu bir pazarda, doğru ilana ulaşmak için platformun sunduğu filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Dağkadı satılık arsa ve tarla arama terimiyle sorgulama yaptığınızda, en güncel ve özgün ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve hatta imar durumu gibi parametreleri daraltarak arama yapmak, zaman kaybını önleyecek ve size en uygun seçeneklere yoğunlaşmanızı sağlayacak.
Bölgedeki tek ilanın fiyat ve alan özelliklerini göz önünde bulundurduğumuzda, Dağkadı’nın tarımsal potansiyeli öne çıkıyor. Mevcut ilanın 17.490 m² büyüklüğü, alanın gelecekteki yatırımlar için geniş bir kullanım alanı sunduğunu gösteriyor. Ayrıca, sahibinden ilan tipinin yerel düzeyde el değiştirme oranını yansıttığı varsayılırsa, bölgenin uzun vadede stabil fiyatlarla seyredebileceği öngörülebilir. Piyasada az sayıda ilanın olması da alıcıların pazarlık gücünü artırabilir.
17.490 m² genişliğindeki tarla, 11,3 milyon TL karşılığında satışa sunuluyor. Bu rakamlar üzerinden hesaplandığında, metrekare fiyatı yaklaşık 647 TL civarında seyrediyor. Fiyatın küsuratsız ve net oluşu, pazarda henüz bir fiyat dalgalanması yaşanmadığını ve alıcıların daha kesin teklifler yapabileceğini gösteriyor.
Öncelikle mülkün ada-parsel sorgusunu yaparak tapu kaydında herhangi bir engelin bulunmadığından emin olunmalı. Tapu türünün ne olduğuna ve imar durumuna bakılmalı — tarım arazileri genellikle imarsızdır ve yatırım amacına göre planlama yapılmalıdır. Ekili alanlarda ise zilyetlik ve kira koşullarının da devir işlemine dahil edilmesi gerekebilir. Bu kontroller sayesinde karşılaşabileceğiniz hukuki sürprizlerin önüne geçebilirsiniz.
toprakarsa.com’da yer alan sahibinden Dağkadı satılık arsa ve tarla kategorisinde yaptığımız arama, en güncel ilanlara doğrudan erişmenizi sağlıyor. Geniş arazi arayanlar için filtre seçenekleriyle m² ve fiyat aralığını belirlemek, size en uygun seçenekleri sunacaktır.
Mevcut ilanın toplam fiyatı 11,3 milyon TL ve alanı 17.490 m². Bu verilerle m² fiyatını bulmak için toplam fiyatın araziye bölünmesi yeterli: 11.300.000 / 17.490 ≈ 647 TL/m². Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyat dinamikleri hakkında net bir bakış sunuyor.
Karacabey ilçesindeki ilanlar için Karacabey satılık arsa sayfasına bakın.
