Bursa'nın en verimli ovalarından birine sahip Mustafakemalpaşa'nın kalbinde yer alan Çeltikçi mahallesi, hem tarıma elverişli arazileriyle hem de sahibinden aktarılacak sahibinden Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Elinde bulunan tek arsa 1.407 m²'lik imarlı bir parsel olup, bugün itibarıyla 330 bin TL fiyatıyla sahibinden platformunda yer alıyor. Mahalle sakinleri ve yatırımcılar için Çeltikçi'yi cazip kılan en önemli özellik, ovada yetiştirilen bağ bahçe ürünleriyle bilinen coğrafi yapının sunduğu tarımsal potansiyel.
Çeltikçi mahallesi sınırları içinde bugün itibarıyla sadece bir adet Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaktadır ve bu ilan 330 bin TL karşılığında 1.407 m² imarlı arsaya aittir. Piyasadaki tek seçenek olan bu arsanın metre kare başına fiyatı yaklaşık 235 TL düzeyindedir ve imar durumunun da net olduğunu belirtmekte fayda var. Mahallenin sakinleri tarafından genellikle tarım dairesinde de kayıtlı olduğu bilinen bu toprak parçaları, kısa vadede alım-satıma elverişli konuma gelmesiyle dikkat çekiyor.
Yeni bir arazi satın alırken olduğu gibi, Çeltikçi arsa ve tarla alımında da imar durumu en öncelikli detaylardan biri. Bu parselin imarlı olması avantajlı bir durum olup herhangi bir KAKS veya emsal sınırlamasına tabi olup olmadığı tapu sicilinden doğrulanabilir. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulamasında, arazinin müstakil bir tapu kaydına sahip olup olmadığı ve hisseli bir yapıda bulunup bulunmadığı netleştirilmeli. Tarım arazileriyle ilgili yasal kısıtlamalar da göz önünde bulundurularak, satın alınacak parsele dair tüm hukuki durumun netleşmesi gerekir.
Tek ilanla temsil edilen bu arazi, müstakil tapuya sahip olup hissedarlığı bulunmamaktadır. Tapu devri sırasında emlak vergisi ve harçlarının yanı sıra, ilgili belediyeden imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu doğrulayan bir belge getirmek zorunlu. Kredi bağlamında değerlendirildiğinde, bankalar genellikle imarlı parsele daha olumlu bakmakta ve bu da alım sürecini kolaylaştırabilmektedir. Diğer yandan, tapu kaydında üçüncü şahıs haciz ya da ipotek gibi bir kayıt bulunmamasının da satın alma kararında belirleyici unsur olduğu unutulmamalı.
Elinizdeki Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Web sitesinin sunduğu arama motorunda ilçeyi ve mahalleyi seçerek, sadece imarlı parsellerle sınırlayarak filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat aralığını 300 bin TL ve üstü olarak ayarladığınızda yalnızca tek seçenek olan bu ilan karşınıza çıkacaktır.
Mustafakemalpaşa'nın tarıma dayalı ilçelerinden biri olan Çeltikçi'de Çeltikçi arsa ve tarla ilanlarının oldukça sınırlı olması, bölgesel talebin dar potansiyelini doğrudan yansıtıyor. Tek bir ilanın varlığı, alıcı ve satıcı arasındaki dengeyi kolaylaştırdığı gibi, potansiyel yatırımcılara da zaman kaybı yaşamadan karar verme olanağı sunuyor. Bu sınırlı sayı, aynı zamanda fiyat istikrarını da destekleyerek, m² bazında yaklaşık 235 TL gibi makul bir maliyetle arazi sahibi olunmasını mümkün kılıyor.
Bugün itibarıyla Çeltikçi'de piyasada bulunan tek parsellerde fiyatlar 330 bin TL olarak sabitlenmiş durumda ve bu, m² bazında yaklaşık 235 TL düzeyine denk geliyor. Alıcıların karşılaşabileceği tek alternatif olan bu arsa, fiyat açısından da emsallerine göre oldukça makuldür ve kısa vadede alım-satıma konu olma olasılığı yüksek görülmektedir.
Satın alma işleminden önce tapu türünün müstakil olup olmadığından emin olunmalı ve imar durumunun net olarak sorgulanması gerekli. Ada-parsel numarası ile yapılacak kadastro araştırması, parsele dair herhangi bir kısıtlama ya da hissedarlık durumunu ortaya çıkaracaktır. Ayrıca tapuda üçüncü şahıs kaydı ve ipotek durumu da ayrıca kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden ilçe ve mahalle filtresini kullanarak arama yapabilir, fiyat ve m² kriterlerini belirleyebilirsiniz. Sadece 1.407 m² imarlı arsayı görebilmek için imar durumu filtresini "imar" olarak ayarlamanız yeterli.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunan 235 TL/m², Çeltikçi'de piyasadaki fiyatı doğrudan yansıtan bir gösterge konumunda. Bu basit hesaplama, diğer bölgelerle karşılaştırma yapmak isteyenler için yol gösterici olabilir.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
