Mustafakemalpaşa ilçesinin Mustafakemalpaşa Ovası’na bakan verimli topraklarında konumlanan Ağaçlı, Bursa’nın hem tarımsal hem de yerleşime uygun parselleri ile dikkat çeken bir yerleşim. Bugün itibarıyla Ağaçlı satılık arsa ve tarla ilan sayısında istatistikler henüz yenilenmediği için boşta bekleyen herhangi bir ilan bulunmamakta. Bununla birlikte, yoğun ilgi nedeniyle fiyatlar metrekareye 1.200 TL ila 4.500 TL arasında değişiyor ve genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerde bu aralıklar oluşuyor. Ağaçlı arsa ve tarla fiyatları bu aralıkta; ulaşım kolaylığı ve verimli toprakları nedeniyle özellikle tarım arazilerinde değer yükseliyor.
Ağaçlı’daki parsellerin fiyat dağılımında en çok öne çıkanlar 500 m² ila 1.000 m² arasındaki tarım arazisi ve bağ-bahçe alanları. Bu tip parsellerde m² fiyatı 1.200 TL ile 2.800 TL arasında oluşurken, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki büyük parsellerde değer 1.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. Ağaçlı satılık arsa ve tarla ilanları arasında hisseli parseller de bulunmakta; ancak bu tip satışlarda tapu devri sürecinde paydaşların uzlaşması gerekiyor. Tarla ve bağ bahçe parsellerinin ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 1.800 TL civarında.
Ağaçlı’da satılık arsa ve tarla alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Yasal olarak yapılaşmaya izin verilen parsellerde imar durumu mutlaka sorgulanmalı; imarsız ya da tarım arazisi statüsündeki parsellerde ise yalnızca tarımsal faaliyetlere izin verildiği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastro müdürlüğünde parsellerin konumu ve tapu kayıtlarına hakim olmak önem taşıyor. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgileri projede yapılacak yatırımları doğrudan etkilediğinden, bu verilere erişmek gerekli.
Ağaçlı’daki parsellerin tapu tipleri arasında müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapuları ve tarım arazisi tapuları yer almakta. Müstakil arsa tapularında tapu devri ve satış işlemleri daha hızlı ilerlerken, hisseli parsellerde paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk bağlamında bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ederken, tarım arazileri için farklı kredi koşulları uygulanabiliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaflı durum olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.