Bursa’nın Kestel ilçesine bağlı Yağmurlu Köyü, son dönemde adını Yağmurlu Köyü satılık bahçe ilanlarıyla duyurmaya başladı. Eylül 2024 itibarıyla köyde sadece 1 adet sahibinden Yağmurlu Köyü satılık bahçe ilanı bulunuyor. Bu ilan 300 m²’lik bir bahçe arazisine ait ve 1,3 milyon TL fiyatla sunuluyor. Yağmurlu Köyü’nün sakin yaşam anlayışı ve topraklarının bereketi, bahçe alımı için dikkat çeken noktalar arasında yer alıyor.
Mevcut verilere göre, Yağmurlu Köyü bag-bahce fiyatları tek bir teklifle temsil ediliyor: 1,3 milyon TL. Alan bazında ise sadece 300 m²’lik bir bahçe bulunuyor. Bu durum, köyde sahibinden Yağmurlu Köyü satılık bahçe ilanlarının oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, tek ilanın varlığı, alıcı için pazarlık marjı konusunda dikkatli olmayı gerektiriyor.
Bir bahçe arazisi satın alırken en önemli hususlardan biri, imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. Yağmurlu Köyü’ndeki mevcut ilan, bahçe olarak konumlandırılmış olsa da ada-parsel ve kadastro bilgilerinin incelenmesi gerekiyor. Bahçe tapusu alınmadan önce, tapu kaydında yer alan ada, parsel ve hisse oranlarının doğru olduğundan emin olun. Ayrıca, hisseli bahçe durumunda diğer paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmaması için hukuki süreçler dikkatlice yürütülmeli.
Bahçe tapusu alma sürecinde, tapu sicilinde yer alan türün (müstakil, hisseli ya da arsa tapusu) netleştirilmesi şart. Mevcut ilanda 300 m² olarak belirtilen alan, arazi satışlarında sıkça karşılaşılan bahçe m² standartlarına uygundur. Hukuki anlamda, tapu kaydına bakarak kadastro durumunun yanı sıra, KAKS (Kat Adedine Esas Süreç) ve emsal oranlarının da kontrol edilmesi gerekiyor. Bu sayede, gelecekteki yapılaşma olanakları hakkında fikir sahibi olunabilir.
toprakarsa.com üzerinden Yağmurlu Köyü satılık bahçe araması yaparken, fiyat aralığını 1,3 milyon TL olarak filtreleyebilirsiniz. M² seçeneğini 300 olarak sınırlayarak sadece bu alana ait ilanlara ulaşmanız mümkün. Ayrıca, Yağmurlu Köyü’nde satılık bahçe arayışında, yeni ilanların eklenmesi için siteyi düzenli olarak kontrol etmek önem taşıyor.
Yağmurlu Köyü bölgesinde arazi sahibi olmanın en büyük avantajı, köyün Bursa’nın en doğal ve sessiz bölgelerinden biri olmasıdır. 1 ilanla temsil edilen fiyat-aralık durumu, arzın sınırlı olduğunu gösterirken, tek bir teklifin varlığı da alıcılar için rekabeti azaltıyor. Bu da, uygun zamanda hareket edenler için bir fırsat oluşturuyor.
Mevcut olarak sadece 1 ilan bulunuyor ve fiyatı 1,3 milyon TL’dir. 300 m²’lik bir bahçe arazisi için bu rakam, yaklaşık 4.333 TL/m² ediyor. Bu fiyat, köyün doğal yapısına ve tarımsal potansiyeline bağlı olarak değerlendirilmelidir.
Öncelikle, bağ bahçe tapusunun kontrolü yapılmalı. İmar durumu sorgulanmalı ve ada-parsel tahsisi netleştirilmelidir. Ayrıca, zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak kullanılacaksa, toprak analizinin yaptırılması faydalı olabilir.
toprakarsa.com’dan yapılan sahibinden Yağmurlu Köyü satılık bahçe aramasıyla, 1,3 milyon TL ve 300 m² filtrelerini kullanarak tek ilana ulaşabilirsiniz. Sitenin ilan takip sistemiyle yeni eklenenleri de takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın alana bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 1,3 milyon TL / 300 m² = 4.333 TL/m²’dir. Bu hesaplama, farklı ilanlar karşılaştırılırken kullanılabilir.
Kestel ilçesindeki ilanlar için Kestel satılık arsa sayfasına bakın.
