Bursa’nın en dinamik ve ulaşım ağına yakın ilçelerinden biri olan Nilüfer, hem tarım arazileri hem de yerleşime uygun imarlı arsalarıyla dikkat çekiyor.尤其是 yükseköğretim kurumları, sanayi bölgeleri ve kent içi bağlantılarıyla konumu nedeniyle Nilüfer satılık arsa ve tarla talebinin yoğunlaştığı bölgeler arasında yer alıyor. Bu ilçede 14 kadar sahibinden Nilüfer satılık arsa ve tarla ilanı mevcutken fiyatların 290 bin TL’den başlayıp 133,6 milyon TL’ye kadar çıktığı, alanların ise 160 m²’lik küçük parsellerden 8.763 m² büyüklüğündeki parsellere uzandığı görülüyor.
Güncel ilan verilerine göre, Nilüfer arsa ve tarla fiyatları en düşük 290 bin TL’den en yüksek 133,6 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Toplamda 8 adet imarlı arsa, 2 adet tarla, 4 adet bağ-bahçe ilanıyla birlikte 3 farklı kategoride 14 ilan yayınlanmış durumda. Bu ilanlar arasında metrekare başına düşen ortalama fiyatın ise 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Bir Nilüfer satılık arsa ve tarla satın almadan önce tapu türü ve imar durumu mutlaka incelenmeli. Herhangi bir arsa alırken ada-parsel sorgusunu e-devlet üzerinden yaparak KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde yatırım yapılacaksa, gelecekteki imar planlarına dair belediyeden bilgi almakta fayda var. Ayrıca, satın alınacak parselin kadastro durumu da mutlaka kontrol edilmeli.
Nilüfer’de satılık arsa ve tarla ararken sıkça karşılaşılan ilanlar Karacaoba Köyü, Akçalar ve Karacaoba mahallelerinde yoğunlaşıyor. Bu bölgelerden Karacaoba’dan hem 1 ilan hem de köy statüsündeki Karacaoba Köyü’nden 2 ilan yayınlanmış durumda. Akçalar bölgesindeyse yine 2 ilan bulunuyor. Bu yoğunluk, tarım arazilerinin yanı sıra yerleşime yönelik parsellerin de bu mahallelerde yoğunlaştığını gösteriyor.
Nilüfer arsa ve tarla fiyatları, parselin büyüklüğüyle doğru orantılı olarak değişiyor. Müstakil arsalar kriter baktığınız konuma göre imar durumundan dolayı daha yüksek fiyatlara sahipken tarla ve bağ-bahçe niteliğindeki arazilerde fiyatı konum ve toprak verimliliği belirliyor. Bağ ve bahçelerinki ise ekili alan verimliliğine ve yeraltı su kaynaklarına bağlı olarak şekilleniyor.
toprakarsa.com’da Nilüfer satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m², tapu türü ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak arama süreci hızlandırılabiliyor. Bu sayede hem arsa hem de tarla ilanlarına ulaşmada zamandan kazanç sağlanırken istenmeyen parsellerde hemen elenebiliyor.
toprakarsa.com verilerine göre sahibinden Nilüfer satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı doğrudan sahipler tarafından yayınlanmış durumda. Emlak ofislerinden ilan verenlerin sayısı ise henüz mevcut değil. Bu durumda, sahibinden ilanları aracısız iletişim kurma avantajını sunarken yerel pazara dair detayları doğrudan sahiplerden alma şansı tanıyor. Doğru fiyat araştırması ise bu ilanlara karşılaştırmalı olarak bakmayı gerektiriyor.
Nilüfer arsa ve tarla fiyatları en düşük 290 bin TL, en yüksek ise 133,6 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. 1.000 m² büyüklüğündeki parsellerde ortalama fiyatın 10-15 bin TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Bir Nilüfer satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü mutlaka incelenmeli. İmarlı olup olmadığı, ada-parsel sorgusu yapılmalı ve mutlaka KAKS/emsal bilgisi araştırılmalı. Kadastro durumunun da netleştirilmesi tapu devri sürecinde yaşanabilecek sorunları önlüyor.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Nilüfer satılık arsa ve tarla arama sayfasında yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hem küçüklü büyüklü parsellerde hem de tarla ilanlarında kolayca konumlanabiliyorsunuz.
Örnek vermek gerekirse, 500 m² bir parselin fiyatı 5 milyon TL ise bu, m² başına yaklaşık 10.000 TL’ye denk geliyor. Nilüfer arsa ve tarla fiyat aralığındaki bu hesaplamayla piyasa fiyatı hakkında fikir edinmek mümkün oluyor.
Arsaya banka kredisi verilip verilmeyeceği, parselin tapu türüne ve bankanın müşteriye verdiği teminatlara bağlı olarak değişiyor. Konut kredisi verilmeyen parsellerde arsa kredisi alma ihtimali de oldukça düşük.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
