Bursa’nın sanayi ve ticaret merkezi kadar gürültüsünden uzak, Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı Yavelli; yeşil dokusu ve tarım odaklı yaşamıyla hem yerli hem de İzmir’e yakın olmanın avantajını taşıyan bir yerleşim. Bu mahallede 1 adet sahibinden Yavelli satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Tek bir seçenek sunulan pazarda fiyat aralığı 1.1 milyon TL olarak sabitlenirken, parselin büyüklüğü de 1.525 m² düzeyinde. Alıcıların tekil arzının yanı sıra, kaynaklardaki veriler de bu rakamların sabitlendiğini gösteriyor.
Mustafakemalpaşa’nın kuzeydoğusunda, tepelik arazilerle çevrili Yavelli’de şu anda piyasaya yalnızca bir ilan sunuluyor. Toplamda 1 ilan bulunması, pazarda dar bir yelpazeden söz edildiğini gösterirken; 1.525 m² olarak sabitlenen parseli incelediğimizde tarla ve imarlı arsa sınıfına girdiği anlaşılıyor. Fiyatın 1.1 milyon TL’de sabitlenmiş olması, bölgenin yatırımcılar tarafından henüz yoğun ilgi çekmediğinin bir göstergesi. Yavelli satılık arsa ve tarla aramalarında kullanılan anahtar kelimelerdeki yoğunluk da pazardaki bu dar hacimle paralel ilerliyor.
Arsa ve tarla satın alırken ilk adım, tapu kaydındaki imar durumunu ve kullanım amacını netleştirmek. Yavelli’de yer alan tek parselin imarlı arsa olarak kayıtlı olduğunu unutmamak gerekiyor; bu da gelecekte yapılacak yatırımlar için bina inşa iznine sahip olduğu anlamına geliyor. Tapu dersinde yer alan ada ve parsel numaraları, Kadastro Müdürlükleri üzerinden sorgulanabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarını da incelemek, parselin yasal inşaat kapasitesini ortaya koyan kritik detaylar arasında. Bu aşamada danışmanlık almak, tapu devri sırasında yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmek anlamına da geliyor.
Yavelli’de yer alan parsellerin müstakil tapuya sahip olduğunu belirtmekte fayda var; kayıtlara göre hisseli tarla ya da ortak mülkiyet söz konusu değil. Tek bir tapu altında bulunan parsel, kredi kurumları tarafından da genellikle tercih edilen bir yapıda. Ancak, bankaların kredi verme sürecinde arazi değerlemesi yaptıklarını ve bu sürecin ortalama 4-6 hafta sürebileceğini göz önünde bulundurmakta fayda var. Kayseri’ye yakın konumundan dolayı olası bir yatırımcı profili de krediye uygunluğu hızlandırabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama ile Yavelli’de yer alan ilanlara ulaşılabilir. Filtreleme seçenekleri arasında fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumunu seçerek arama daraltılabilir. Müstakil arsa ve imarlı parselleri ayrıştıran filtreler de, alıcıların hızlıca istedikleri kritere odaklanmasını sağlıyor. Bu şekilde, 1.525 m² imarlı arsa için 1.1 milyon TL ödeyerek satın alma süreci de daha şeffaf hale geliyor.
Yavelli’de tek bir ilanın bulunması, pazardaki arzın oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Bu da ilçenin, henüz ticari ya da endüstriyel yatırımlar için yoğun ilgi görmediğini ortaya koyuyor. 1.525 m² düzeyindeki parsellerde tarım arazisi ya da imarlı arsa olarak kayıtlı olması, hem tarımsal üretim hem de gelecekteki inşaat projeleri için farklı tercihler sunuyor. Piyasadaki hacim düşük olduğu için fiyatlar da sabitlenmiş durumda; bu durum, alıcıların pazarda daha rekabetçi şartlar üzerinde pazarlık yapabileceğine dair ipuçları veriyor.
1.1 milyon TL düzeyinde belirlenmiş olup, 1.525 m² düzeyindeki parsele karşılık geliyor. Bu da yaklaşık 721 TL/m² düzeyinde bir fiyatı ortaya koyuyor. Bölgedeki kısır arz nedeniyle sabitlenen fiyatlar, pazardaki değişikliklere karşı oldukça hassas duruma gelmiş durumda.
Tapu kaydında imar durumunu ve KAKS değerlerini mutlaka incelemek gerekiyor. Ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro sorgusu da gereken ayrıntılar arasında yer alıyor. Ayrıca, parselin müstakil mi yoksa hisseli bir tapuya sahip olup olmadığı da alım öncesi netleştirilmeli.
Toprakarsa.com’daki Yavelli satılık arsa ve tarla arama motoruna girilerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Tek bir ilan bulunması nedeniyle, sistem otomatik olarak bu seçeneği sunuyor.
Toplam fiyat olan 1.1 milyon TL’nin 1.525 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 721 TL/m² düzeyinde bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, alıcıların farklı büyüklükteki parsellerle karşılaştırma yapmasını kolaylaştırıyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
