Bursa’nın Orhaneli ilçesine bağlı, sessiz sakin bir köy olan Sağırlar, bitki örtüsünün zenginliği ve temiz havasıyla tanınan bir yerleşim. Köyde henüz sahibinden Sağırlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmamış olsa da, seçim yapacakların aklındaki ilk soru fiyat aralıkları oluyor. Genel olarak piyasada 500 m² ila 50 bin m² arasındaki arsa ve tarlaların 200 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişen fiyatlarla değerlendirildiğini görüyoruz. En çok aranan parçalar ise 1.000 m² ila 10 bin m² arasındaki parseller olurken, bu boyuttaki mülkler genellikle 300 bin TL civarında alıcı bulmakta.
Arazi büyüklüklerine göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde metrekare fiyatları 200 TL civarında olup, yatırım yapmak isteyenler için cazip olabiliyor. Sıra dışı değil, 10 bin m²’nin üzerindeki geniş tarlalar ise hektar başına 500 bin TL’den başlayan bedellerle pazarlık konusu olabiliyor. Köydeki ilanlar az sayıda olduğundan, fiyatların doğrudan satıcıdan etkilendiğini de hesaba katmak gerekiyor. Mostra almak isteyenler içinse 1.500 m²’lik müstakil arsa yaklaşık 400 bin TL civarında ilerliyor.
İmar durumu sorununu çözmeden satın alma işlemi yapmanın riskli olduğunu unutmayın. Zira köydeki parsellerin bir kısmı imarsız konumda olup, projeksiyon haritalarında yerleşime uygunluk analizinin yapılmasını gerektiriyor. Ada-parsel sorgusunda ise tapu kütüğüne bakılarak toprak niteliğinin tarım arazisi mi yoksa imarlı arsa mı olduğuna karar vermek önemli. KAKS ve emsal oranları da imar planlarına göre değiştiğinden, belediye ya da ilçe belediyesinden onaylı bir belge almak şart.
Tapu kayıtlarında müstakil arsa, hisseli tarla ya da boş tarım arazisi olarak çeşitlilik gösteriyor. Hisseli mülklerde ortaklık anlaşmasının noterde yapılmasının yanı sıra, tapu devrinin de yasalara uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygun arsa sayısıysa sınırlı; bankalar çoğunlukla imarlı müstakil parselleri tercih ediyor. Son yıllarda yapılan kadastro çalışmalarıyla tapu kayıtlarının güncelliği artsa da, mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak sınır komşularını ve varsa şerhleri kontrol etmek şart.
toprakarsa.com üzerindeki ilanları tararken, fiyat aralığıyla birlikte m² ve imar durumunu seçmek işinizi kolaylaştırıyor. Veritabanında imarlı arsalar arasında en çok tercih edilenler 800 m² ile 2.500 m² arasındaki parseller olurken, aramalarda bu kriterleri daraltmak gerekiyor. Ayrıca, tapu türüne göre de filtreyi daraltmak, özellikle hisseli mülklerden kaçınmak isteyenler için faydalı olacaktır.
Bugüne kadar Sağırlar Köyü’nde nadir görülen ilan yoğunluğuna rağmen, yoğun tarım bölgelerinden uzak oluşu ve Orhaneli’ne olan yakınlığı göze alındığında uzun vadede avantaj sunabilir. Genellikle köyde henüz ticari projelere konu olmuş mülkler bulunmadığından, fiyatlar görece durağan kalmakta. Bu da sabırlı satın alımlar için küçük ölçekte bir yatırım fırsatı yaratabilir.
Toplamda 200 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişen fiyatlar görülüyor. Ortalama olarak 1.000 m²’lik bir parsel 350 bin TL civarında alıcı bulmakta ve metrekare fiyatı 350 TL civarında oluşmakta.
Tapu kaydında ada-parsel numarasıyla belirlenmiş sınırlara dikkat edilmeli, imar durumu hakkında belediyeden yazılı belge alınmalı. Hisseli mülklerdeyse ortaklar arasında noter onaylı anlaşmanın bulunup bulunmadığı kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda köy adıyla birlikte imar, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak listeyi daraltabilirsiniz. Böylece aradığınız nitelikteki mülkleri hızlıca bulabilir ve teklif sürecine geçebilirsiniz.
Toplam fiyatı m²’ye böldüğünüzde metrekare fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin, 1.500 m²’lik bir arsa 500 bin TL fiyatla satılıyorsa, buradaki m² fiyatı yaklaşık 333 TL olmaktadır.
Orhaneli ilçesindeki ilanlar için Orhaneli satılık arsa sayfasına bakın.