Bursa’nın Marmara Denizi kıyısındaki Mudanya ilçesi, sahil hattındaki yoğunluktan uzakta kırsal dokusunu koruyan köyleriyle tanınırken, Hançerli Köyü de bu sessiz cazibenin ender adreslerinden biri. Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için hem doğal güzellikler hem de yatırım fırsatları sunan bu bölge, m² bazında 28.000 TL’den başlayarak birim fiyatlarda ciddi farklılıklar gösteriyor. Geçtiğimiz aylarda sadece 3 adet arsa ve tarla ilanları bulunan köyde, imarlı parsellerle 558 m²’lik ufak bir parça 2,1 milyon TL’den başlarken, 4.000 m²’lik geniş tarım arazisi 4,8 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasındaki fiyat diliminde 2 ilan bulunurken, 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki aralıkta ise sadece 1 ilan bulunuyor. Toplamda bölgedeki tüm arazi türlerinde (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) tespit edilen arsa m² fiyatlarının 28.000 TL ile 120.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Aynı dönemde ilan sayısında azalma eğilimi göze çarpıyor; nisan 2026’da 2 ilan bulunurken, Ağustos 2026 itibarıyla bu sayı 1’e geriledi. Sadece son 30 günde bölgeye eklenen yeni ilan sayısı da 1 olarak kayıtlara geçti.
Bölgede konut imarlı sadece 1 adet imarlı arsa bulunurken, tarla olarak sınıflandırılan 2 adet arazi dikkat çekiyor. Buradan hareketle imarlı arsa arayan yatırımcıların Hançerli Köyü’nde sınırlı seçenekler olduğunu bilmeleri gerekiyor. Alım sürecinde KAKS (inşaat alan katsayısı) ve emsal oranlarını diğer parsellerle karşılaştırmak önem taşıyor. Ayrıca, adaların durumu ve parsel numaraları üzerinden yapılan kadastro sorgusunun titizlikle yapılması gerekiyor.
Hançerli Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa veya tarım arazisi tapusuna sahip. Yasal prosedürlerde en önemli unsur, satılan parselin miras, haciz ya da ipotekten ari olduğunun tapu senedi üzerinden teyit edilmesi. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla arsa tapusu olan mülklere daha olumlu yaklaşması beklenirken, tarım arazilerinde kredi oranlarının daha düşük seviyelerde kaldığı görülüyor.
toprakarsa.com platformunda Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor. Bu sayede 2,1 milyon TL ile 4,8 milyon TL arasındaki ilanlar kolayca taranabilirken, imar durumuna göre anahtar kelimeyle arama yaparak konut imarlı ya da tamamen tarım arazisi parselleri ayırt etmek mümkün.
Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde ilan sayısının sınırlı olması, alıcıların pazarlık payını artırabiliyor. Toplam ilanların sadece 3’te kalması sayesinde rekabetin düşük olduğu bölgede, geniş parsellerin fiyatları da ciddi oranda dalgalanmadan ilerliyor. Komşu ilçelerle karşılaştırıldığında ise, Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları Büyükorhan’a kıyasla daha yüksek olsa da Karacabey, Yenişehir ve İznik’e göre oldukça uygun seviyelerde seyrediyor.
Bölgede arsa ve tarla alımlarında gegenek fiyatlar ortalama 45.000 TL/m² olarak hesaplanıyor. Farklı büyüklüklere göre değişim gösteren bu rakam, 558 m²’lik bir parça için 2,1 milyon TL’den başlarken, 4.000 m²’lik bir tarla içinse 4,8 milyon TL’ye ulaşabiliyor.
Öncelikle satın alınacak parselin ada-parsel numarası ve kadastro haritası üzerinden doğrulanması gerekiyor. Tapu devri sürecinde imar durumunun netleşmesi de kritik önem taşıyor, özellikle konut imarlı parsellerde KAKS değerinin araştırılması şart.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanarak sahibinden Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına kısa sürede ulaşılabilir.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunan birim fiyat, örneğin 2,5 milyon TL olan bir parselin 500 m² olduğu kabul edildiğinde m² fiyatı 5.000 TL olarak ortaya çıkıyor. Hançerli Köyü arsa ve tarla alımında da bu hesaplama yöntemi geçerli.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
