Bursa’nın doğu sahilinde konumlanan Mudanya ilçesi, yemyeşil doğası ve sakin yaşamıyla tanınırken; Hançerli Köyü de bu huzur dolu atmosferin merkezinde yer alıyor. Doğal kaynaklarla bezeli, tarımsal potansiyeli yüksek olan köy; sahibinden Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla hem yatırımcılara hem de emeklilere uygun seçenekler sunuyor. Eldeki verilerde sadece 3 adet ilan yer alsa da, fiyat skalası 2,1 milyon TL ile 4,8 milyon TL arasında değişiyor. Alan ölçümleri ise 558 m²’den başlayıp, oldukça geniş 4.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu kısıtlı sayıdaki teklifin tamamının imarlı arsa statüsünde olduğunu da belirtmek gerek.
Toplamda sadece 3 ilanla karşılaşsanız da, Hançerli Köyü’nün Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları oldukça geniş bir yelpazeyi kapsıyor. En düşük fiyat 2,1 milyon TL’de iken, en yüksek teklif 4,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyatlar, köyün batısında yükselen bir zeytinlik araziden, doğu sınırında yer alan ekili bir tarla profilini yansıtıyor olabilir. 558 m²’den 4.000 m²’ye kadar değişen alan ölçüleri, özellikle 3.000 m² ve üzerindeki parsellerin bağ-bahçe tesisine uygun olduğunu gösteriyor.
Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk akla gelen konulardan biri, imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Eldeki üç ilanın tamamı imarlı statüsünde, yani yasal olarak inşaat yapılabilir durumda — bu da planlama süreci bakımından önemli bir avantaj. Diğer yandan, arsa tapusu ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması şart; aksi takdirde hisseli tapu riskiyle karşılaşmanız mümkün. Yine de, birkaç yıllık mera ya da tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerin varlığını unutmamakta fayda var.
Çekilen 3 ilandan hareketle, Hançerli Köyü’nde satışa sunulan tüm parsellerin müstakil arsa tapusu (kadastro haritasındaki tek parsel numarasına sahip) olduğunu söylemek mümkün. Üçüncüsü de dahil olmak üzere tüm ilanlar sahibinden ilan kategorisinde yer alıyor, bu da doğrudan satıcıyla işlem yapılabileceği anlamına geliyor. Tapu devri sırasında, hem ada-parsel sorgusu hem de KAKS (Kat Adedi Kararname Sınırı) üzerinden emsal kontrolü yapmak gereksiz riskleri ortadan kaldıracaktır.
Eğer Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, ilk adım ilanların fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelenmiş olması gerekiyor. topraksarsa.com üzerinden yapılan bir aramada, en düşük 558 m²’lik bir parseli 2,1 milyon TL seviyesinden, en geniş 4.000 m²lik bir alanıysa 4,8 milyon TL üzerinden karşılaştırabilirsiniz. Bu platformun sunduğu ilave filtreler sayesinde, KAKS değeri 1,2 olan parsellerle birlikte, KAKS’si daha yüksek, inşaat potansiyeli geniş olan arsaları da ayırt edebilirsiniz.
Hançerli Köyü, sadece 3 ilanla sınırlı olsa da, fiyat aralığı ve alan çeşitliliği komşu bölgelerle karşılaştırıldığında dikkat çekici. 4.000 m²’lik bir parselin 4,8 milyon TL’ye satılıyor olması, metrekare fiyatının yer yer 1.200 TL’nin üzerine çıktığını gösteriyor. Öte yandan, köyün ekili arazilerinin ve zeytinliklerin konumuyla, organik tarım ya da küçük ölçekli bir işletme için cazip alanlar oluşturması da ayrı bir avantaj.
Eldeki verilere göre Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük basamakta 2,1 milyon TL (558 m²) ile başlıyor. Ortalama parsellerin fiyat-per-m² hesabı yapıldığındayse, yaklaşık 1.000-1.200 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu da köyün yakın çevresindeki sahil yerleşimlerine kıyasla daha uygun fiyat politikası izlendiğini gösteriyor.
Alım sürecinde tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, KAKS sınırlarına ve emsal değerine bakılmalı. İmarlı olmayan arazilerdeyse, tapu devri sonrasında imar planı değişiklikleri için gerekli başvuruların hızlandırılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında da köyün kadastro haritasından faydalanmak, olası sınır anlaşmazlıklarını engelleyecektir.
Sahibinden ilanlarında Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini seçip, m² aralığına ve fiyat skalasına göre filtreleme yapabilirsiniz. Burada birkaç tıklama sonrasında karşınıza yalnızca köy sınırları içinde yer alan 3 ilan çıkacaktır.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam, köydeki Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları bazında karşılaştırma yapmanızı sağlar. Örneğin, 4,8 milyon TL’lik 4.000 m² bir parselin metrekare fiyatı 1.200 TL olurken; 2,1 milyon TL’lik 558 m² parsellerinse yaklaşık 3.764 TL/m² maliyete denk geliyor.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.