Bursa’nın yeşil dokusunu geride bırakmış, Ova’dan Kocaeli’ye uzanan yollarda trafiğe takılmadan rahatça ulaşabileceğiniz Kestel’de bir Kestel satılık bağ bahçe ararken, neye ihtiyacınız olduğunu baştan belirlemeniz gerekiyor. Çünkü burası sadece yeşil alanla bitmiyor; zeytinliklerin arasına gizlenmiş ufak parsellerden, meyve bahçelerine kadar geniş bir yelpazeye sahip. Şu an Kestel satılık bağ bahçe ilanları listesinde sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor ve 2.907 m²’lik bir alana sahip bu ilan 10,0 milyon TL fiyatla sahibinden ilan olarak yayınlanmış durumda. Kestel’in doğal güzellikleriyle kaplı bu bölgesinde ilan sayısının az olması, adayların acele karar vermesine neden olabilir — ama iyice araştırmadan imza atmamakta fayda var.
İlçedeki aktif Kestel bağ bahçe ilanlarının çok sınırlı olması nedeniyle fiyatlar doğrudan tek bir örneğe bağlı kalıyor. Sahibinden Kestel satılık bağ bahçe kategorisinde bulunan 2.907 m²’lik imarlı arsa, 10,0 milyon TL fiyatında sunulmuş. Bu da ortalama bir hesaptan bakıldığında m² fiyatının yaklaşık 3.440 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Kestel’in geniş tarım arazileri içinde aslında ender görülen bu fiyat aralığı, ilçenin doğu yakasına ve zeytinlik alanlara yakın konumuyla da ilgili. İlçenin diğer semtlerinde henüz ilan verilmemiş olsa da, fiyatların bu düzeyden başlayıp yer yer daha yükseğe çıkabildiğini de göz ardı etmemekte fayda var.
Kestel bag-bahce alırken ilk bakılması gereken şey imar durumudur. İlçenin doğu kesimlerinde yer alan parseller çoğunlukla tarım arazisi statüsünde bulunuyor; bu nedenle de inşaat yapılmasına izin veren imarlı bahçe arazilerine odaklanmak gerekiyor. 2.907 m²’lik ilanın da imarlı olmasından dolayı belli bir yoğunluk imkanı sunması umut ediliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken Kestel’in kadastro haritalarında yer alanEn çok ilanlı mahalle/köyler: Osmaniye (1 ilan)konumuna dikkat etmek de büyük önem taşıyor. Tüm bu veriler ışığında, tapunun araştırılması ve şerhlerin kontrol edilmesi de ihmal edilmemeli. Ayrıca, bahçe m²’sinin geniş olması bazı avantajları beraberinde getirse de, bakım maliyetinin de buna göre planlanması gerekiyor.
Kestel’in doğu ve kuzey doğusunda yer alan mahallelerde yoğunlaşan bağ ve bahçe arazileri, genellikle zeytinliklerin yanı başında konumlanıyor. Bu geniş alanlarda arka planında Kocaeli ve Sakarya’nın manzaralarını da görebileceğiniz yerler var. Şimdilik listeye baktığımızda ise Kestel’de en sık rastlanan bağ bahçe ilanı Osmaniye mahallesinde görülüyor. Bu durum da ilçenin doğusuna doğru tarım arazilerinin yoğunlaştığını gösteriyor. Diğer taraftan, batı ve güneybatı kısımlarına doğru gidildikçe konut ağırlıklı bölgeler karşımıza çıkıyor; dolayısıyla da doğal yeşil alanlara ulaşmak için biraz daha içerilere yol almak gerektiğini unutmamak lazım.
Bir bahçe arazisinin fiyatı sadece büyüklüğüyle ölçülmüyor; konum, imar durumu ve tapu türü de fiyatı belirleyen en önemli unsurlardan. Kestel’e yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla bilinen güneyde yer alan parseller, pazarda daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor. Öte yandan, kuzey ve doğu bölgelerinde ise fiyatlar büyük ölçüde arazi kalitesine ve zeytinlik/meyve bahçesi potansiyeline bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. İmarlı olması, parsellerin yatırım amacıyla da kullanılabilmesini sağladığı için 3.440 TL/m² düzeyindeki bir fiyat da normal karşılanıyor. Bu arada, toprak türünün kıvamı ve su kaynağına yakınlığı da uzun vadede önem taşıyor.
Eğer siz de Kestel satılık bağ bahçe ilanlarına göz atmak istiyorsanız, arazi arayanların çoğunlukla faydalandığı adımları takip etmeniz sizin için kolaylık sağlayacaktır. Toprakarsa.com üzerinden girdiğinizde haber kaynağına ve ilanlara ulaşabilirsiniz. Filtre kısmından fiyat aralığını 10 milyon TL civarında belirleyip, 2.500 m² üzeri bahçe arazilerini seçmeniz size uygun olan seçeneklere odaklanmanızı kolaylaştıracaktır. Ayrıca, sadece sahibinden ilanlarını değil, emlak ofislerinde yayınlananları da karşılaştırmak fiyat konusunda daha sağlıklı bir karar vermenizi destekleyecektir.
Kestel’de aktif ilanlara baktığımızda rakamlar henüz çok sınırlı; ancak 1 sahibinden ilanın yanı sıra emlak ofislerinden de ilanlar yayınlanabiliyor. Sahibinden platformunda ilan sahibiyle direkt görüşme imkanı olduğu için fiyat pazarlığı yapmak bazı durumlarda daha kolay olabiliyor. Diğer yandan, emlak ofisleri hem tapu süreci hem de kadastro araştırmaları konusunda profesyonel destek sunabiliyor. Eğer hacimli bir arsa alımı yapıyorsanız ofislerle çalışmak sizin için daha faydalı olacaktır; ancak tek parsel için sahibinden ilan takibi de başlı başına bir avantaj taşıyor.
Kestel bag-bahce için sunduğumuz yegane net veri, 2.907 m²’lik imarlı arsanın 10,0 milyon TL fiyata denk gelmesi. Bu da yaklaşık 3.440 TL/m² rakamını ortaya koyuyor. Elbette ilçenin diğer bölgelerinde ne fiyatlar olduğunu görmek istiyorsanız, henüz ilan verilmemiş bölgelerdeki araştırmanızı derinleştirmeniz gerekiyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydında herhangi bir şerh olup olmadığını iyice inceleyin. Ada-parsel sorgusunda hem büyüklüğü hem de konumu kontrol edin; bazen 3.000 m²’lik bir parsel aslında komşularıyla birleştirilmiş bir hisseli durumda karşınıza çıkabiliyor. Ayrıca, zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak kullanılabilirliği de detaylı bir şekilde değerlendirilmeli.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
