Bursa'nın Karacabey ilçesine bağlı Subaşı'nda şu an sadece 3 adet sahibinden Subaşı satılık arsa ve tarla ilanı mevcut. Fiyat aralığı 800.000 TL ile 3,4 milyon TL arasında değişirken, alanlar ise 1.155 m² ila 6.150 m² arasında değişiyor. Bu rakamlar, bölgedeki arazi talebinin ne düzeyde olduğunu gösteriyor. Subaşı, hem tarımsal faaliyetler için verimli toprakları hem de potansiyel konut projeleri için uygun imarlı parselleriyle dikkat çekiyor.
Subaşı'nda bulunan 3 ilanın tamamı sahibinden ilanı olarak yayınlanmış durumda. Bu parsellerden ikisi imarlı arsa olup, fiyatları 1,8 milyon TL ile 3,4 milyon TL arasında yer alıyor. Bu arada, sadece 1 adet 6.150 m²'lik tarla ilanı bulunuyor ve fiyatı 800.000 TL olarak belirtilmiş. Hem imarlı arsaların hem de tarlanın metrekare fiyatı incelendiğinde, bölgenin katma değerli arazileriyle öne çıktığı görülüyor.
Bir arazi satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, o parselin imar durumudur. Subaşı'nda bulunan imarlı arsalar, gelecekteki konut ya da ticaret projeleri için daha cazip hale geliyor. Bunun yanı sıra, tapu kaydında ada-parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanması ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı), emsal gibi verilerin kontrol edilmesi gerekiyor. Semantik olarak da tarım arazisi statüsündeki parsellerin kullanım kısıtlamalarına dikkat etmek önemli.
Subaşı'nda yer alan arsaların tapu durumuna bakıldığında, bu parsellerin genellikle müstakil tapu kayıtlarında olduğu görülüyor. İki adet imarlı arsa ve bir adet tarla, sahibinden ilanlarında tapu devri süreciyle birlikte sunulmuş durumda. Hisseli tapuların aksine, bu parsellerde ortak mülkiyet riski bulunmuyor. Ayrıca, fiyatların nispeten makul olması nedeniyle, krediye uygunluk açısından da avantajlı konumda oldukları söylenebilir.
Subaşı satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden kolayca fiyat ve m² filtreleriyle arama yapılabiliyor. Bu sayede, hem bütçeye hem de ihtiyaca göre en uygun parselleri bulmak mümkün. İmar durumuna göre de ayırtıcı seçenekler sunan platform, ilan sayısının az olduğu dönemlerde de kullanıcıların aradığı özelliklere göre listeler oluşturmasına olanak veriyor.
Subaşı'nda yalnızca 3 tane satılık arsa ve tarla ilanı olması, bölgenin talep düzeyini de ortaya koyuyor. Beklentiyi karşılayabilecek fiyat aralığı, hem yatırımcılar için hem de tarımsal faaliyet yürütenler için uygun seçenekler sunuyor. Mevcut imarlı arsaların sayısının fazla olması, gelecekteki projeler için de altyapıya katkı sağlıyor.
Subaşı'nda yer alan arsalar için en düşük fiyat 800.000 TL olarak görülürken, en yüksek fiyatı 3,4 milyon TL'ye ulaşan imarlı arsalar oluşturuyor. 1.155 m² ila 6.150 m² arasında değişen parsellerde ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.300-2.000 TL arasında değişebiliyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası, imar durumu ve KAKS gibi veriler kontrol edilmeli. Tarımsal amaçlı olarak alınacak parsellerde de mutlaka tarım arazisi statüsünün yanı sıra ekili alanların kayıtları incelenmeli.
Sahibinden sitelerinde Subaşı arama terimiyle yapılan aramalarda, ilan sayısının sınırlı olduğu dönemlerde de doğru filtreler kullanılarak en uygun seçeneklere ulaşmak kolaylaşıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde edilen metrekare fiyatı, bölgede 1.300 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.155 m² bir parsel için 3,4 milyon TL ödenirse, metrekare fiyatı yaklaşık 2.943 TL gibi hesaplanabiliyor.
Karacabey ilçesindeki ilanlar için Karacabey satılık arsa sayfasına bakın.
