Doğayla iç içe bir yaşam hayal ediyorsanız, Bursa’nın bereketli topraklarını keşfetmeye hazır olun. Kent merkezine yakınlığı, ulaşım avantajı ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken Nilüfer, hem yerleşimciler hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor. Şu an sadece iki adet bulunan nilüfer satılık arsa ve tarla ilanları, 553 metrekareden başlayan arsalardan 1.500 metrekareye kadar uzanan geniş bir yelpazede karşınıza çıkıyor. Fiyat skalası ise 975 bin TL ile 8,5 milyon TL arasında değişirken, ilanların tamamı sahibinden ilanlar olarak yayınlanmış durumda.
Güncel verilere bakıldığında, Nilüfer’de ilanlanan parsellerin tamamı imarlı olup, fiyat aralığı oldukça geniş. En küçük parsel 553 metrekarede 975 bin TL, en büyük parsellerden biri olan 1.500 metrekarelik arsaysa 8,5 milyon TL’ye satışa çıkarılmış durumda. Bu ilanda halihazırda bulunan metre kare başına fiyatlar 1.763 TL ile 5.666 TL arasında değişiyor; ortalama bir hesaplama yapıldığındayse metre kare fiyatı yaklaşık 3.500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Toprak satın alırken en kritiği, imar durumuna dair belge ve bilgilere ulaşabilmek.特别是当地 belediyesinden alınacak imar durumu belgeleri, parsellerin hangi amaçlarla kullanılabileceğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Ayrıca tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarasıyla kadastro sorgusu yapmak, karşılaşılabilecek hukuki anlaşmazlıklarda sizi koruyacak en önemli adım. İlçede satışa sunulan tüm arsaların imarlı olması, inşaat yapılabilirliğini garanti altına alıyor.
2024 yılı sonbahar verilerine göre, Nilüfer’de bugün aktif olarak satışa sunulan parsel bulunmayan birkaçı dişında ilan yoğunluğu oldukça sınırlı. Kâzımönü’ne komşu Konaklar bölgesi yakınındaki İnegazi Köyü’nde 1 ilan bulunurken, Orhangazi Yolu’nun hemen yanı başındaki Korubaşı Köyü de yine tek bir ilanla temsil ediliyor. Kalan ilanet Nilüfer’in merkezi civarında toplanmış durumda.
Fiyatlarda kilometre kareye düşen fiyatlar arasındaki büyük fark, konum kadar imar durumundan da kaynaklanıyor. Daha merkezi ve ulaşım kolaylığı bulunan parseller, metre kare başına daha yüksek bedellere sahipken, tarıma elverişli geniş arazi parçaları daha uygun rakamlarda karşınıza çıkıyor. Parselin ekili arazi özelliği taşıması da fiyatlarda silik de olsa bir etki yaratıyor; bağ bahçe olarak değerlendirilebilen topraklar özellikle tarım arafiliğe meyilli yatırımcılar için cazip.
Nilüfer satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Örneğin, istediğiniz fiyat aralığını, parsel büyüklüğünü veya imarlı olup olmadığını kolayca seçerek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde, Nilüfer’in geniş yelpazesinde size en uygun olanı hızlıca bulabilirsiniz.
Sahibinden ilanlar, genellikle doğrudan satıcıyla görüşme imkanı sunduğundan, pazarlık marjı daha geniş olabiliyor. Ancak fiyat karşılaştırması için birkaç farklı kaynağı incelemekte fayda var. Nilüfer’de şu an sadece sahibinden ilanlar mevcut; bu da emir vermek zorunda kalmadan doğrudan satıcıdan bilgi alabileceğiniz anlamına geliyor.
İki aktüel ilan üzerinden hesaplanan metre kare fiyatı ortalaması yaklaşık 3.500 TL civarında. Küçük parsellerde bu rakam düşerken, örneğin Konaklar’a yakın bir yerde imarlı bir parselin 1.763 TL/m² gibi bir fiyata denk gelmesi mümkün.
Tapu kaydı ve imar durumu belgesi, ekili araziler içinse tarla kullanım izin belgesi satın alma sürecinin olmazsa olmazları arasında. Ayrıca, belediyeden alınacak ada-parsel sorgusu da parsellerin hukuki durumunu netleştiriyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden nilüfer satılık arsa ve tarla ilanlarını tek tıkla listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı metre kareye bölerek metre kare fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 850 bin TL fiyatlı 553 m² bir arsa için hesaplama yaptığımızda metre kare fiyatı 1.537 TL olarak çıkar.
Banka kredisiyle toprak satın almak istiyorsanız, tapu türü ve bankanın koşulları büyük önem taşıyor. Güncel verilere göre Nilüfer’de yaygın olan imarlı parsellerin banka kredisine uygunluk durumuysa her durum için farklı; bu yüzden doğrudan bankaya danışmanız en sağlıklı yol
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
