Bursa kent merkezine yaklaşık 60 kilometre mesafede konumlanan Mustafakemalpaşa ilçesinin yeşil örtüsüyle ünlü köylerinden biri olan Çeltikçi, tarım arazileriyle ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. İlçenin bu parçasında sahibinden Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanları, hem yerli hem de yatırım amaçlı alıcılar için alternatif sunuyor. Piyasada sadece iki farklı ilan mevcut ve fiyat aralığı 300 bin TL ile 330 bin TL arasında değişiyor.
Alan olarak incelendiğindeyse 490 metrekareden başlayan ve 1.407 metrekareye kadar uzanan parseller bulunuyor. İlginç olan nokta ise bu ilanların ikisinin de sahibinden sitesinden yayınlanmış olması ve içerisinde bir tane imarlı arsa, bir tane de tarla ilanının bulunması.
Çeltikçi bölgesindeki Çeltikçi satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat skalası düşük hacimli olsa da öne çıkan rakamlar sunuyor. Toplamda 300.000 Türk Lirası ile 330.000 Türk Lirası arasında fiyatlandırılan ilanların ortalaması 315.000 TL civarında seyrediyor.
Metrekare bazında ise 490 m²'lik bir tarlanın 330 bin TL'ye satışa sunulduğunu görüyoruz. Diğer yandan 1.407 m²'lik bir imarlı arsanın fiyatıysa 300 bin TL düzeyinde bulunuyor. Bu kademeli fark, parsel büyüklüğü ve imar durumu gibi faktörlere doğrudan bağlı olarak ortaya çıkıyor.
Bu tarz bir satın alma işlemi sırasında imar durumu büyük önem taşıyor. İmarlı bir arsa alındığında üzerine yapı inşa etme olanağı doğuyor; fakat imarsız bir arazi ya da tarla için aynı kolaylık geçerli değil. Çeltikçi'deki tek imarlı ilan, 1.407 m²'lik parsel üzerinden vergi ve harçlar dikkatlice incelenmeli.
Ayrıca ada-parsel sorgusu yaptırmak da hayati bir adımdır. Bulunduğunuz parselin tapu kaydı, kadastro durumu ve varsa hisseli olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Bu sayede ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçilmiş olunur.
Piyasada yer alan iki ilanın ikisinde de sahibinden üzerinden işlem yapılması planlanıyorsa tapu devri sırasında dikkatli olunmalıdır. Hisseli bir tapu söz konusuysa ortakların tümünün rızası gerektiği unutulmamalıdır. İmarlı arsanın yasal olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalı ve tapuya işlenmiş emsal (KAKS) değerleri gözden geçirilmelidir.
Müstakil arazi tapusu olanlar ile karşılaştırıldığında hisseli tapuların satış sürecinin daha karmaşık olduğunu belirtmek gerekir. İki ilan içerisinden birinin imarlı arsa olmasıysa yerel idareden alınacak imar durum belgesiyle desteklemelidir.
Çeltikçi satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalar oldukça pratik bir yol sunuyor. Site üzerinde fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreler ile kolayca seçim yapılabiliyor. Bu filtreler sayesinde, sadece ilan sahibinden olanları görüntülemek ve rahatlıkla karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Düşük ilan hacmine rağmen fiyatların 300 bin TL civarında oluşu, Çeltikçi'nin sermaye yoğunluğu yüksek yatırımlar yerine uzun vadeli tarım projeleri için tercih edilebileceğini gösteriyor. İmarlı arsanın varlığıysa, ileride yerleşim alanı olarak değerlendirme ihtimalini barındırıyor.
Zira tarımsal potansiyeli yüksek olan bu topraklar, organik ya da endüstriyel tarım için hevesli girişimcilere de kapılarını açıyor. Piyasadaki düşük ilan sayısıysa rekabetin henüz yoğun olmadığını ve cazip teklifler bulmanın görece kolay olduğunu ortaya koyuyor.
Güncel veriler ışığında fiyatlar 300 bin TL ila 330 bin TL arasında değişiyor. Bu tutarlar, metrekare başına yaklaşık 235 TL ile 673 TL arasında anlam taşımakta.
Öncelikle tapu kaydına ve kadastro durumuna bakmak gerekiyor. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal bilgilerine hızlıca ulaşılmalıdır. Hisseli parsellerdeyse ortakların tümünün onay mekanizması titizlikle incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan arama ve filtrelemeyle sahibinden ilanları kolayca görüntülemek ve gereksinimlerinize uygun parselleri karşılaştırmak mümkün.
Örneğin 300 bin TL değerinde 1.407 m²'lik bir imarlı arsada metrekare fiyatı yaklaşık 213 TL'ye denk geliyor. Diğer yandan 330 bin TL'ye satılan 490 m²'lik bir tarla ise metrekare başına 673 TL'lik bir maliyet oluşturuyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
